メゾン・ド・ラバンド

北海道札幌市東区北三十五条東18丁目1-13 | 築36年 | 35戸

推定相場

メゾン・ド・ラバンド

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201320152019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.1万/㎡から2026年は11.1万/㎡へ、13年間で15.4%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

4万3万2万1万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は21,000〜21,154円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の73%・27件）で、平均214万円です。1Rが最も高く平均214万円、1Kは平均170万円です。

27件

214万

10件

170万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	27件	214万	140万	280万
1K	10件	170万	130万	240万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は10.9万円で、1-2階（8.7万円）と比べて2.2万円（+25.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

8.7万/㎡

15件

3階以上

10.9万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市東区北三十五条東18丁目1-13
築年月	1990年12月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	35戸
専有面積	18.09m² ～ 22.32m²
分譲会社	マルコー
施工会社	伊藤組土建
管理会社	プレストサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新道東駅

札幌市営地下鉄東豊線

徒歩4分

学区情報

小学校

札幌市東区小学校学区

中学校

札幌市東区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン・ド・ラバンド	1990	35戸	12.0万	220万
エクセルシオール北３６条	1999	24戸	30.2万	2,980万
エクセルシオールデュオ北３４ウエスト	2005	30戸	33.5万	2,980万
ル・ケレス新道東ガーデンテラス	2013	52戸	42.5万	3,190万
ノベルN36	1992	58戸	29.6万	2,349万
パシフィック新道東壱番館	1997	31戸	29.7万	2,790万
エクセルシオールエクス北34条	2004	35戸	33.9万	3,290万
エクセルシオールエクス北33条	2003	36戸	34.0万	3,190万
エクセルシオール北３３条	2002	44戸	-	-
モンレーブ新道東イーストタワー	1999	127戸	29.4万	2,880万
モンレーブＮ３１花ぞの公園	1998	21戸	27.1万	2,580万

売買データ分析（37件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
1R	10.7万	9.8万	8.0万	11.5万	10.2万	9.6万	12.0万	11.1万
1K	-	10.4万	7.0万	-	-	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1R	15㎡〜	220万	12.03万/㎡
2026年2月	低層	1R	20㎡〜	190万	9.22万/㎡
2026年1月	中層	1R	15㎡〜	220万	12.03万/㎡
2025年9月	中層	1R	15㎡〜	220万	12.03万/㎡
2025年12月	中層	1R	15㎡〜	220万	12.03万/㎡
2024年5月	中層	1R	15㎡〜	200万	11.06万/㎡
2024年3月	低層	1R	15㎡〜	150万	8.23万/㎡
2022年3月	中層	1R	20㎡〜	280万	12.55万/㎡
2022年12月	中層	1R	20㎡〜	200万	8.97万/㎡
2022年10月	中層	1R	20㎡〜	200万	8.97万/㎡
2021年9月	中層	1R	20㎡〜	280万	12.55万/㎡
2021年7月	中層	1R	20㎡〜	215万	10.44万/㎡
2020年5月	中層	1R	20㎡〜	140万	6.8万/㎡
2020年4月	中層	1R	20㎡〜	190万	9.23万/㎡
2020年2月	低層	1K	20㎡〜	130万	6.32万/㎡
2020年1月	低層	1K	20㎡〜	140万	6.8万/㎡
2020年1月	低層	1K	20㎡〜	150万	7.29万/㎡
2020年1月	低層	1K	20㎡〜	160万	7.77万/㎡
2019年7月	中層	1R	20㎡〜	178万	8.71万/㎡
2019年7月	中層	1R	20㎡〜	198万	9.69万/㎡
2019年6月	中層	1R	20㎡〜	230万	11.16万/㎡
2019年6月	中層	1R	20㎡〜	198万	9.69万/㎡
2019年12月	中層	1K	20㎡〜	230万	11.16万/㎡
2019年10月	低層	1K	20㎡〜	200万	9.72万/㎡
2016年6月	中層	1R	15㎡〜	245万	12.37万/㎡
2016年3月	低層	1R	20㎡〜	210万	9.41万/㎡
2016年3月	低層	1R	20㎡〜	195万	9.47万/㎡
2016年12月	低層	1R	20㎡〜	195万	9.47万/㎡
2016年12月	中層	1R	15㎡〜	245万	12.37万/㎡
2016年10月	中層	1R	15㎡〜	215万	10.85万/㎡
2015年9月	低層	1R	20㎡〜	245万	11.9万/㎡
2015年6月	低層	1K	20㎡〜	150万	7.29万/㎡
2015年11月	中層	1R	15㎡〜	245万	12.37万/㎡
2015年10月	中層	1R	15㎡〜	245万	12.37万/㎡
2014年9月	低層	1K	20㎡〜	150万	7.29万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	150万	7.29万/㎡
2013年6月	低層	1K	15㎡〜	240万	13.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（191件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額22,682円。1Kなら月額22,682円が相場です。

ワンルーム

22,235円

17,000〜33,000円

22,682円

16,000〜35,000円

全 191 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	20,000円	967円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	20,000円	971円/㎡
2025年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	21,000円	1,050円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	21,000円	1,019円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	19,000円	919円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	20,000円	971円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	24,000円	1,161円/㎡
2025年4月	中層	1K	15㎡〜	24,000円	1,311円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	23,000円	1,030円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	23,000円	1,030円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	20,000円	896円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	20,000円	967円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	20,000円	967円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,354円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	18,000円	893円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	20,000円	992円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	19,000円	851円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	23,000円	1,030円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	21,000円	1,019円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	20,000円	967円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	19,000円	943円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	23,000円	1,141円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	23,000円	1,112円/㎡
2024年12月	低層	1K	15㎡〜	26,000円	1,425円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	20,000円	971円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	19,000円	921円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	20,000円	967円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	20,000円	992円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	18,000円	872円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	20,000円	967円/㎡

他 161 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。