リソシエ鴨川グランディス

京都府京都市中京区末丸町541 | 築26年 | 51戸

推定相場

リソシエ鴨川グランディス

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万40万

20132017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の56.1万/㎡から2025年は94.3万/㎡へ、12年間で67.9%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の32%・8件）で、平均10,831万円です。3LDKが最も高く平均10,831万円、2LDKは平均4,480万円です。

2LDK

8件

4,480万

2SLDK

2件

4,780万

3LDK

8件

10,831万

3SLDK

7件

7,397万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	4,480万	2,980万	5,180万
2SLDK	2件	4,780万	4,380万	5,180万
3LDK	8件	10,831万	6,880万	14,800万
3SLDK	7件	7,397万	6,480万	8,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は108.1万円で、1-5階（77.3万円）と比べて30.8万円（+39.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

77.3万/㎡

14件

6-10階

108.1万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +30.8万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市中京区末丸町541
築年月	2000年10月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	51戸
専有面積	33.69m² ～ 102.88m²
分譲会社	田丸産業
施工会社	かねわ工務店
管理会社	和光建物総合管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

神宮丸太町駅

京阪本線 / 京阪鴨東線

徒歩5分

🚉

京都市役所前駅

京都市営地下鉄東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

京都市立御所東小学校

中学校

京都市立京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リソシエ鴨川グランディス	2000	51戸	81.3万	7,400万
サンクタス鴨川別邸	2004	34戸	151.0万	12,480万
鴨川ロイアルハイツ	1978	19戸	49.9万	5,980万
グランエスパス鴨川丸太町プリオール	2010	25戸	93.1万	7,490万
ルイシャトレ河原町丸太町	1997	20戸	81.1万	5,780万
シエリア京都鴨川二条ザテラス	2022	25戸	-	-
藤和シティホームズ河原町二条アクシス	1999	61戸	114.5万	6,280万
ベラジオ御所東	2002	49戸	68.7万	1,490万
ライオンズ鴨川二条ロイヤルグレイド	2013	19戸	120.1万	8,980万
シェモア河原町	1983	40戸	67.1万	3,080万
ファミール聖護院冷泉通り	2001	42戸	98.0万	8,998万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

9件

1億以上

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	137.4万	124.4万	-	81.6万	-	96.5万
2LDK	53.7万	70.8万	73.5万	-	83.5万	77.5万	93.3万	89.7万
3SLDK	-	-	-	-	-	94.9万	84.1万	-
2SLDK	-	66.4万	-	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	3LDK	90㎡〜	7,400万	81.3万/㎡
2025年1月	低層	2LDK	55㎡〜	4,980万	89.72万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	80㎡〜	9,190万	111.75万/㎡
2024年8月	中層	3SLDK	85㎡〜	7,480万	86.26万/㎡
2024年8月	低層	3SLDK	75㎡〜	6,480万	81.28万/㎡
2024年7月	中層	4LDK	80㎡〜	7,880万	95.82万/㎡
2024年5月	低層	2LDK	55㎡〜	5,180万	93.32万/㎡
2024年4月	低層	3SLDK	75㎡〜	6,700万	84.04万/㎡
2024年2月	中層	3SLDK	85㎡〜	7,480万	86.26万/㎡
2024年10月	中層	3SLDK	85㎡〜	7,180万	82.8万/㎡
2023年9月	-	3LDK	90㎡〜	6,880万	75.58万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	90㎡〜	7,980万	87.67万/㎡
2023年9月	中層	3SLDK	85㎡〜	7,980万	92.03万/㎡
2023年6月	中層	3SLDK	85㎡〜	8,480万	97.79万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	55㎡〜	4,380万	77.55万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	55㎡〜	4,980万	89.88万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	55㎡〜	4,280万	77.11万/㎡
2021年4月	高層	3LDK	100㎡〜	12,800万	124.42万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	100㎡〜	14,800万	143.86万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	100㎡〜	14,800万	143.86万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	55㎡〜	4,080万	73.51万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	100㎡〜	12,800万	124.42万/㎡
2017年8月	中層	2SLDK	75㎡〜	5,180万	66.38万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	70㎡〜	4,980万	70.84万/㎡
2015年1月	中層	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.69万/㎡
2013年6月	中層	2SLDK	75㎡〜	4,380万	56.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額128,333円。

2LDK

128,333円

125,000〜135,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	中層	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,213円/㎡
2019年1月	中層	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,213円/㎡
2018年12月	中層	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,390円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。