クリーンリバー北３７条
北海道札幌市東区北三十七条東15丁目2-10 | 築30年 | 66戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20172020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の23.3万/㎡から2026年は32.3万/㎡へ、9年間で38.9%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では21.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20182019
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.9万円/㎡
レンジ
29.2〜48.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.8万円/㎡
補正係数 ×1.151
補正係数 ×1.151
代表面積 89.38㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 198件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・8件）で、平均2,645万円です。3SLDKが最も高く平均3,580万円、4LDKは平均2,589万円です。
3LDK
2,645万
8件
3SLDK
3,580万
3件
4LDK
2,589万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,645万 | 1,925万 | 3,190万 |
| 3SLDK | 3件 | 3,580万 | 3,580万 | 3,580万 |
| 4LDK | 7件 | 2,589万 | 2,091万 | 3,130万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は34.0万円で、1-5階（26.6万円）と比べて7.4万円（+27.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
6件
26.6万/㎡
6-10階
12件
34万/㎡
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北三十七条東15丁目2-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-05（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 75.64m² ～ 95.52m² |
| 分譲会社 | クリーンリバー |
| 施工会社 | 武下建設 |
| 管理会社 | クリーンリバー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
新道東駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
栄町小学校
中学校
栄町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリーンリバー北３７条 | 1996 | 66戸 | 24.6万 | 2,280万 |
| クルーザーバレー新道東 | 2004 | 60戸 | 33.6万 | 2,890万 |
| クリーンリバーフィネス栄町南 | 2004 | - | - | - |
| ダイアパレス栄町南 | 1997 | 31戸 | 34.8万 | 2,070万 |
| エクセルシオールセラ北３６条 | 2001 | 30戸 | 43.8万 | 3,690万 |
| ファインライフ北３６条 | 1985 | 31戸 | 19.3万 | 1,580万 |
| ロジェ北４０条ツインコートウエスト | 1995 | 18戸 | 37.4万 | 3,480万 |
| ロジェ北４０条ツインコート | 1998 | 18戸 | 36.8万 | 2,990万 |
| ハウスオブリザ北３８条 | 1996 | 30戸 | 26.8万 | 2,280万 |
| ロジェ北４０条ツインコートイースト | 1998 | 16戸 | 27.2万 | 2,590万 |
| ニコルハイツ新道東駅 | 1998 | 47戸 | 29.8万 | 2,250万 |
札幌市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,480円 | 1,217 |
| 1DK/1LDK | 4.6万円 | 1,429円 | 3,817 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,038円 | 229 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,189円 | 1,914 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,189円 | 536 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 28.9万 | 41.3万 | 39.2万 | 24.6万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | 40.1万 | 40.1万 |
| 4LDK | 23.3万 | 25.7万 | 27.3万 | 24.7万 | 26.6万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.58万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 40.06万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 40.06万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 38.75万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 40.04万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 38.75万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 40.06万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 41.34万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,000万 | 24.59万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.63万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 30.73万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.47万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,160万 | 24.74万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.25万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.5万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.82万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.75万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 18.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額92,000円。
3LDK
80,000〜100,000円
92,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,113円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,391円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,347円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。