北３５条ハウスＢ棟
北海道札幌市東区北三十五条東8丁目2-23 | 築50年 | 84戸
最新データ
2026年1月
売買31件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は9.5万円。周辺エリア平均（11.0万円）より13.4%低く、札幌市東区全体の平均（30.4万円）より68.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の4万/㎡から2026年は9.5万/㎡へ、12年間で139.8%上昇しました（年平均+11.7%）。直近3年では44.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
2014201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の48,000円から2019年には54,000円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・15件）で、平均870万円です。3LDKが最も高く平均870万円、1LDKは平均413万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
4件 |
413万 |
400万 |
450万 |
| 2LDK |
12件 |
862万 |
200万 |
1,490万 |
| 3LDK |
15件 |
870万 |
350万 |
1,195万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北三十五条東8丁目2-23 |
|---|
| 築年月 | 1976年10月（築50年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 84戸 |
|---|
| 専有面積 | 50.45m² ～ 66.28m² |
|---|
| 施工会社 | 地崎工業 |
|---|
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
23.6万 |
17.7万 |
17.5万 |
9.5万 |
| 3LDK |
11.9万 |
12.4万 |
13.5万 |
15.6万 |
- |
15.6万 |
15.8万 |
- |
| 1LDK |
8.4万 |
7.9万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
480万 |
9.52万/㎡ |
| 2025年5月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
880万 |
15.78万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
480万 |
9.52万/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,490万 |
25.55万/㎡ |
| 2024年9月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
598万 |
11.86万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
990万 |
16.82万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
840万 |
14.28万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,190万 |
20.22万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,290万 |
21.92万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
999万 |
16.98万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,390万 |
23.62万/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
949万 |
14.32万/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,090万 |
16.45万/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,080万 |
15.95万/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,195万 |
18.03万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
350万 |
5.29万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,090万 |
16.45万/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
480万 |
7.25万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,090万 |
16.45万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,180万 |
17.81万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
400万 |
7.93万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
780万 |
12.39万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
400万 |
7.93万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
450万 |
8.93万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
698万 |
11.86万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
400万 |
7.93万/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
390万 |
7.74万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
920万 |
15.64万/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
350万 |
5.95万/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
920万 |
15.64万/㎡ |
| 2014年7月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
200万 |
3.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額58,286円。3LDKなら月額58,286円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
54,000円 |
815円/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
54,000円 |
815円/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
58,000円 |
936円/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
58,000円 |
875円/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
63,000円 |
950円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
48,000円 |
906円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
58,000円 |
875円/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
63,000円 |
950円/㎡ |
| 2014年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
48,000円 |
906円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。