メゾン・ド・ラバンド
北海道札幌市東区北三十五条東18丁目1-13 | 築36年 | 35戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320152019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.1万/㎡から2026年は11.1万/㎡へ、13年間で15.4%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
4万3万2万1万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は21,000〜21,154円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の73%・27件）で、平均252万円です。1Rが最も高く平均252万円、1Kは平均222万円です。
1R
252万
27件
1K
222万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 27件 | 252万 | 150万 | 343万 |
| 1K | 10件 | 222万 | 152万 | 399万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は10.9万円で、1-2階（8.7万円）と比べて2.2万円（+25.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
15件
8.7万/㎡
3階以上
22件
10.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北三十五条東18丁目1-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-12（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 18.09m² ～ 22.32m² |
| 分譲会社 | マルコー |
| 施工会社 | 伊藤組土建 |
| 管理会社 | プレストサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
新道東駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市東区小学校学区
中学校
札幌市東区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・ラバンド | 1990 | 35戸 | 12.0万 | 220万 |
| エクセルシオール北３６条 | 1999 | 24戸 | 30.2万 | 2,980万 |
| エクセルシオールデュオ北３４ウエスト | 2005 | 30戸 | 33.5万 | 2,980万 |
| ル・ケレス新道東ガーデンテラス | 2013 | 52戸 | 42.5万 | 3,190万 |
| ノベルN36 | 1992 | 58戸 | 29.6万 | 2,349万 |
| パシフィック新道東壱番館 | 1997 | 31戸 | 29.7万 | 2,790万 |
| エクセルシオールエクス北34条 | 2004 | 35戸 | 33.9万 | 3,290万 |
| エクセルシオールエクス北33条 | 2003 | 36戸 | 34.0万 | 3,190万 |
| エクセルシオール北３３条 | 2002 | 44戸 | - | - |
| モンレーブ新道東イーストタワー | 1999 | 127戸 | 29.4万 | 2,880万 |
| モンレーブＮ３１花ぞの公園 | 1998 | 21戸 | 27.1万 | 2,580万 |
売買データ分析（37件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 10.7万 | 9.8万 | 8.0万 | 11.5万 | 10.2万 | 9.6万 | 12.0万 | 11.1万 |
| 1K | - | 10.4万 | 7.0万 | - | - | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 220万 | 12.03万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 190万 | 9.22万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 220万 | 12.03万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 220万 | 12.03万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 220万 | 12.03万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 11.06万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 150万 | 8.23万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 280万 | 12.55万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 200万 | 8.97万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 200万 | 8.97万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 280万 | 12.55万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 215万 | 10.44万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 140万 | 6.8万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 190万 | 9.23万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 130万 | 6.32万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 140万 | 6.8万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 150万 | 7.29万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 160万 | 7.77万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 178万 | 8.71万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 198万 | 9.69万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 230万 | 11.16万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 198万 | 9.69万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 230万 | 11.16万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 200万 | 9.72万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 245万 | 12.37万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 210万 | 9.41万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 195万 | 9.47万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 195万 | 9.47万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 245万 | 12.37万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 215万 | 10.85万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 245万 | 11.9万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 150万 | 7.29万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 245万 | 12.37万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 245万 | 12.37万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 150万 | 7.29万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 150万 | 7.29万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 240万 | 13.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（191件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額22,682円。1Kなら月額22,682円が相場です。
ワンルーム
17,000〜33,000円
22,235円
1K
16,000〜35,000円
22,682円
全 191 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 20,000円 | 967円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 20,000円 | 971円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 21,000円 | 1,050円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 21,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 19,000円 | 919円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 20,000円 | 971円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 24,000円 | 1,161円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 23,000円 | 1,030円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 23,000円 | 1,030円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 20,000円 | 896円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 20,000円 | 967円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 20,000円 | 967円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 18,000円 | 893円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 20,000円 | 992円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 19,000円 | 851円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 23,000円 | 1,030円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 21,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 20,000円 | 967円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 19,000円 | 943円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 23,000円 | 1,141円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 23,000円 | 1,112円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,425円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 20,000円 | 971円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 19,000円 | 921円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 20,000円 | 967円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 20,000円 | 992円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 18,000円 | 872円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 20,000円 | 967円/㎡ |
他 161 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。