クリーンリバーフィネス元町グランスクエアウエストコート

北海道札幌市東区北二十六条東16丁目1 | 築15年 | 142戸

推定相場

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201420162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の29.5万/㎡から2025年は41.6万/㎡へ、11年間で41.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・24件）で、平均3,055万円です。5SLDKが最も高く平均4,280万円、3LDKは平均3,055万円です。

3LDK

24件

3,055万

4LDK

7件

3,281万

5SLDK

2件

4,280万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	24件	3,055万	2,230万	4,780万
4LDK	7件	3,281万	2,880万	3,580万
5SLDK	2件	4,280万	4,180万	4,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は35.2万円で、1-5階（34.4万円）と比べて0.8万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

34.4万/㎡

22件

6-10階

36.3万/㎡

9件

11-20階

35.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市東区北二十六条東16丁目1
築年月	2011年9月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	142戸
専有面積	71.23m² ～ 117.05m²
分譲会社	クリーンリバー
施工会社	中山組
管理会社	クリーンリバー
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

元町駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線

徒歩2分

学区情報

小学校

元町小学校

中学校

元町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリーンリバーフィネス元町グランスクエアウエストコート	2011	142戸	44.1万	4,680万
クリーンリバーフィネス元町グランスクエアサウスコート	2010	86戸	46.8万	3,480万
ル・ケレス元町	2011	31戸	35.1万	2,880万
元町パークホームズ	2000	40戸	27.5万	2,480万
エクセルシオールフレスタ元町	2001	28戸	32.2万	2,780万
レ・ジェイド札幌元町	2023	39戸	58.2万	4,480万
クリオ元町駅前	2020	41戸	60.0万	4,950万
クリオ元町弐番館	2004	38戸	39.2万	2,590万
クリオ元町壱番館	2004	33戸	32.1万	2,780万
フィネス北３０条	2001	52戸	22.2万	1,880万
クリーンリバーフィネス北３０条	2001	52戸	36.8万	3,790万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	-	30.0万	32.0万	31.2万	34.9万	40.3万	45.1万	41.6万
4LDK	33.2万	30.5万	-	-	-	39.2万	-	-
5SLDK	-	-	37.4万	35.7万	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	1〜3階	3LDK	105㎡〜	4,680万	44.12万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,480万	39.48万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,288万	44.23万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,680万	43.01万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,280万	37.21万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	105㎡〜	4,780万	45.06万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,080万	38万/㎡
2022年1月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,580万	39.2万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.19万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.8万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,600万	32.08万/㎡
2021年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,800万	37.66万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	105㎡〜	3,380万	31.86万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	105㎡〜	3,280万	30.92万/㎡
2020年2月	7〜9階	5SLDK	115㎡〜	4,180万	35.72万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	105㎡〜	3,280万	30.92万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.06万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,680万	31.33万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.66万/㎡
2019年11月	7〜9階	5SLDK	115㎡〜	4,380万	37.42万/㎡
2018年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,880万	30.52万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,230万	30万/㎡
2017年5月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,050万	32.02万/㎡
2017年4月	1〜3階	4SLDK	95㎡〜	2,980万	30.45万/㎡
2017年11月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	3,480万	32.81万/㎡
2017年10月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,350万	35.18万/㎡
2017年10月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	3,480万	32.81万/㎡
2016年9月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,150万	33.38万/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.41万/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,680万	30.4万/㎡
2015年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,350万	31.61万/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,580万	29.27万/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,680万	30.4万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,520万	29.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額140,000円。

3LDK

140,000円

135,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,798円/㎡
2015年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,864円/㎡
2015年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,998円/㎡
2014年4月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,647円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。