ハウスオブリザ北３８条
北海道札幌市東区北三十八条東13丁目3-25 | 築30年 | 30戸
最新データ
2026年1月
売買25件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は26.8万円。周辺エリア平均（33.0万円）より18.8%低く、札幌市東区全体の平均（30.4万円）より11.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201520182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の15.6万/㎡から2026年は26.8万/㎡へ、11年間で71.4%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の88%・22件）で、平均1,957万円です。5LDKが最も高く平均1,993万円、4LDKは平均1,957万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 4LDK |
22件 |
1,957万 |
1,000万 |
2,690万 |
| 5LDK |
3件 |
1,993万 |
1,480万 |
2,299万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北三十八条東13丁目3-25 |
|---|
| 築年月 | 1996年4月（築30年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 85.10m² ～ 98.62m² |
|---|
| 分譲会社 | 札幌丸増 |
|---|
| 施工会社 | 溝口工務店 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ハウスオブリザ北３８条 |
1996 |
30戸 |
26.8万 |
2,280万 |
| ロイヤルシャトー北38条 |
1995 |
72戸 |
39.2万 |
3,090万 |
| ダイアパレス北３７条 |
1999 |
33戸 |
34.3万 |
2,499万 |
| ロピア北３９条 |
1994 |
23戸 |
24.6万 |
1,999万 |
| ファインライフ北３６条 |
1985 |
31戸 |
19.3万 |
1,580万 |
| クリーンリバー北３７条 |
1996 |
66戸 |
24.6万 |
2,280万 |
| ダイアパレス栄町南 |
1997 |
31戸 |
34.8万 |
2,070万 |
| エクセルシオールセラ北３６条 |
2001 |
30戸 |
43.8万 |
3,690万 |
| ファミール北３５条 |
1992 |
70戸 |
38.8万 |
2,930万 |
| エクセルシオール北３４条 |
1994 |
19戸 |
30.5万 |
2,180万 |
| クルーザーバレー新道東 |
2004 |
60戸 |
33.6万 |
2,890万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 4LDK |
14.7万 |
21.7万 |
26.3万 |
26.2万 |
28.8万 |
29.1万 |
26.8万 |
26.8万 |
| 5LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
19.2万 |
22.3万 |
- |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,280万 |
26.8万/㎡ |
| 2025年6月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,280万 |
26.8万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
5LDK |
95㎡〜 |
2,199万 |
22.3万/㎡ |
| 2025年12月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,280万 |
26.8万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
5LDK |
95㎡〜 |
1,480万 |
15.01万/㎡ |
| 2024年5月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,480万 |
29.15万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
5LDK |
95㎡〜 |
2,299万 |
23.32万/㎡ |
| 2023年3月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,499万 |
29.37万/㎡ |
| 2023年1月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,399万 |
28.19万/㎡ |
| 2022年9月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,690万 |
31.62万/㎡ |
| 2022年5月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,780万 |
20.92万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,149万 |
25.26万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,299万 |
27.02万/㎡ |
| 2021年8月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,580万 |
30.32万/㎡ |
| 2021年1月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,650万 |
19.4万/㎡ |
| 2021年10月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,480万 |
29.15万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,850万 |
21.74万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,850万 |
21.74万/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,500万 |
17.63万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,000万 |
11.76万/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,390万 |
16.34万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,630万 |
19.16万/㎡ |
| 2015年9月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,480万 |
17.4万/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,190万 |
13.99万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,320万 |
15.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。