リソシエ鴨川グランディス
京都府京都市中京区末丸町541 | 築26年 | 51戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万40万
20132017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の56.1万/㎡から2025年は94.3万/㎡へ、12年間で67.9%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の32%・8件）で、平均12,146万円です。3LDKが最も高く平均12,146万円、2LDKは平均5,260万円です。
2LDK
5,260万
8件
2SLDK
7,044万
2件
3LDK
12,146万
8件
3SLDK
7,927万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 5,260万 | 4,757万 | 6,818万 |
| 2SLDK | 2件 | 7,044万 | 6,996万 | 7,092万 |
| 3LDK | 8件 | 12,146万 | 7,400万 | 17,456万 |
| 3SLDK | 7件 | 7,927万 | 6,900万 | 9,210万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は108.1万円で、1-5階（77.3万円）と比べて30.8万円（+39.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
14件
77.3万/㎡
6-10階
11件
108.1万/㎡
最上層と最下層の差: +30.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区末丸町541 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-10（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 33.69m² ～ 102.88m² |
| 分譲会社 | 田丸産業 |
| 施工会社 | かねわ工務店 |
| 管理会社 | 和光建物総合管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
神宮丸太町駅
京阪本線 / 京阪鴨東線
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徒歩7分
京都市役所前駅
京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市立御所東小学校
中学校
京都市立京都御池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リソシエ鴨川グランディス | 2000 | 51戸 | 81.3万 | 7,400万 |
| 鴨川ロイアルハイツ | 1978 | 19戸 | 49.9万 | 5,980万 |
| グランエスパス鴨川丸太町プリオール | 2010 | 25戸 | 93.1万 | 7,490万 |
| 河原町スカイマンション | 1975 | - | - | - |
| ルイシャトレ河原町丸太町 | 1997 | 20戸 | 81.1万 | 5,780万 |
| シエリア京都鴨川二条ザテラス | 2022 | 25戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ河原町二条アクシス | 1999 | 61戸 | 114.5万 | 6,280万 |
| ベラジオ御所東 | 2002 | 49戸 | 68.7万 | 1,490万 |
| ライオンズ鴨川二条ロイヤルグレイド | 2013 | 19戸 | 120.1万 | 8,980万 |
| シェモア河原町 | 1983 | 40戸 | 67.1万 | 3,080万 |
| ファミール聖護院冷泉通り | 2001 | 42戸 | 98.0万 | 8,998万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
9件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 137.4万 | 124.4万 | - | 81.6万 | - | 96.5万 |
| 2LDK | 53.7万 | 70.8万 | 73.5万 | - | 83.5万 | 77.5万 | 93.3万 | 89.7万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | 94.9万 | 84.1万 | - |
| 2SLDK | - | 66.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,400万 | 81.3万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 89.72万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,190万 | 111.75万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 7,480万 | 86.26万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 81.28万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 7,880万 | 95.82万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 93.32万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 6,700万 | 84.04万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 7,480万 | 86.26万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 7,180万 | 82.8万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 6,880万 | 75.58万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,980万 | 87.67万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 92.03万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 8,480万 | 97.79万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 77.55万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 89.88万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 77.11万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 12,800万 | 124.42万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 14,800万 | 143.86万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 14,800万 | 143.86万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 73.51万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 12,800万 | 124.42万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 66.38万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.84万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.69万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額128,333円。
2LDK
125,000〜135,000円
128,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,213円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,213円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,390円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。