河原町トウキュウビル

京都府京都市上京区梶井町448-17 | 築52年 | 27戸

推定相場

河原町トウキュウビル

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の58.5万/㎡から2025年は46.3万/㎡へ、4年間で20.9%下落しています（年平均-5.2%）。直近3年では7.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の66%・25件）で、平均2,352万円です。3SLDKが最も高く平均4,230万円、1Rは平均1,698万円です。

2件

1,698万

1LDK

25件

2,352万

3SLDK

11件

4,230万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,698万	1,516万	1,880万
1LDK	25件	2,352万	1,880万	2,929万
3SLDK	11件	4,230万	3,685万	4,598万

階数別の㎡単価

1-5階

50.3万/㎡

25件

6-10階

48.6万/㎡

13件

物件概要

所在地	京都府京都市上京区梶井町448-17
築年月	1974-06（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	27戸
専有面積	41.96m² ～ 166.11m²
分譲会社	山喜建設
施工会社	山喜建設
管理会社	アルファ企画
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

出町柳駅

京阪本線 / 京阪鴨東線 / 叡山電鉄叡山本線

徒歩6分

学区情報

小学校

京都市立京極小学校

中学校

京都市立上京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
河原町トウキュウビル	1974	27戸	46.3万	1,980万
リーガル京都御所東	2008	27戸	82.2万	3,300万
プレミスト京都御所東	2013	19戸	98.4万	7,380万
ジョイシティプランタン	1976	-	-	-
アルモード御所東	1996	41戸	81.0万	5,198万
御所東アーバンライフ	1989	25戸	105.4万	20,800万
ザ京都レジデンス御所東	2019	45戸	231.4万	12,400万
プランタンビル	1976	30戸	54.0万	3,180万
プレサンス京都御所東	2003	48戸	68.9万	1,400万
ネバーランド鴨川	2006	72戸	77.3万	4,930万
コティ寺町	1985	21戸	43.8万	2,580万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	58.5万	53.2万	47.7万	46.0万	46.3万
1R	-	-	44.8万	32.5万	-
3SLDK	-	-	54.1万	46.0万	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	1LDK	40㎡〜	1,980万	46.26万/㎡
2024年7月	中層	1R	45㎡〜	1,480万	32.53万/㎡
2024年7月	中層	1LDK	40㎡〜	1,930万	45.09万/㎡
2024年6月	中層	1LDK	40㎡〜	1,880万	43.92万/㎡
2024年4月	中層	1LDK	40㎡〜	1,980万	46.26万/㎡
2024年3月	中層	3SLDK	80㎡〜	3,598万	43.85万/㎡
2024年3月	中層	3SLDK	80㎡〜	3,698万	45.07万/㎡
2024年2月	中層	3SLDK	80㎡〜	3,798万	46.28万/㎡
2024年2月	中層	1LDK	40㎡〜	2,080万	48.59万/㎡
2024年1月	中層	3SLDK	80㎡〜	3,998万	48.72万/㎡
2023年9月	中層	3SLDK	80㎡〜	4,598万	56.03万/㎡
2023年9月	中層	3SLDK	80㎡〜	4,580万	55.81万/㎡
2023年8月	中層	1LDK	40㎡〜	2,330万	54.43万/㎡
2023年7月	低層	1LDK	45㎡〜	1,880万	41.14万/㎡
2023年7月	中層	1LDK	40㎡〜	2,330万	54.43万/㎡
2023年5月	中層	3SLDK	80㎡〜	4,598万	56.03万/㎡
2023年4月	中層	1LDK	40㎡〜	2,580万	60.27万/㎡
2023年3月	低層	1LDK	45㎡〜	1,980万	43.33万/㎡
2023年3月	中層	1LDK	40㎡〜	2,380万	55.6万/㎡
2023年3月	低層	1R	40㎡〜	1,880万	44.81万/㎡
2023年12月	中層	3SLDK	80㎡〜	4,098万	49.94万/㎡
2023年12月	中層	1LDK	40㎡〜	1,930万	45.09万/㎡
2023年11月	低層	1LDK	60㎡〜	2,222万	36.76万/㎡
2023年11月	中層	3SLDK	80㎡〜	4,298万	52.37万/㎡
2023年11月	中層	1LDK	40㎡〜	2,280万	53.26万/㎡
2023年11月	中層	3SLDK	80㎡〜	4,398万	53.59万/㎡
2023年10月	中層	1LDK	60㎡〜	2,222万	36.76万/㎡
2023年10月	低層	1LDK	60㎡〜	2,666万	44.1万/㎡
2023年10月	中層	3SLDK	80㎡〜	4,498万	54.81万/㎡
2022年9月	中層	1LDK	40㎡〜	2,580万	60.27万/㎡
2022年9月	中層	1LDK	40㎡〜	2,480万	57.94万/㎡
2022年9月	低層	1LDK	45㎡〜	2,200万	48.14万/㎡
2022年9月	低層	1LDK	40㎡〜	2,200万	52.44万/㎡
2022年3月	低層	1LDK	40㎡〜	2,200万	52.44万/㎡
2022年3月	低層	1LDK	45㎡〜	2,200万	48.14万/㎡
2021年9月	低層	1LDK	40㎡〜	2,600万	61.97万/㎡
2021年12月	低層	1LDK	45㎡〜	2,480万	54.27万/㎡
2021年10月	低層	1LDK	40㎡〜	2,480万	59.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額105,000円。

1LDK

105,000円

100,000〜110,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年11月	低層	1LDK	45㎡〜	100,000円	2,030円/㎡
2013年11月	低層	1LDK	45㎡〜	110,000円	2,232円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。