元町パークホームズ
北海道札幌市東区北二十六条東14丁目1-24 | 築26年 | 40戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201520212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.8万/㎡から2024年は26.4万/㎡へ、11年間で26.8%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では22.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.8万円/㎡
レンジ
25.4〜42.3万円/㎡
市区町村ベースライン 33.8万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 89.98㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 198件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・6件）で、平均2,516万円です。4LDKが最も高く平均2,516万円、3LDKは平均2,343万円です。
3LDK
2,343万
4件
4LDK
2,516万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 2,343万 | 1,973万 | 2,778万 |
| 4LDK | 6件 | 2,516万 | 2,183万 | 3,109万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.4万円で、1-3階（24.1万円）と比べて2.3万円（+9.5%）高くなっています。
1-3階
8件
24.1万/㎡
4-7階
2件
26.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北二十六条東14丁目1-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 72.79m² ～ 93.64m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
学区情報
小学校
札幌市立元町北小学校
中学校
札幌市立栄南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 元町パークホームズ | 2000 | 40戸 | 27.5万 | 2,480万 |
| ル・ケレス元町 | 2011 | 31戸 | 35.1万 | 2,880万 |
| ラポール元町第2 | 1995 | - | - | - |
| ラポール元町 | 1993 | 60戸 | 23.6万 | 1,700万 |
| エクセルシオールフレスタ元町 | 2001 | 28戸 | 32.2万 | 2,780万 |
| グランファーレ元町アクアヴィータ | 2012 | - | - | - |
| カルム元町弐番館 | 2000 | 36戸 | 38.8万 | 3,280万 |
| クリーンリバーフィネス元町プレセア | 2024 | - | - | - |
| クリーンリバーフィネス元町グランスクエアウエストコート | 2011 | 142戸 | 44.1万 | 4,680万 |
| エクセルシオール元町２ | 1995 | 24戸 | 37.8万 | 2,799万 |
| クリオ元町壱番館 | 2004 | 33戸 | 32.1万 | 2,780万 |
札幌市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,480円 | 1,217 |
| 1DK/1LDK | 4.6万円 | 1,429円 | 3,817 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,038円 | 229 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,189円 | 1,914 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,189円 | 536 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 20.8万 | 17.8万 | 20.9万 | - | - | - | 26.4万 |
| 3LDK | - | - | - | 27.2万 | 34.1万 | 26.7万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 25.25万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.47万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,050万 | 26.72万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.08万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.58万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.83万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,878万 | 20.88万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,520万 | 16.9万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 18.68万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,870万 | 20.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。