モンレーブＮ３１花ぞの公園
北海道札幌市東区北三十一条東17丁目2-5 | 築28年 | 21戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.9万円/㎡
レンジ
29.2〜48.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.8万円/㎡
補正係数 ×1.151
補正係数 ×1.151
代表面積 95.09㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 198件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・2件）で、平均2,757万円です。4LDKが最も高く平均2,757万円、3LDKは平均2,441万円です。
3LDK
2,441万
2件
4LDK
2,757万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 2,441万 | 2,369万 | 2,513万 |
| 4LDK | 2件 | 2,757万 | 2,302万 | 3,211万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北三十一条東17丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 80.10m² ～ 95.09m² |
| 分譲会社 | キムラ |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
新道東駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市東区小学校学区
中学校
札幌市東区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モンレーブＮ３１花ぞの公園 | 1998 | 21戸 | 27.1万 | 2,580万 |
| フィネス北３０条 | 2001 | 52戸 | 22.2万 | 1,880万 |
| クリーンリバーフィネス北３０条 | 2001 | 52戸 | 36.8万 | 3,790万 |
| グランファーレ元町アクアヴィータ | 2012 | - | - | - |
| エクセルシオールフレスタ元町 | 2001 | 28戸 | 32.2万 | 2,780万 |
| モンレーブ新道東イーストタワー | 1999 | 127戸 | 29.4万 | 2,880万 |
| パシフィック新道東壱番館 | 1997 | 31戸 | 29.7万 | 2,790万 |
| モンレーブ新道東 | 1999 | 127戸 | 39.3万 | 4,250万 |
| モンレーブ新道東サウスガーデン | 1999 | 127戸 | 46.7万 | 3,690万 |
| ベルメゾン33 | 1995 | - | - | - |
| エクセルシオールエクス北33条 | 2003 | 36戸 | 34.0万 | 3,190万 |
札幌市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,480円 | 1,217 |
| 1DK/1LDK | 4.6万円 | 1,429円 | 3,817 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,038円 | 229 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,189円 | 1,914 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,189円 | 536 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
1件
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 27.15万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,850万 | 19.47万/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,650万 | 17.36万/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,750万 | 18.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。