ロピア北３９条
北海道札幌市東区北三十九条東12丁目2-20 | 築32年 | 23戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の19.4万/㎡から2025年は26.6万/㎡へ、3年間で36.8%上昇しました（年平均+12.3%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.6万円/㎡
レンジ
23.6〜35.5万円/㎡
市区町村ベースライン 33.8万円/㎡
補正係数 ×0.874
補正係数 ×0.874
代表面積 81.11㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 198件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
1,936万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 9件 | 1,936万 | 1,280万 | 2,390万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北三十九条東12丁目2-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-01（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 69.51m² ～ 81.11m² |
| 分譲会社 | 高野観光開発 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
栄町駅
名鉄瀬戸線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 東京さくらトラム（都電荒川線） / 千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄不二越・上滝線
学区情報
小学校
栄町小学校
中学校
栄町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロピア北３９条 | 1994 | 23戸 | 24.6万 | 1,999万 |
| ロイヤルシャトー北38条 | 1995 | 72戸 | 39.2万 | 3,090万 |
| ハウスオブリザ北３８条 | 1996 | 30戸 | 26.8万 | 2,280万 |
| ダイアパレス北３７条 | 1999 | 33戸 | 34.3万 | 2,499万 |
| アルビオ・ガーデン栄町 | 2014 | 65戸 | 43.5万 | 3,280万 |
| クリーンリバーフィネス栄町南 | 2004 | - | - | - |
| ラピス栄町プレッソマーク | 2002 | 33戸 | 44.0万 | 3,490万 |
| ラピス栄町プレッソマーク１ | 2002 | 33戸 | 30.1万 | 2,780万 |
| ラピス栄町プレッソマーク２ | 2002 | 38戸 | 44.0万 | 3,490万 |
| ダイアパレス栄町南 | 1997 | 31戸 | 34.8万 | 2,070万 |
| 栄町パークホームズ | 1994 | - | - | - |
札幌市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,480円 | 1,217 |
| 1DK/1LDK | 4.6万円 | 1,429円 | 3,817 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,038円 | 229 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,189円 | 1,914 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,189円 | 536 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 22.8万 | 16.7万 | 26.6万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,999万 | 24.65万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,049万 | 25.27万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,099万 | 25.88万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,099万 | 25.88万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,299万 | 28.35万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.47万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,430万 | 17.63万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.79万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.81万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。