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アルモード御所東

京都府京都市上京区大宮町312 | 築30年 | 41戸

推定相場
アルモード御所東
最新データ
2025年12月
売買9件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は81.0万円。京都市上京区全体の平均（67.5万円）を20.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万70万50万
2014201920212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の52.2万/㎡から2025年は81万/㎡へ、11年間で55.0%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万
201320152018202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の143,750円から2024年には161,000円へ、12.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均4,635万円です。3LDKが最も高く平均4,635万円、2LDKは平均3,230万円です。
2LDK
2件
3,230万
3LDK
5件
4,635万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 3,230万 2,880万 3,580万
3LDK 5件 4,635万 3,280万 5,199万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は83.5万円で、1-3階（60.2万円）と比べて23.3万円（+38.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
60.2万/㎡
2件
4-7階
63.6万/㎡
5件
8階以上
83.5万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +23.3万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市上京区大宮町312
築年月1996年1月（築30年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数41戸
専有面積51.95m² ～ 64.43m²
分譲会社オフィスキシモト
施工会社山京
管理会社大京アステージ
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
出町柳駅
京阪本線 / 京阪鴨東線 / 叡山電鉄叡山本線
徒歩5分

学区情報

小学校
京都市上京区小学校・中学校学区
中学校
京都市上京区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルモード御所東 1996 41戸 81.0万 5,198万
プレサンス京都御所東 2003 48戸 68.9万 1,400万
プランタンビル 1976 30戸 54.0万 3,180万
コティ寺町 1985 21戸 43.8万 2,580万
リーガル京都御所東 2008 27戸 82.2万 3,300万
河原町トウキュウビル 1974 27戸 46.3万 1,980万
リバティー河原町今出川 1985 15戸 43.3万 1,280万
ペントハウス 1978 16戸 38.6万 820万
御所東アーバンライフ 1989 25戸 105.4万 20,800万
プレミスト京都御所東 2013 19戸 98.4万 7,380万
ザ京都レジデンス御所東 2019 45戸 231.4万 12,400万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201720192020202120242025
3LDK - 50.9万 84.3万 82.7万 - 72.6万 81.0万
2LDK 52.2万 - - - - 64.9万 -
全 9 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 5,198万 80.98万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,400万 72.62万/㎡
2024年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,580万 64.93万/㎡
2021年4月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 4,280万 69.42万/㎡
2020年2月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 5,099万 82.7万/㎡
2019年12月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 5,199万 84.32万/㎡
2017年9月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 2,600万 47.16万/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,280万 50.91万/㎡
2014年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,880万 52.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の73%）で、平均月額135,500円。3LDKなら月額159,500円が相場です。
1LDK
120,667円
117,000〜128,000円
2LDK
135,500円
115,000〜148,000円
3LDK
159,500円
158,000〜161,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
20件
15〜20万
2件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 161,000円 2,508円/㎡
2023年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 128,000円 2,321円/㎡
2022年3月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,304円/㎡
2022年2月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,689円/㎡
2022年2月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,448円/㎡
2021年8月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,689円/㎡
2021年7月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,539円/㎡
2021年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,549円/㎡
2021年12月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,593円/㎡
2021年12月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,657円/㎡
2019年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,458円/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 158,000円 2,461円/㎡
2018年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 125,000円 2,276円/㎡
2017年9月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 117,000円 2,124円/㎡
2017年3月 7〜9階 3DK 60㎡〜 135,000円 2,189円/㎡
2017年3月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 117,000円 2,124円/㎡
2015年6月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 128,000円 2,330円/㎡
2014年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 115,000円 2,094円/㎡
2013年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 144,000円 2,335円/㎡
2013年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 148,000円 2,694円/㎡
2013年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 148,000円 2,400円/㎡
2013年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,189円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。