ノベルN36
北海道札幌市東区北三十六条東17丁目1-16 | 築34年 | 58戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.6万/㎡から2025年は29.3万/㎡へ、11年間で100.0%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では37.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万
201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は72,000〜73,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の79%・15件）で、平均2,017万円です。4LDKが最も高く平均2,017万円、3LDKは平均1,622万円です。
3LDK
1,622万
4件
4LDK
2,017万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 1,622万 | 1,470万 | 1,796万 |
| 4LDK | 15件 | 2,017万 | 1,500万 | 2,522万 |
階数別の㎡単価
1-3階
12件
23.7万/㎡
4-7階
7件
22.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北三十六条東17丁目1-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-01（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 68.49m² ～ 79.29m² |
| 分譲会社 | 三井 |
| 施工会社 | 伊藤組土建 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
新道東駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
栄南小学校
中学校
栄南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ノベルN36 | 1992 | 58戸 | 29.6万 | 2,349万 |
| ル・ケレス新道東ガーデンテラス | 2013 | 52戸 | 42.5万 | 3,190万 |
| エクセルシオール北３６条 | 1999 | 24戸 | 30.2万 | 2,980万 |
| メゾン・ド・ラバンド | 1990 | 35戸 | 12.0万 | 220万 |
| クルーザーバレー新道東 | 2004 | 60戸 | 33.6万 | 2,890万 |
| エクセルシオールエクス北34条 | 2004 | 35戸 | 33.9万 | 3,290万 |
| エクセルシオールデュオ北３４ウエスト | 2005 | 30戸 | 33.5万 | 2,980万 |
| パシフィック新道東壱番館 | 1997 | 31戸 | 29.7万 | 2,790万 |
| エクセルシオールエクス北三十四条 | 2004 | - | 34.8万 | 3,380万 |
| クリーンリバー北３７条 | 1996 | 66戸 | 24.6万 | 2,280万 |
| エクセルシオールエクス北33条 | 2003 | 36戸 | 34.0万 | 3,190万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 21.3万 | 32.0万 | 21.3万 | 26.3万 | 29.3万 |
| 3LDK | 21.6万 | 20.1万 | 20.1万 | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,349万 | 29.63万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 28.89万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,499万 | 31.52万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 18.92万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 19.93万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.28万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,349万 | 29.63万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 22.71万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 19.93万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.41万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 32.67万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.32万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.15万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.15万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.61万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.67万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.34万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 14.51万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,160万 | 14.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額73,500円。3LDKなら月額73,333円が相場です。
2LDK
72,000〜75,000円
73,500円
3LDK
72,000〜74,000円
73,333円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 72,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 74,000円 | 1,082円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 74,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,130円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,256円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 72,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 72,000円 | 1,085円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。