クルーザーバレー新道東
北海道札幌市東区北三十七条東15丁目2-21 | 築22年 | 60戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.9万/㎡から2025年は33.6万/㎡へ、12年間で53.7%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では23.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.9万円/㎡
レンジ
29.2〜48.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.8万円/㎡
補正係数 ×1.151
補正係数 ×1.151
代表面積 86.02㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 198件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均2,839万円です。4LDKが最も高く平均2,993万円、2LDKは平均2,701万円です。
2LDK
2,701万
2件
3LDK
2,839万
7件
4LDK
2,993万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,701万 | 2,660万 | 2,742万 |
| 3LDK | 7件 | 2,839万 | 2,436万 | 3,125万 |
| 4LDK | 3件 | 2,993万 | 2,352万 | 3,497万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は29.8万円で、1-5階（25.3万円）と比べて4.5万円（+17.8%）高くなっています。
1-5階
6件
25.3万/㎡
6-10階
2件
24.6万/㎡
11-20階
4件
29.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北三十七条東15丁目2-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-11（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 86.00m² ～ 99.90m² |
| 分譲会社 | フナコシヤ |
| 施工会社 | 泰進建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
新道東駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
栄町小学校
中学校
栄町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クルーザーバレー新道東 | 2004 | 60戸 | 33.6万 | 2,890万 |
| クリーンリバー北３７条 | 1996 | 66戸 | 24.6万 | 2,280万 |
| ダイアパレス栄町南 | 1997 | 31戸 | 34.8万 | 2,070万 |
| エクセルシオールセラ北３６条 | 2001 | 30戸 | 43.8万 | 3,690万 |
| クリーンリバーフィネス栄町南 | 2004 | - | - | - |
| ロジェ北４０条ツインコートイースト | 1998 | 16戸 | 27.2万 | 2,590万 |
| ノベルN36 | 1992 | 58戸 | 29.6万 | 2,349万 |
| ロジェ北４０条ツインコートウエスト | 1995 | 18戸 | 37.4万 | 3,480万 |
| ロジェ北４０条ツインコート | 1998 | 18戸 | 36.8万 | 2,990万 |
| ニコルハイツ新道東駅 | 1998 | 47戸 | 29.8万 | 2,250万 |
| ファインライフ北３６条 | 1985 | 31戸 | 19.3万 | 1,580万 |
札幌市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,480円 | 1,217 |
| 1DK/1LDK | 4.6万円 | 1,429円 | 3,817 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,038円 | 229 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,189円 | 1,914 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,189円 | 536 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.9万 | 20.2万 | 25.0万 | - | - | - | 32.6万 | 33.6万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 26.5万 | 27.3万 | - | - |
| 4LDK | - | - | 20.9万 | 25.8万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 33.6万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.65万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,850万 | 33.14万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,350万 | 27.32万/㎡ |
| 2019年7月 | 13〜15階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.51万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 25.83万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,498万 | 25.08万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,150万 | 25万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 16.82万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,740万 | 20.23万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。