プランタンビル

京都府京都市上京区梶井町447-14 | 築50年 | 30戸

推定相場

プランタンビル

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20142016202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の42.8万/㎡から2026年は54万/㎡へ、12年間で26.0%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

201420152016201820192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2022年には140,000円へ、40.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の89%・17件）で、平均2,571万円です。2LDKが最も高く平均2,630万円、1LDKは平均2,571万円です。

1LDK

17件

2,571万

2LDK

2件

2,630万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	17件	2,571万	1,980万	3,280万
2LDK	2件	2,630万	1,980万	3,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は46.0万円で、1-5階（40.3万円）と比べて5.7万円（+14.1%）高くなっています。

1-5階

40.3万/㎡

13件

6-10階

46万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市上京区梶井町447-14
築年月	1976年3月（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	30戸
専有面積	57.52m² ～ 73.06m²
施工会社	淺沼組
管理会社	アルファ企画
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

今出川駅

京都市営地下鉄烏丸線

徒歩14分

学区情報

小学校

京都市立京極小学校

中学校

京都市立上京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プランタンビル	1976	30戸	54.0万	3,180万
アルモード御所東	1996	41戸	81.0万	5,198万
プレサンス京都御所東	2003	48戸	68.9万	1,400万
リバティー河原町今出川	1985	15戸	43.3万	1,280万
ペントハウス	1978	16戸	38.6万	820万
リーガル京都御所東	2008	27戸	82.2万	3,300万
コティ寺町	1985	21戸	43.8万	2,580万
河原町トウキュウビル	1974	27戸	46.3万	1,980万
ネバーランド鴨川	2006	72戸	77.3万	4,930万
ルミエール出町柳	1984	53戸	51.1万	1,880万
御所東アーバンライフ	1989	25戸	105.4万	20,800万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	35.7万	39.2万	41.1万	-	-	44.6万	50.7万	54.0万
2LDK	-	-	-	27.1万	-	-	55.7万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	3,180万	53.98万/㎡
2025年1月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	2,580万	44.6万/㎡
2025年12月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	2,980万	50.58万/㎡
2025年10月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	3,280万	55.67万/㎡
2025年10月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	3,280万	55.67万/㎡
2025年10月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	2,980万	51.81万/㎡
2024年7月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	2,580万	44.6万/㎡
2024年3月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	2,580万	44.6万/㎡
2023年11月	5〜6階	1SLDK	55㎡〜	2,780万	48.34万/㎡
2022年10月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	1,980万	27.11万/㎡
2017年1月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	2,380万	41.14万/㎡
2016年3月	3〜4階	2DK	60㎡〜	1,780万	27.82万/㎡
2016年12月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	2,380万	41.11万/㎡
2016年12月	5〜6階	1LDK	60㎡〜	2,380万	37.25万/㎡
2016年11月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	2,380万	41.05万/㎡
2016年11月	5〜6階	1LDK	60㎡〜	2,280万	35.68万/㎡
2016年11月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	2,380万	41.11万/㎡
2015年7月	5〜6階	1LDK	65㎡〜	2,450万	36.49万/㎡
2015年3月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	1,980万	34.2万/㎡
2015年11月	5〜6階	1LDK	65㎡〜	2,450万	36.49万/㎡
2014年12月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	2,480万	42.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額110,000円。3DKなら月額88,000円が相場です。

2LDK

110,000円

100,000〜140,000円

3DK

88,000円

88,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

5件

15〜20万

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	3〜4階	2LDK	95㎡〜	140,000円	1,409円/㎡
2019年6月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	100,000円	2,000円/㎡
2019年4月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	100,000円	2,000円/㎡
2019年4月	7〜8階	3DK	60㎡〜	88,000円	1,404円/㎡
2018年4月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	103,000円	1,780円/㎡
2018年4月	5〜6階	3SLDK	105㎡〜	150,000円	1,400円/㎡
2016年12月	7〜8階	3DK	60㎡〜	88,000円	1,404円/㎡
2015年7月	7〜8階	3DK	60㎡〜	88,000円	1,404円/㎡
2014年8月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	100,000円	2,000円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。