モンレーブ新道東イーストタワー
北海道札幌市東区北三十三条東15丁目2-16 | 築27年 | 127戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20152017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.3万/㎡から2025年は29.4万/㎡へ、10年間で21.0%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では14.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.9万円/㎡
レンジ
29.2〜48.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.8万円/㎡
補正係数 ×1.151
補正係数 ×1.151
代表面積 98.08㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 198件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
3,148万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 13件 | 3,148万 | 2,676万 | 3,850万 |
階数別の㎡単価
1-5階
6件
28.4万/㎡
6-10階
4件
25.2万/㎡
11-20階
3件
28.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北三十三条東15丁目2-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-11（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 127戸 |
| 専有面積 | 93.21m² ～ 101.90m² |
| 分譲会社 | キムラ |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
新道東駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市東区小学校学区
中学校
札幌市東区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モンレーブ新道東イーストタワー | 1999 | 127戸 | 29.4万 | 2,880万 |
| パシフィック新道東壱番館 | 1997 | 31戸 | 29.7万 | 2,790万 |
| モンレーブ新道東 | 1999 | 127戸 | 39.3万 | 4,250万 |
| モンレーブ新道東サウスガーデン | 1999 | 127戸 | 46.7万 | 3,690万 |
| エクセルシオールエクス北33条 | 2003 | 36戸 | 34.0万 | 3,190万 |
| エクセルシオール北３３条 | 2002 | 44戸 | - | - |
| ベルメゾン33 | 1995 | - | - | - |
| エクセルシオールエクス北三十四条 | 2004 | - | 34.8万 | 3,380万 |
| エクセルシオールエクス北34条 | 2004 | 35戸 | 33.9万 | 3,290万 |
| レクシオ新道東ステーションフロント | 2009 | 20戸 | 41.9万 | 3,650万 |
| ニコルハイツ新道東駅 | 1998 | 47戸 | 29.8万 | 2,250万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,780万円 | 95.4㎡ | 39.6万円 | 4LDK | - | 西 |
札幌市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,480円 | 1,217 |
| 1DK/1LDK | 4.6万円 | 1,429円 | 3,817 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,038円 | 229 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,189円 | 1,914 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,189円 | 536 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 24.3万 | 24.6万 | 25.5万 | 29.1万 | 28.0万 | 34.4万 | 29.8万 | 29.4万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 29.37万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 29.83万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 34.39万/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.98万/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.54万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.61万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 29.14万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,550万 | 26万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,450万 | 24.99万/㎡ |
| 2016年1月 | 13〜14階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,750万 | 26.99万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.23万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.25万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。