シンフォニー御所堺町御門前

京都府京都市中京区橘町92 | 築22年 | 28戸

推定相場

シンフォニー御所堺町御門前

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

200920132017201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の48.9万/㎡から2026年は86.5万/㎡へ、17年間で76.9%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では8.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万13万

201320142015201620182024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の155,000円から2024年には139,000円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の73%・16件）で、平均3,876万円です。2SLDKが最も高く平均6,447万円、1LDKは平均3,440万円です。

1LDK

3件

3,440万

2LDK

16件

3,876万

2SLDK

3件

6,447万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	3,440万	3,290万	3,580万
2LDK	16件	3,876万	2,480万	5,280万
2SLDK	3件	6,447万	5,780万	7,380万

物件概要

所在地	京都府京都市中京区橘町92
築年月	2004年10月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	28戸
専有面積	50.72m² ～ 172.12m²
分譲会社	コーディネーターワークスKATO
施工会社	要建設
管理会社	SONO
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

丸太町駅

京都市営地下鉄烏丸線

徒歩4分

🚉

神宮丸太町駅

京阪本線 / 京阪鴨東線

徒歩10分

学区情報

小学校

御所南小学校

中学校

御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シンフォニー御所堺町御門前	2004	28戸	86.5万	5,000万
グランエスパス堺町御門	2010	8戸	97.7万	9,780万
デトムワン御所南	1989	50戸	63.9万	1,350万
パークホームズ堺町御門	2014	31戸	111.1万	7,980万
ジオ御所南夷川富小路	2018	20戸	136.9万	12,800万
アスヴェル京都御所前	2004	31戸	57.2万	1,450万
アスヴェル京都御所前２	2004	50戸	79.8万	1,890万
リソシエアージュ御所南	2006	24戸	101.3万	5,980万
リソシエ京都御苑南	2003	31戸	109.2万	9,980万
プレミスト京都御所南	2014	21戸	129.7万	11,500万
堺町ジュエリーハイツ	1982	19戸	46.8万	4,900万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

1件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2022	2024	2025	2026
2LDK	55.0万	71.2万	71.9万	-	75.1万	94.5万	83.7万	86.5万
2SLDK	-	-	87.7万	74.8万	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	2LDK	55㎡〜	5,000万	86.54万/㎡
2026年1月	低層	2LDK	55㎡〜	5,000万	86.54万/㎡
2025年2月	低層	2LDK	55㎡〜	4,680万	83.74万/㎡
2024年9月	低層	2LDK	55㎡〜	5,280万	94.48万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	55㎡〜	4,380万	75.11万/㎡
2022年4月	中層	3SLDK	95㎡〜	12,000万	121.86万/㎡
2019年8月	低層	1LDK	55㎡〜	3,290万	56.94万/㎡
2019年5月	低層	1LDK	55㎡〜	3,450万	59.72万/㎡
2019年3月	低層	1LDK	55㎡〜	3,580万	61.96万/㎡
2019年2月	中層	2SLDK	75㎡〜	5,780万	74.79万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	55㎡〜	3,480万	62.27万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	50㎡〜	3,950万	77.88万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	50㎡〜	3,950万	73.89万/㎡
2018年4月	中層	2SLDK	75㎡〜	6,180万	79.96万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	55㎡〜	3,750万	67.1万/㎡
2018年1月	中層	2SLDK	75㎡〜	7,380万	95.49万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	50㎡〜	4,180万	78.2万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	55㎡〜	3,980万	71.22万/㎡
2015年1月	低層	2LDK	55㎡〜	3,180万	55.04万/㎡
2013年3月	低層	2LDK	55㎡〜	3,180万	56.9万/㎡
2013年10月	高層	5LDK	170㎡〜	12,800万	74.37万/㎡
2010年3月	低層	2LDK	55㎡〜	2,790万	48.29万/㎡
2009年1月	中層	2LDK	50㎡〜	2,750万	51.45万/㎡
2009年10月	低層	2LDK	50㎡〜	2,480万	46.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額149,417円。

2LDK

149,417円

139,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

7件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	低層	2LDK	55㎡〜	139,000円	2,487円/㎡
2024年1月	低層	2LDK	50㎡〜	139,000円	2,618円/㎡
2018年5月	中層	2LDK	50㎡〜	145,000円	2,712円/㎡
2016年3月	中層	2LDK	50㎡〜	145,000円	2,712円/㎡
2015年9月	中層	2LDK	50㎡〜	145,000円	2,712円/㎡
2015年7月	中層	2LDK	50㎡〜	155,000円	2,897円/㎡
2015年6月	中層	2LDK	50㎡〜	155,000円	2,899円/㎡
2015年4月	低層	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,684円/㎡
2015年2月	中層	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,863円/㎡
2015年11月	中層	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,684円/㎡
2014年12月	低層	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,773円/㎡
2013年7月	中層	2LDK	50㎡〜	155,000円	2,899円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。