エクセルシオール元町２
北海道札幌市東区北二十五条東13丁目1-5 | 築31年 | 24戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2015201720182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.7万/㎡から2024年は33.8万/㎡へ、9年間で63.5%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では25.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
2,520万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,520万 | 1,990万 | 2,890万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.9万円で、1-5階（28.2万円）と比べて2.7万円（+9.6%）高くなっています。
1-5階
3件
28.2万/㎡
6-10階
7件
30.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北二十五条東13丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-11（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 70.61m² ～ 74.05m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | 鹿島建物総合管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
学区情報
小学校
元町小学校
中学校
明園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール元町２ | 1995 | 24戸 | 37.8万 | 2,799万 |
| じょうてつドエルアイム元町 | 2002 | 20戸 | 26.8万 | 2,250万 |
| カルム元町弐番館 | 2000 | 36戸 | 38.8万 | 3,280万 |
| ブランシエラ札幌東区役所前 | 2023 | 52戸 | 54.4万 | 3,990万 |
| ラポール元町 | 1993 | 60戸 | 23.6万 | 1,700万 |
| クリーンリバーフィネス元町プレセア | 2024 | - | - | - |
| カルム元町 | 1997 | 27戸 | 26.6万 | 2,380万 |
| ル・ケレス元町 | 2011 | 31戸 | 35.1万 | 2,880万 |
| クリオ元町壱番館 | 2004 | 33戸 | 32.1万 | 2,780万 |
| クリオ元町弐番館 | 2004 | 38戸 | 39.2万 | 2,590万 |
| 元町パークホームズ | 2000 | 40戸 | 27.5万 | 2,480万 |
札幌市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,480円 | 1,217 |
| 1DK/1LDK | 4.6万円 | 1,429円 | 3,817 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,038円 | 229 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,189円 | 1,914 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,189円 | 536 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.7万 | 27.0万 | 31.9万 | 34.6万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 39.03万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 26.88万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.57万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,799万 | 37.8万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.57万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,330万 | 32.27万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.81万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.04万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.04万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 20.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額70,000円。
3LDK
70,000〜70,000円
70,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 898円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 991円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。