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ネバーランド鴨川

京都府京都市左京区吉田上阿達町30-12 | 築20年 | 72戸

推定相場
ネバーランド鴨川
最新データ
2023年9月
売買32件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は77.3万円。京都市左京区全体の平均（56.1万円）を37.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万
2010201220142017202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の66.3万/㎡から2023年は77.3万/㎡へ、13年間で16.5%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万
20132014201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の170,000円から2018年には150,000円へ、11.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・24件）で、平均4,810万円です。4LDKが最も高く平均6,080万円、2LDKは平均4,520万円です。
2LDK
3件
4,520万
3LDK
24件
4,810万
4LDK
3件
6,080万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 4,520万 4,400万 4,580万
3LDK 24件 4,810万 3,880万 7,500万
4LDK 3件 6,080万 5,280万 6,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は75.3万円で、1-5階（66.2万円）と比べて9.1万円（+13.7%）高くなっています。
1-5階
66.2万/㎡
27件
6-10階
75.3万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +9.1万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市左京区吉田上阿達町30-12
築年月2006年3月（築20年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て地下1階付7階建
総戸数72戸
専有面積60.26m² ～ 92.24m²
分譲会社日本エスコン
施工会社かねわ工務店
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
出町柳駅
京阪本線 / 京阪鴨東線 / 叡山電鉄叡山本線
徒歩3分
🚉
今出川駅
京都市営地下鉄烏丸線
徒歩17分

学区情報

小学校
京都市立第四錦林小学校
中学校
京都市立近衛中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ネバーランド鴨川 2006 72戸 77.3万 4,930万
吉田ハイツ 1975 9戸 27.3万 650万
ライオンズ鴨川東 2023 27戸 111.2万 5,380万
マンハイム鴨川 1973 118戸 43.0万 3,480万
エルパークスクエア京都鴨川 2005 170戸 138.6万 13,400万
ルミエール出町柳 1984 53戸 51.1万 1,880万
河原町トウキュウビル 1974 27戸 46.3万 1,980万
リーガル京都御所東 2008 27戸 82.2万 3,300万
プランタンビル 1976 30戸 54.0万 3,180万
プレミスト京都御所東 2013 19戸 98.4万 7,380万
鴨東ロイヤルハイツ 1975 41戸 48.1万 4,880万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
22件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142016201720192020202120222023
3LDK 60.3万 64.8万 65.0万 66.8万 78.3万 77.7万 79.6万 -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年9月 低層 1SLDK 60㎡〜 4,930万 77.28万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 75㎡〜 5,880万 78.29万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 90㎡〜 7,500万 83.3万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 60㎡〜 4,880万 77.23万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 60㎡〜 4,680万 77.67万/㎡
2020年9月 中層 3LDK 60㎡〜 4,880万 76.75万/㎡
2020年1月 高層 3LDK 90㎡〜 7,280万 79.01万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 90㎡〜 7,280万 79.01万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 60㎡〜 4,250万 66.84万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 75㎡〜 4,880万 64.98万/㎡
2016年8月 低層 3LDK 65㎡〜 4,280万 63.31万/㎡
2016年3月 中層 3LDK 70㎡〜 4,680万 66.23万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 70㎡〜 4,480万 63.51万/㎡
2014年5月 低層 3LDK 70㎡〜 3,880万 54.91万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 70㎡〜 4,680万 66.34万/㎡
2014年12月 中層 2LDK 65㎡〜 4,400万 63.76万/㎡
2014年12月 中層 2LDK 65㎡〜 4,580万 66.37万/㎡
2014年11月 中層 2LDK 70㎡〜 4,580万 63.38万/㎡
2014年11月 低層 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.42万/㎡
2013年7月 中層 3LDK 60㎡〜 4,180万 65.74万/㎡
2012年2月 中層 3LDK 60㎡〜 4,100万 64.48万/㎡
2011年8月 低層 3LDK 60㎡〜 3,980万 62.59万/㎡
2011年7月 中層 3LDK 60㎡〜 4,180万 65.74万/㎡
2011年7月 低層 3LDK 70㎡〜 4,280万 60.67万/㎡
2011年7月 中層 3LDK 65㎡〜 4,180万 61.83万/㎡
2011年6月 中層 3LDK 65㎡〜 4,390万 64.94万/㎡
2011年6月 低層 3LDK 70㎡〜 4,280万 60.57万/㎡
2011年12月 中層 3LDK 60㎡〜 4,380万 68.88万/㎡
2010年3月 高層 4LDK 90㎡〜 6,980万 77.53万/㎡
2010年3月 低層 4LDK 90㎡〜 5,280万 57.31万/㎡
2010年3月 中層 1LDK 60㎡〜 4,180万 65.52万/㎡
2010年2月 中層 4LDK 90㎡〜 5,980万 64.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額184,286円。
3LDK
184,286円
150,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
6件
20〜30万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年1月 低層 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,997円/㎡
2017年4月 低層 3LDK 70㎡〜 195,000円 2,764円/㎡
2017年12月 中層 3LDK 75㎡〜 190,000円 2,530円/㎡
2016年8月 中層 3LDK 70㎡〜 190,000円 2,689円/㎡
2016年3月 低層 3LDK 70㎡〜 195,000円 2,764円/㎡
2014年2月 低層 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,663円/㎡
2013年6月 中層 3LDK 60㎡〜 170,000円 2,673円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。