エクセルシオールフレスタ元町

北海道札幌市東区北二十八条東15丁目3-14 | 築25年 | 28戸

推定相場

エクセルシオールフレスタ元町

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20万/㎡から2025年は31.7万/㎡へ、12年間で58.2%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では16.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・16件）で、平均3,045万円です。3LDKが最も高く平均3,045万円、4LDKは平均2,383万円です。

3LDK

16件

3,045万

3SLDK

3件

2,783万

4LDK

6件

2,383万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	3,045万	2,200万	3,490万
3SLDK	3件	2,783万	2,180万	3,150万
4LDK	6件	2,383万	1,980万	2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は35.1万円で、1-5階（29.7万円）と比べて5.4万円（+18.2%）高くなっています。

1-5階

29.7万/㎡

12件

6-10階

35.1万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市東区北二十八条東15丁目3-14
築年月	2001年12月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	28戸
専有面積	84.42m² ～ 101.23m²
分譲会社	宮川建設
施工会社	宮川建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

元町駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線

徒歩6分

🚉

新道東駅

札幌市営地下鉄東豊線

徒歩6分

学区情報

小学校

元町北小学校

中学校

栄南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセルシオールフレスタ元町	2001	28戸	32.2万	2,780万
フィネス北３０条	2001	52戸	22.2万	1,880万
クリーンリバーフィネス北３０条	2001	52戸	36.8万	3,790万
元町パークホームズ	2000	40戸	27.5万	2,480万
モンレーブＮ３１花ぞの公園	1998	21戸	27.1万	2,580万
クリーンリバーフィネス元町グランスクエアウエストコート	2011	142戸	44.1万	4,680万
ル・ケレス元町	2011	31戸	35.1万	2,880万
クリーンリバーフィネス元町グランスクエアサウスコート	2010	86戸	46.8万	3,480万
モンレーブ新道東イーストタワー	1999	127戸	29.4万	2,880万
ラポール元町	1993	60戸	23.6万	1,700万
モンレーブ新道東	1999	127戸	39.3万	4,250万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	25.9万	37.6万	36.3万	32.8万	38.1万	37.3万	32.8万
4LDK	-	-	25.9万	-	-	-	-	29.4万
3SLDK	25.3万	-	-	36.4万	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	2,780万	32.22万/㎡
2025年7月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	2,980万	29.44万/㎡
2025年3月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	2,880万	33.37万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,098万	36.52万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,398万	40.06万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,999万	35.36万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,490万	41.14万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,090万	36.43万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,190万	37.61万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,999万	35.36万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,398万	40.06万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,780万	32.77万/㎡
2021年9月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	3,020万	35.6万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,090万	36.43万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,120万	36.78万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,020万	35.6万/㎡
2021年4月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	3,150万	37.13万/㎡
2020年1月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,590万	25.59万/㎡
2020年1月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,650万	26.18万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,190万	37.61万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,200万	25.94万/㎡
2017年4月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	2,180万	25.26万/㎡
2013年8月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	1,980万	19.56万/㎡
2013年12月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,000万	19.76万/㎡
2013年11月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,100万	20.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。