ノベルN36
北海道札幌市東区北三十六条東17丁目1-16 | 築34年 | 58戸
最新データ
2025年2月
売買19件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は29.6万円。周辺エリア平均（36.1万円）より17.9%低く、札幌市東区全体の平均（30.4万円）より2.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.6万/㎡から2025年は29.3万/㎡へ、11年間で100.0%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では37.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は72,000〜73,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の79%・15件）で、平均1,932万円です。4LDKが最も高く平均1,932万円、3LDKは平均1,323万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
4件 |
1,323万 |
1,050万 |
1,480万 |
| 4LDK |
15件 |
1,932万 |
1,150万 |
2,590万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北三十六条東17丁目1-16 |
|---|
| 築年月 | 1992年1月（築34年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 58戸 |
|---|
| 専有面積 | 68.49m² ～ 79.29m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井 |
|---|
| 施工会社 | 伊藤組土建 |
|---|
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ノベルN36 |
1992 |
58戸 |
29.6万 |
2,349万 |
| ル・ケレス新道東ガーデンテラス |
2013 |
52戸 |
42.5万 |
3,190万 |
| エクセルシオール北３６条 |
1999 |
24戸 |
30.2万 |
2,980万 |
| メゾン・ド・ラバンド |
1990 |
35戸 |
12.0万 |
220万 |
| クルーザーバレー新道東 |
2004 |
60戸 |
33.6万 |
2,890万 |
| エクセルシオールエクス北34条 |
2004 |
35戸 |
33.9万 |
3,290万 |
| エクセルシオールデュオ北３４ウエスト |
2005 |
30戸 |
33.5万 |
2,980万 |
| パシフィック新道東壱番館 |
1997 |
31戸 |
29.7万 |
2,790万 |
| エクセルシオールエクス北三十四条 |
2004 |
- |
34.8万 |
3,380万 |
| クリーンリバー北３７条 |
1996 |
66戸 |
24.6万 |
2,280万 |
| ニコルハイツ新道東駅 |
1998 |
47戸 |
29.8万 |
2,250万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
- |
- |
- |
21.3万 |
32.0万 |
21.3万 |
26.3万 |
29.3万 |
| 3LDK |
21.6万 |
20.1万 |
20.1万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年2月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,349万 |
29.63万/㎡ |
| 2025年1月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,290万 |
28.89万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,499万 |
31.52万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,500万 |
18.92万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,580万 |
19.93万/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,480万 |
31.28万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,349万 |
29.63万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,800万 |
22.71万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,580万 |
19.93万/㎡ |
| 2022年5月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,490万 |
31.41万/㎡ |
| 2022年3月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,590万 |
32.67万/㎡ |
| 2021年11月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,690万 |
21.32万/㎡ |
| 2020年4月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,380万 |
20.15万/㎡ |
| 2019年10月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,380万 |
20.15万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,480万 |
21.61万/㎡ |
| 2017年7月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,480万 |
18.67万/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,050万 |
15.34万/㎡ |
| 2016年5月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,150万 |
14.51万/㎡ |
| 2014年6月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,160万 |
14.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額73,500円。3LDKなら月額73,333円が相場です。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年6月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
72,000円 |
1,051円/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
74,000円 |
1,082円/㎡ |
| 2017年2月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
74,000円 |
1,081円/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,130円/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
75,000円 |
1,256円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
72,000円 |
1,085円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
72,000円 |
1,085円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。