ペントハウス

京都府京都市上京区表町15 | 築48年 | 16戸

推定相場

ペントハウス

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の28.5万/㎡から2023年は38.6万/㎡へ、7年間で35.3%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

20152018202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の60,500円から2023年には42,000円へ、30.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の60%・9件）で、平均432万円です。1Rが最も高く平均607万円、1Kは平均432万円です。

6件

607万

9件

432万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	607万	380万	820万
1K	9件	432万	380万	540万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は32.4万円で、1-2階（22.8万円）と比べて9.6万円（+42.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

22.8万/㎡

9件

3階以上

32.4万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +9.6万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市上京区表町15
築年月	1978年3月（築48年）
構造	鉄骨造
階建て	3階建
総戸数	16戸
専有面積	16.84m² ～ 155.93m²
管理会社	日本林業
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

出町柳駅

京阪本線 / 京阪鴨東線 / 叡山電鉄叡山本線

徒歩7分

学区情報

小学校

京都市立京極小学校

中学校

京都市立上京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ペントハウス	1978	16戸	38.6万	820万
リバティー河原町今出川	1985	15戸	43.3万	1,280万
コティ寺町	1985	21戸	43.8万	2,580万
プレサンス京都御所東	2003	48戸	68.9万	1,400万
ジオ京都御所北	2021	18戸	126.7万	8,380万
アルモード御所東	1996	41戸	81.0万	5,198万
御所北アーバンライフ	2000	30戸	88.9万	6,480万
ライオンズマンション京都烏丸	1984	57戸	43.2万	800万
プランタンビル	1976	30戸	54.0万	3,180万
リーガル京都御所東	2008	27戸	82.2万	3,300万
御所東アーバンライフ	1989	25戸	105.4万	20,800万

売買データ分析（15件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023
1R	-	23.8万	-	22.6万	38.6万	38.6万	38.6万
1K	28.5万	-	22.6万	22.8万	-	24.9万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	-	1R	20㎡〜	820万	38.56万/㎡
2022年8月	-	1K	15㎡〜	420万	24.95万/㎡
2022年2月	-	1K	15㎡〜	420万	24.95万/㎡
2022年11月	-	1R	20㎡〜	820万	38.56万/㎡
2021年1月	-	1R	20㎡〜	820万	38.56万/㎡
2020年4月	-	1K	20㎡〜	540万	25.39万/㎡
2020年4月	-	1R	15㎡〜	380万	22.57万/㎡
2020年3月	-	1K	20㎡〜	430万	20.22万/㎡
2018年5月	-	1K	15㎡〜	400万	23.76万/㎡
2018年1月	-	1K	20㎡〜	380万	17.87万/㎡
2018年11月	-	1K	15㎡〜	400万	23.76万/㎡
2018年10月	-	1K	15㎡〜	420万	24.95万/㎡
2017年9月	-	1R	15㎡〜	400万	23.76万/㎡
2017年10月	-	1R	15㎡〜	400万	23.76万/㎡
2016年11月	-	1K	15㎡〜	480万	28.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額47,200円。

47,200円

35,000〜62,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

8件

5〜8万

3件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	-	1K	20㎡〜	41,000円	1,928円/㎡
2023年2月	-	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	2,022円/㎡
2022年7月	-	1K	20㎡〜	43,000円	2,022円/㎡
2022年6月	-	1K	20㎡〜	41,000円	1,928円/㎡
2022年5月	-	1K	20㎡〜	45,000円	2,116円/㎡
2022年11月	-	1K	20㎡〜	45,000円	2,116円/㎡
2021年9月	-	1K	20㎡〜	58,000円	2,727円/㎡
2021年1月	-	1K	20㎡〜	43,000円	2,022円/㎡
2018年7月	-	1K	15㎡〜	35,000円	2,059円/㎡
2015年8月	-	1K	20㎡〜	62,000円	2,818円/㎡
2015年12月	-	1K	20㎡〜	59,000円	2,682円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。