プレサンス京都御所東
京都府京都市上京区一真町87 | 築23年 | 48戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20132018201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の54.3万/㎡から2026年は68.9万/㎡へ、13年間で26.8%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の50,917円から2026年には58,825円へ、15.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
間取り別の売買相場
1K
1,697万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件 | 1,697万 | 1,400万 | 1,859万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は69.9万円で、1-5階（64.5万円）と比べて5.4万円（+8.4%）高くなっています。
1-5階
3件
64.5万/㎡
6-10階
2件
69.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市上京区一真町87 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 20.26m² ～ 26.98m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 中川工務店 |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
出町柳駅
京阪本線 / 京阪鴨東線 / 叡山電鉄叡山本線
学区情報
小学校
京都市立京極小学校
中学校
京都市立上京中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス京都御所東 | 2003 | 48戸 | 68.9万 | 1,400万 |
| コティ寺町 | 1985 | 21戸 | 43.8万 | 2,580万 |
| アルモード御所東 | 1996 | 41戸 | 81.0万 | 5,198万 |
| ペントハウス | 1978 | 16戸 | 38.6万 | 820万 |
| リバティー河原町今出川 | 1985 | 15戸 | 43.3万 | 1,280万 |
| ジョイシティプランタン | 1976 | - | - | - |
| プランタンビル | 1976 | 30戸 | 54.0万 | 3,180万 |
| ジオ京都御所北 | 2021 | 18戸 | 126.7万 | 8,380万 |
| ライオンズマンション京都烏丸 | 1984 | 57戸 | 43.2万 | 800万 |
| リーガル京都御所東 | 2008 | 27戸 | 82.2万 | 3,300万 |
| 河原町トウキュウビル | 1974 | 27戸 | 46.3万 | 1,980万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 54.3万 | 62.6万 | 70.3万 | 77.3万 | 68.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 68.87万/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 77.27万/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,430万 | 70.35万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 62.6万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 54.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（317件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額51,915円。1Kなら月額51,915円が相場です。
ワンルーム
51,300〜51,300円
51,300円
1K
44,000〜64,000円
51,915円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
70件
5〜8万
247件
全 317 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 60,500円 | 2,976円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 60,500円 | 2,986円/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,877円/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,885円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,927円/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,887円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 59,460円 | 2,908円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 59,460円 | 2,925円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,909円/㎡ |
| 2026年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,690円/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,877円/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,861円/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 58,460円 | 2,859円/㎡ |
| 2026年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,877円/㎡ |
| 2026年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,861円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,500円 | 2,714円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 55,500円 | 2,730円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,500円 | 2,730円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,460円 | 2,728円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 55,400円 | 2,709円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 51,400円 | 2,513円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,445円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,592円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 55,400円 | 2,709円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 53,400円 | 2,611円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 54,400円 | 2,660円/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 51,500円 | 2,542円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 55,460円 | 2,728円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,607円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 55,500円 | 2,714円/㎡ |
他 287 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。