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プランタンビル

京都府京都市上京区梶井町447-14 | 築50年 | 30戸

推定相場
プランタンビル
最新データ
2026年1月
売買21件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.0万円。周辺エリア平均（60.8万円）より11.2%低く、京都市上京区全体の平均（67.5万円）より20.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20142016202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.8万/㎡から2026年は54万/㎡へ、12年間で26.0%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
201420152016201820192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2022年には140,000円へ、40.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の89%・17件）で、平均3,125万円です。1LDKが最も高く平均3,125万円、2LDKは平均2,743万円です。
1LDK
17件
3,125万
2LDK
2件
2,743万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 17件 3,125万 2,580万 3,877万
2LDK 2件 2,743万 2,206万 3,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は46.0万円で、1-5階（40.3万円）と比べて5.7万円（+14.1%）高くなっています。
1-5階
40.3万/㎡
13件
6-10階
46万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市上京区梶井町447-14
築年月1976-03（築50年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数30戸
専有面積57.52m² ～ 73.06m²
施工会社淺沼組
管理会社アルファ企画
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
今出川駅
京都市営地下鉄烏丸線
徒歩14分

学区情報

小学校
京都市立京極小学校
中学校
京都市立上京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プランタンビル 1976 30戸 54.0万 3,180万
アルモード御所東 1996 41戸 81.0万 5,198万
ジョイシティプランタン 1976 - - -
プレサンス京都御所東 2003 48戸 68.9万 1,400万
リバティー河原町今出川 1985 15戸 43.3万 1,280万
ペントハウス 1978 16戸 38.6万 820万
リーガル京都御所東 2008 27戸 82.2万 3,300万
コティ寺町 1985 21戸 43.8万 2,580万
河原町トウキュウビル 1974 27戸 46.3万 1,980万
ネバーランド鴨川 2006 72戸 77.3万 4,930万
ルミエール出町柳 1984 53戸 51.1万 1,880万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720222023202420252026
1LDK 35.7万 39.2万 41.1万 - - 44.6万 50.7万 54.0万
2LDK - - - 27.1万 - - 55.7万 -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 7〜8階 1LDK 55㎡〜 3,180万 53.98万/㎡
2025年1月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 2,580万 44.6万/㎡
2025年12月 7〜8階 1LDK 55㎡〜 2,980万 50.58万/㎡
2025年10月 7〜8階 1LDK 55㎡〜 3,280万 55.67万/㎡
2025年10月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 3,280万 55.67万/㎡
2025年10月 7〜8階 1LDK 55㎡〜 2,980万 51.81万/㎡
2024年7月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 2,580万 44.6万/㎡
2024年3月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 2,580万 44.6万/㎡
2023年11月 5〜6階 1SLDK 55㎡〜 2,780万 48.34万/㎡
2022年10月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 1,980万 27.11万/㎡
2017年1月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 2,380万 41.14万/㎡
2016年3月 3〜4階 2DK 60㎡〜 1,780万 27.82万/㎡
2016年12月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 2,380万 41.11万/㎡
2016年12月 5〜6階 1LDK 60㎡〜 2,380万 37.25万/㎡
2016年11月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 2,380万 41.05万/㎡
2016年11月 5〜6階 1LDK 60㎡〜 2,280万 35.68万/㎡
2016年11月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 2,380万 41.11万/㎡
2015年7月 5〜6階 1LDK 65㎡〜 2,450万 36.49万/㎡
2015年3月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 1,980万 34.2万/㎡
2015年11月 5〜6階 1LDK 65㎡〜 2,450万 36.49万/㎡
2014年12月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 2,480万 42.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額110,000円。3DKなら月額88,000円が相場です。
2LDK
110,000円
100,000〜140,000円
3DK
88,000円
88,000〜88,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
5件
15〜20万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年3月 3〜4階 2LDK 95㎡〜 140,000円 1,409円/㎡
2019年6月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 100,000円 2,000円/㎡
2019年4月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 100,000円 2,000円/㎡
2019年4月 7〜8階 3DK 60㎡〜 88,000円 1,404円/㎡
2018年4月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 103,000円 1,780円/㎡
2018年4月 5〜6階 3SLDK 105㎡〜 150,000円 1,400円/㎡
2016年12月 7〜8階 3DK 60㎡〜 88,000円 1,404円/㎡
2015年7月 7〜8階 3DK 60㎡〜 88,000円 1,404円/㎡
2014年8月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 100,000円 2,000円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。