御所北アーバンライフ
京都府京都市上京区毘沙門町456 | 築26年 | 30戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
201420152016202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の55.7万/㎡から2023年は102.7万/㎡へ、9年間で84.5%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では52.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.8万円/㎡
レンジ
86.1〜143.5万円/㎡
市区町村ベースライン 57.4万円/㎡
補正係数 ×2.001
補正係数 ×2.001
代表面積 85.99㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 232件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の42%・5件）で、平均7,510万円です。3SLDKが最も高く平均13,962万円、3LDKは平均6,630万円です。
3LDK
6,630万
2件
3SLDK
13,962万
5件
4LDK
7,510万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 6,630万 | 6,480万 | 6,780万 |
| 3SLDK | 5件 | 13,962万 | 8,986万 | 16,491万 |
| 4LDK | 5件 | 7,510万 | 6,188万 | 7,881万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市上京区毘沙門町456 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 69.90m² ～ 116.42m² |
| 分譲会社 | アーバンライフ |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
今出川駅
京都市営地下鉄烏丸線
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徒歩10分
出町柳駅
京阪本線 / 京阪鴨東線 / 叡山電鉄叡山本線
学区情報
小学校
京極小学校
中学校
上京中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 御所北アーバンライフ | 2000 | 30戸 | 88.9万 | 6,480万 |
| ジオ京都御所北 | 2021 | 18戸 | 126.7万 | 8,380万 |
| ライオンズマンション京都烏丸 | 1984 | 57戸 | 43.2万 | 800万 |
| コティ寺町 | 1985 | 21戸 | 43.8万 | 2,580万 |
| ペントハウス | 1978 | 16戸 | 38.6万 | 820万 |
| プレサンス京都御所東 | 2003 | 48戸 | 68.9万 | 1,400万 |
| リバティー河原町今出川 | 1985 | 15戸 | 43.3万 | 1,280万 |
| ジオ御所北寺町通 | 2022 | - | - | - |
| デトム・ワン鴨川 | 1986 | 48戸 | 30.2万 | 520万 |
| アルモード御所東 | 1996 | 41戸 | 81.0万 | 5,198万 |
| ジョイシティプランタン | 1976 | - | - | - |
京都市上京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,296円 | 5,194 |
| 1DK/1LDK | 8.4万円 | 2,311円 | 1,513 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,903円 | 422 |
| 2LDK | 15.0万円 | 2,575円 | 590 |
| 3LDK+ | 13.8万円 | 1,984円 | 418 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1億以上が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
6件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 55.7万 | - | - | - | 128.6万 | 126.2万 |
| 4LDK | - | 57.4万 | 69.5万 | 67.2万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 88.89万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 93.01万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 13,800万 | 126.17万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 14,800万 | 135.31万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 12,800万 | 117.03万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 14,600万 | 133.48万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,780万 | 67.22万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 69.55万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 69.55万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,890万 | 56.87万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.92万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3SLDK | 115㎡〜 | 6,480万 | 55.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。