ニコルハイツ新道東駅

北海道札幌市東区北三十四条東15丁目1-7 | 築28年 | 47戸

推定相場

ニコルハイツ新道東駅

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2015202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の23.4万/㎡から2024年は30.9万/㎡へ、9年間で32.4%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では14.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・9件）で、平均2,617万円です。4LDKが最も高く平均2,883万円、3SLDKは平均2,325万円です。

2LDK

2件

2,449万

3SLDK

2件

2,325万

3LDK

9件

2,617万

4LDK

3件

2,883万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,449万	2,399万	2,499万
3SLDK	2件	2,325万	2,250万	2,400万
3LDK	9件	2,617万	1,480万	3,190万
4LDK	3件	2,883万	2,790万	2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は34.7万円で、1-5階（30.8万円）と比べて3.9万円（+12.7%）高くなっています。

1-5階

30.8万/㎡

4件

6-10階

34.7万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市東区北三十四条東15丁目1-7
築年月	1998年2月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	47戸
専有面積	66.18m² ～ 89.25m²
分譲会社	日興開発
施工会社	地崎工業
管理会社	ユニテックス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新道東駅

札幌市営地下鉄東豊線

徒歩1分

学区情報

小学校

栄町小学校

中学校

栄町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニコルハイツ新道東駅	1998	47戸	29.8万	2,250万
エクセルシオールエクス北三十四条	2004	-	34.8万	3,380万
エクセルシオールエクス北34条	2004	35戸	33.9万	3,290万
エクセルシオールエクス北33条	2003	36戸	34.0万	3,190万
エクセルシオール北３３条	2002	44戸	-	-
パシフィック新道東弐番館	1997	21戸	22.4万	2,050万
エクセルシオールセラ北３６条	2001	30戸	43.8万	3,690万
パシフィック新道東壱番館	1997	31戸	29.7万	2,790万
モンレーブ新道東	1999	127戸	39.3万	4,250万
モンレーブ新道東サウスガーデン	1999	127戸	46.7万	3,690万
レクシオ新道東ステーションフロント	2009	20戸	41.9万	3,650万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2022	2023	2024
4LDK	-	-	32.8万	31.3万
3LDK	23.4万	36.2万	36.5万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	2,250万	29.77万/㎡
2024年5月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,790万	31.27万/㎡
2024年4月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	2,400万	31.76万/㎡
2023年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,499万	37.77万/㎡
2023年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,380万	29.86万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,899万	37.05万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,949万	37.69万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,999万	38.33万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,099万	39.61万/㎡
2023年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,399万	36.25万/㎡
2023年12月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,880万	32.27万/㎡
2023年10月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,980万	33.39万/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.7万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,190万	40.77万/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,080万	26.09万/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。