エクセルシオールセラ北３６条
北海道札幌市東区北三十六条東14丁目2-12 | 築25年 | 30戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201820192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の21.3万/㎡から2025年は36.9万/㎡へ、7年間で73.4%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では73.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.9万円/㎡
レンジ
29.2〜48.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.8万円/㎡
補正係数 ×1.151
補正係数 ×1.151
代表面積 85.31㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 198件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均3,110万円です。3LDKが最も高く平均3,110万円、3SLDKは平均2,404万円です。
3LDK
3,110万
3件
3SLDK
2,404万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 3,110万 | 2,650万 | 3,690万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,404万 | 1,785万 | 3,022万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.7万円で、1-3階（27.9万円）と比べて9.8万円（+35.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
27.9万/㎡
4-7階
2件
37.7万/㎡
最上層と最下層の差: +9.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北三十六条東14丁目2-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-09（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 84.20m² ～ 107.06m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
新道東駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市立栄町小学校
中学校
札幌市立栄町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオールセラ北３６条 | 2001 | 30戸 | 43.8万 | 3,690万 |
| ファインライフ北３６条 | 1985 | 31戸 | 19.3万 | 1,580万 |
| ニコルハイツ新道東駅 | 1998 | 47戸 | 29.8万 | 2,250万 |
| クリーンリバー北３７条 | 1996 | 66戸 | 24.6万 | 2,280万 |
| クルーザーバレー新道東 | 2004 | 60戸 | 33.6万 | 2,890万 |
| クリーンリバーフィネス栄町南 | 2004 | - | - | - |
| エクセルシオールエクス北三十四条 | 2004 | - | 34.8万 | 3,380万 |
| ファミール北３５条 | 1992 | 70戸 | 38.8万 | 2,930万 |
| エクセルシオールエクス北34条 | 2004 | 35戸 | 33.9万 | 3,290万 |
| パシフィック新道東弐番館 | 1997 | 21戸 | 22.4万 | 2,050万 |
| エクセルシオール北３４条 | 1994 | 19戸 | 30.5万 | 2,180万 |
札幌市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,480円 | 1,217 |
| 1DK/1LDK | 4.6万円 | 1,429円 | 3,817 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,038円 | 229 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,189円 | 1,914 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,189円 | 536 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 35.52万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 31.48万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,690万 | 43.83万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 30.36万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,530万 | 17.94万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,280万 | 21.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。