ディアコート北34条

北海道札幌市東区北三十四条東10丁目2-13 | 築35年 | 40戸

推定相場

ディアコート北34条

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の8.3万/㎡から2025年は13.6万/㎡へ、12年間で63.1%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では14.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の26,500円から2025年には39,400円へ、48.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の90%・26件）で、平均414万円です。ーが最も高く平均477万円、1DKは平均414万円です。

ー

3件

477万

1DK

26件

414万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	477万	450万	490万
1DK	26件	414万	260万	580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は14.5万円で、1-2階（12.8万円）と比べて1.7万円（+13.3%）高くなっています。

1-2階

12.8万/㎡

11件

3階以上

14.5万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市東区北三十四条東10丁目2-13
築年月	1991年2月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	40戸
専有面積	27.00m² ～ 36.00m²
施工会社	藤建設興業
管理会社	芝ビル
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

新道東駅

札幌市営地下鉄東豊線

徒歩8分

学区情報

小学校

札幌市東区小学校学区

中学校

札幌市東区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディアコート北34条	1991	40戸	13.6万	395万
北３５条ハウスＢ棟	1976	84戸	9.5万	480万
エクセルシオール北３４条	1994	19戸	30.5万	2,180万
ダイアパレス北３７条	1999	33戸	34.3万	2,499万
北３５条ハウス	1976	48戸	9.5万	450万
北３５条ハウスＡ棟	1976	48戸	14.0万	780万
ロイヤルシャトー北38条	1995	72戸	39.2万	3,090万
ファミール北３５条	1992	70戸	38.8万	2,930万
ファインライフ北３６条	1985	31戸	19.3万	1,580万
ロイヤルシャトー北３２条	1989	100戸	33.1万	2,699万
ハウスオブリザ北３８条	1996	30戸	26.8万	2,280万

売買データ分析（29件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2025
1DK	13.0万	12.7万	16.4万	-	13.4万	16.0万	13.7万	13.6万
ー	14.3万	-	-	15.6万	15.6万	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	低層	1DK	25㎡〜	395万	13.6万/㎡
2022年4月	中層	1DK	30㎡〜	430万	13.79万/㎡
2022年3月	低層	1DK	30㎡〜	420万	13.47万/㎡
2022年2月	中層	1DK	30㎡〜	430万	13.79万/㎡
2021年5月	中層	1DK	25㎡〜	580万	20.18万/㎡
2021年4月	高層	1DK	30㎡〜	450万	14.43万/㎡
2021年12月	低層	1DK	30㎡〜	390万	13.58万/㎡
2021年11月	中層	1DK	30㎡〜	490万	15.71万/㎡
2020年7月	低層	1DK	25㎡〜	330万	11.11万/㎡
2020年5月	中層	ー	30㎡〜	490万	15.56万/㎡
2020年3月	高層	1DK	30㎡〜	490万	15.71万/㎡
2019年11月	中層	ー	30㎡〜	490万	15.56万/㎡
2018年1月	中層	1DK	30㎡〜	510万	16.35万/㎡
2018年10月	中層	1DK	30㎡〜	510万	16.35万/㎡
2017年2月	低層	1DK	25㎡〜	345万	12.01万/㎡
2017年1月	低層	1DK	25㎡〜	349万	12.15万/㎡
2017年1月	中層	1DK	30㎡〜	450万	14.29万/㎡
2017年1月	低層	1DK	25㎡〜	355万	12.36万/㎡
2016年8月	中層	1DK	30㎡〜	420万	13.47万/㎡
2016年6月	中層	ー	30㎡〜	450万	14.29万/㎡
2016年4月	中層	1DK	30㎡〜	370万	11.86万/㎡
2016年12月	低層	1DK	25㎡〜	360万	12.53万/㎡
2016年12月	低層	1DK	25㎡〜	370万	12.88万/㎡
2016年12月	低層	1DK	25㎡〜	385万	13.4万/㎡
2016年11月	低層	1DK	25㎡〜	398万	13.85万/㎡
2015年6月	中層	1DK	30㎡〜	450万	14.29万/㎡
2015年4月	中層	1DK	30㎡〜	370万	11.94万/㎡
2015年12月	中層	1DK	30㎡〜	450万	14.29万/㎡
2013年7月	高層	1DK	30㎡〜	260万	8.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（134件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の75%）で、平均月額36,300円。1LDKなら月額36,941円が相場です。

1DK

36,300円

24,000〜47,000円

1LDK

36,941円

28,000〜47,000円

全 134 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	中層	1DK	25㎡〜	38,000円	1,322円/㎡
2025年4月	中層	1DK	30㎡〜	43,000円	1,365円/㎡
2025年3月	低層	1LDK	30㎡〜	34,000円	1,090円/㎡
2025年2月	中層	1LDK	30㎡〜	40,000円	1,282円/㎡
2025年2月	中層	1LDK	30㎡〜	42,000円	1,346円/㎡
2024年8月	中層	1LDK	30㎡〜	42,000円	1,346円/㎡
2024年6月	中層	1DK	30㎡〜	42,000円	1,333円/㎡
2024年3月	低層	1DK	30㎡〜	35,000円	1,122円/㎡
2024年3月	低層	1LDK	30㎡〜	36,000円	1,154円/㎡
2024年2月	低層	1DK	35㎡〜	43,000円	1,210円/㎡
2024年12月	中層	1DK	30㎡〜	42,000円	1,333円/㎡
2023年9月	低層	1DK	30㎡〜	36,000円	1,154円/㎡
2023年7月	低層	1DK	30㎡〜	36,000円	1,041円/㎡
2023年6月	低層	1DK	25㎡〜	45,000円	1,548円/㎡
2023年4月	低層	1DK	30㎡〜	40,000円	1,282円/㎡
2023年3月	低層	1DK	35㎡〜	40,000円	1,126円/㎡
2023年3月	低層	1DK	30㎡〜	36,000円	1,154円/㎡
2023年12月	低層	1DK	25㎡〜	43,000円	1,480円/㎡
2023年12月	低層	1LDK	25㎡〜	45,000円	1,548円/㎡
2023年12月	低層	1DK	30㎡〜	36,000円	1,143円/㎡
2022年9月	低層	1DK	30㎡〜	36,000円	1,154円/㎡
2022年3月	低層	1DK	30㎡〜	36,000円	1,154円/㎡
2022年2月	低層	1DK	30㎡〜	38,000円	1,218円/㎡
2022年12月	低層	1LDK	25㎡〜	36,000円	1,212円/㎡
2021年8月	低層	1DK	30㎡〜	34,000円	1,090円/㎡
2021年6月	低層	1DK	30㎡〜	40,000円	1,282円/㎡
2021年5月	中層	1DK	25㎡〜	36,000円	1,212円/㎡
2021年4月	低層	1DK	25㎡〜	36,000円	1,212円/㎡
2021年3月	高層	1DK	30㎡〜	43,000円	1,378円/㎡
2021年2月	低層	1LDK	25㎡〜	43,000円	1,447円/㎡

他 104 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。