アルモード御所東

京都府京都市上京区大宮町312 | 築30年 | 41戸

推定相場

アルモード御所東

売買㎡単価の推移

90万70万50万

2014201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の52.2万/㎡から2025年は81万/㎡へ、11年間で55.0%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

201320152018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の143,750円から2024年には161,000円へ、12.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均5,203万円です。3LDKが最も高く平均5,203万円、2LDKは平均3,831万円です。

2LDK

2件

3,831万

3LDK

5件

5,203万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,831万	3,667万	3,994万
3LDK	5件	5,203万	4,093万	6,759万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は83.5万円で、1-3階（60.2万円）と比べて23.3万円（+38.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

60.2万/㎡

2件

4-7階

63.6万/㎡

5件

8階以上

83.5万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +23.3万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市上京区大宮町312
築年月	1996-01（築30年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	41戸
専有面積	51.95m² ～ 64.43m²
分譲会社	オフィスキシモト
施工会社	山京
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

出町柳駅

京阪本線 / 京阪鴨東線 / 叡山電鉄叡山本線

徒歩5分

学区情報

小学校

京都市上京区小学校・中学校学区

中学校

京都市上京区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルモード御所東	1996	41戸	81.0万	5,198万
ジョイシティプランタン	1976	-	-	-
プレサンス京都御所東	2003	48戸	68.9万	1,400万
プランタンビル	1976	30戸	54.0万	3,180万
コティ寺町	1985	21戸	43.8万	2,580万
リーガル京都御所東	2008	27戸	82.2万	3,300万
河原町トウキュウビル	1974	27戸	46.3万	1,980万
リバティー河原町今出川	1985	15戸	43.3万	1,280万
ペントハウス	1978	16戸	38.6万	820万
御所東アーバンライフ	1989	25戸	105.4万	20,800万
プレミスト京都御所東	2013	19戸	98.4万	7,380万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2019	2020	2021	2024	2025
3LDK	-	50.9万	84.3万	82.7万	-	72.6万	81.0万
2LDK	52.2万	-	-	-	-	64.9万	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	5,198万	80.98万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,400万	72.62万/㎡
2024年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,580万	64.93万/㎡
2021年4月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	4,280万	69.42万/㎡
2020年2月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	5,099万	82.7万/㎡
2019年12月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	5,199万	84.32万/㎡
2017年9月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	2,600万	47.16万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,280万	50.91万/㎡
2014年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,880万	52.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の73%）で、平均月額135,500円。3LDKなら月額159,500円が相場です。

1LDK

120,667円

117,000〜128,000円

2LDK

135,500円

115,000〜148,000円

3LDK

159,500円

158,000〜161,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

20件

15〜20万

2件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	161,000円	2,508円/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	128,000円	2,321円/㎡
2022年3月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,304円/㎡
2022年2月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,689円/㎡
2022年2月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,448円/㎡
2021年8月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,689円/㎡
2021年7月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,539円/㎡
2021年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,549円/㎡
2021年12月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,593円/㎡
2021年12月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,657円/㎡
2019年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,458円/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	158,000円	2,461円/㎡
2018年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,276円/㎡
2017年9月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	117,000円	2,124円/㎡
2017年3月	7〜9階	3DK	60㎡〜	135,000円	2,189円/㎡
2017年3月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	117,000円	2,124円/㎡
2015年6月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	128,000円	2,330円/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,094円/㎡
2013年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	144,000円	2,335円/㎡
2013年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	148,000円	2,694円/㎡
2013年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	148,000円	2,400円/㎡
2013年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,189円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。