プレミスト京都御所東
京都府京都市上京区九軒町441-1 | 築13年 | 19戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
20132017201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の66.6万/㎡から2022年は98.4万/㎡へ、9年間で47.6%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では19.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均8,878万円です。3LDKが最も高く平均8,878万円、2SLDKは平均8,404万円です。
2SLDK
8,404万
4件
3LDK
8,878万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 8,404万 | 8,099万 | 8,644万 |
| 3LDK | 5件 | 8,878万 | 8,099万 | 10,010万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は93.1万円で、1-2階（75.8万円）と比べて17.3万円（+22.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
6件
75.8万/㎡
3階以上
3件
93.1万/㎡
最上層と最下層の差: +17.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市上京区九軒町441-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-01（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 55.85m² ～ 88.49m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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出町柳駅
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京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市立京極小学校
中学校
京都市立上京中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミスト京都御所東 | 2013 | 19戸 | 98.4万 | 7,380万 |
| 河原町トウキュウビル | 1974 | 27戸 | 46.3万 | 1,980万 |
| リーガル京都御所東 | 2008 | 27戸 | 82.2万 | 3,300万 |
| ザ京都レジデンス御所東 | 2019 | 45戸 | 231.4万 | 12,400万 |
| 御所東アーバンライフ | 1989 | 25戸 | 105.4万 | 20,800万 |
| プラウド京都御所東 | 2016 | 18戸 | 149.9万 | 15,000万 |
| ジョイシティプランタン | 1976 | - | - | - |
| ローレルコート京都御所東 | 2023 | 65戸 | 138.0万 | 11,380万 |
| アルモード御所東 | 1996 | 41戸 | 81.0万 | 5,198万 |
| リバーサイド荒神口 | 1990 | 5戸 | 41.0万 | 1,740万 |
| グランデイール荒神口 | 1983 | 24戸 | 29.3万 | 735万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 92.1万 | 84.2万 | 79.5万 | 98.4万 |
| 2SLDK | 66.6万 | - | 81.1万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,380万 | 98.38万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,230万 | 79.53万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 82.72万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,700万 | 88.91万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,230万 | 79.53万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,230万 | 79.53万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 92.14万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,160万 | 65.87万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 67.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。