御所東アーバンライフ

京都府京都市上京区染殿町653 | 築37年 | 25戸

推定相場

御所東アーバンライフ

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

20132015201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の63.4万/㎡から2023年は105.4万/㎡へ、10年間で66.2%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では20.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

77万62万47万32万

20132017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の400,000円から2023年には525,000円へ、31.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・6件）で、平均13,142万円です。3LDKが最も高く平均18,285万円、2LDKは平均13,142万円です。

2LDK

6件

13,142万

2SLDK

5件

13,906万

3LDK

5件

18,285万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	13,142万	10,372万	16,915万
2SLDK	5件	13,906万	10,372万	20,800万
3LDK	5件	18,285万	13,295万	20,800万

物件概要

所在地	京都府京都市上京区染殿町653
築年月	1989-12（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	25戸
専有面積	114.91m² ～ 197.32m²
分譲会社	アーバンライフ
施工会社	竹中工務店
管理会社	アーバン
管理方式	常駐
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

出町柳駅

京阪本線 / 京阪鴨東線 / 叡山電鉄叡山本線

徒歩11分

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今出川駅

京都市営地下鉄烏丸線

徒歩14分

学区情報

小学校

京都市立京極小学校

中学校

京都市立上京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
御所東アーバンライフ	1989	25戸	105.4万	20,800万
ザ京都レジデンス御所東	2019	45戸	231.4万	12,400万
プレミスト京都御所東	2013	19戸	98.4万	7,380万
河原町トウキュウビル	1974	27戸	46.3万	1,980万
リーガル京都御所東	2008	27戸	82.2万	3,300万
ジョイシティプランタン	1976	-	-	-
アルモード御所東	1996	41戸	81.0万	5,198万
プレサンス京都御所東	2003	48戸	68.9万	1,400万
コティ寺町	1985	21戸	43.8万	2,580万
プラウド京都御所東	2016	18戸	149.9万	15,000万
プランタンビル	1976	30戸	54.0万	3,180万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。

7,000万〜1億

7件

1億以上

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2017	2019	2020	2021	2023
3LDK	-	82.7万	94.0万	94.9万	-	-	88.2万	105.4万
2LDK	-	58.6万	-	85.5万	-	133.2万	-	-
2SLDK	63.4万	58.6万	58.6万	-	109.9万	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	中層	3LDK	195㎡〜	20,800万	105.42万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	130㎡〜	11,800万	88.2万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	110㎡〜	14,800万	128.8万/㎡
2020年1月	低層	2LDK	110㎡〜	15,800万	137.5万/㎡
2019年1月	中層	2SLDK	145㎡〜	16,000万	109.89万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	170㎡〜	16,500万	94.87万/㎡
2017年1月	中層	2LDK	140㎡〜	12,000万	85.52万/㎡
2015年7月	低層	2SLDK	125㎡〜	7,480万	58.57万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	125㎡〜	12,000万	93.96万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	125㎡〜	7,480万	58.57万/㎡
2014年6月	中層	2LDK	125㎡〜	7,480万	58.57万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	150㎡〜	12,800万	82.65万/㎡
2014年3月	低層	2LDK	125㎡〜	7,480万	58.57万/㎡
2014年12月	低層	2SLDK	125㎡〜	7,480万	58.57万/㎡
2013年8月	低層	2SLDK	125㎡〜	8,500万	66.56万/㎡
2013年11月	低層	2SLDK	125㎡〜	7,700万	60.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額487,931円。3LDKなら月額487,931円が相場です。

2LDK

397,500円

260,000〜550,000円

3LDK

487,931円

400,000〜700,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

3件

30万以上

34件

全 37 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	中層	3LDK	150㎡〜	550,000円	3,648円/㎡
2023年3月	低層	3LDK	105㎡〜	450,000円	4,260円/㎡
2023年2月	中層	3LDK	195㎡〜	650,000円	3,294円/㎡
2023年10月	低層	3LDK	105㎡〜	450,000円	4,260円/㎡
2022年9月	低層	3LDK	105㎡〜	450,000円	4,260円/㎡
2022年8月	中層	3LDK	195㎡〜	650,000円	3,294円/㎡
2022年3月	中層	3LDK	150㎡〜	550,000円	3,648円/㎡
2022年2月	中層	3LDK	195㎡〜	650,000円	3,294円/㎡
2022年12月	低層	3LDK	145㎡〜	550,000円	3,670円/㎡
2022年10月	低層	3LDK	145㎡〜	400,000円	2,669円/㎡
2022年10月	中層	3LDK	150㎡〜	550,000円	3,648円/㎡
2021年9月	中層	2LDK	150㎡〜	550,000円	3,648円/㎡
2021年7月	低層	3LDK	145㎡〜	400,000円	2,669円/㎡
2021年7月	中層	3LDK	195㎡〜	650,000円	3,294円/㎡
2021年4月	中層	3LDK	170㎡〜	400,000円	2,300円/㎡
2021年3月	中層	3LDK	150㎡〜	550,000円	3,648円/㎡
2021年1月	低層	3LDK	145㎡〜	400,000円	2,669円/㎡
2021年10月	中層	3LDK	170㎡〜	400,000円	2,300円/㎡
2020年9月	中層	3LDK	195㎡〜	650,000円	3,294円/㎡
2020年8月	中層	3LDK	195㎡〜	700,000円	3,547円/㎡
2020年7月	低層	3LDK	145㎡〜	400,000円	2,669円/㎡
2020年6月	低層	3LDK	145㎡〜	400,000円	2,750円/㎡
2020年1月	低層	3LDK	145㎡〜	400,000円	2,669円/㎡
2019年9月	中層	3LDK	170㎡〜	500,000円	2,875円/㎡
2019年5月	中層	3LDK	170㎡〜	400,000円	2,300円/㎡
2019年3月	低層	2LDK	110㎡〜	280,000円	2,437円/㎡
2019年12月	低層	3LDK	145㎡〜	400,000円	2,750円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	170㎡〜	400,000円	2,300円/㎡
2019年11月	中層	2LDK	145㎡〜	500,000円	3,434円/㎡
2019年11月	中層	2LDK	140㎡〜	500,000円	3,563円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。