鴨川グランドコーポ
京都府京都市上京区中之町502 | 築45年 | 20戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
2013202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.9万/㎡から2025年は53.1万/㎡へ、12年間で44.0%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では14.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
33万25万17万9万
20132017202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の168,000円から2024年には290,000円へ、72.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.6%です。
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市上京区中之町502 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-05（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 44.64m² ～ 78.67m² |
| 分譲会社 | 名鉄不動産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
神宮丸太町駅
京阪本線 / 京阪鴨東線
学区情報
小学校
京都市上京区小学校・中学校学区
中学校
京都市上京区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鴨川グランドコーポ | 1981 | 20戸 | 53.0万 | 2,380万 |
| ザ・パークハウス京都鴨川御所東 | 2017 | - | - | - |
| 河原町スカイマンション | 1975 | - | - | - |
| グランエスパス鴨川丸太町プリオール | 2010 | 25戸 | 93.1万 | 7,490万 |
| デ・リード鴨川公園 | 1993 | 26戸 | 39.0万 | 730万 |
| アルス丸太町山水庵 | 2002 | 28戸 | 84.1万 | 6,150万 |
| イストワール御所東 | 1982 | 11戸 | 57.2万 | 4,320万 |
| ルイシャトレ河原町丸太町 | 1997 | 20戸 | 81.1万 | 5,780万 |
| ベラジオ御所東 | 2002 | 49戸 | 68.7万 | 1,490万 |
| 鴨川ロイアルハイツ | 1978 | 19戸 | 49.9万 | 5,980万 |
| リソシエ鴨川グランディス | 2000 | 51戸 | 81.3万 | 7,400万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 2,380万 | 53.05万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | ー | 75㎡〜 | 6,980万 | 88.73万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 58.22万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.08万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,800万 | 36.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額175,250円。2LDKなら月額175,250円が相場です。
2DK
80,000〜80,000円
80,000円
2LDK
115,000〜290,000円
175,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
2件
15〜20万
1件
20〜30万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 290,000円 | 3,686円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,884円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,884円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 128,000円 | 2,620円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,354円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 168,000円 | 2,477円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。