ラポール元町
北海道札幌市東区北二十六条東13丁目2-15 | 築33年 | 60戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420152018202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.7万/㎡から2026年は23.6万/㎡へ、12年間で13.9%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では22.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.4万円/㎡
レンジ
16.1〜26.8万円/㎡
市区町村ベースライン 33.8万円/㎡
補正係数 ×0.633
補正係数 ×0.633
代表面積 71.98㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 198件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,077万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 2,077万 | 1,680万 | 2,543万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.8万円で、1-3階（21.0万円）と比べて3.8万円（+18.1%）高くなっています。
1-3階
4件
21万/㎡
4-7階
3件
24.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北二十六条東13丁目2-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-10（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 59.58m² ～ 84.59m² |
| 分譲会社 | 北海道住宅供給公社 |
| 施工会社 | 丸彦渡辺建設 |
| 管理会社 | 北海道住宅協会 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
学区情報
小学校
札幌市立元町北小学校
中学校
札幌市立栄南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラポール元町 | 1993 | 60戸 | 23.6万 | 1,700万 |
| クリーンリバーフィネス元町プレセア | 2024 | - | - | - |
| カルム元町弐番館 | 2000 | 36戸 | 38.8万 | 3,280万 |
| エクセルシオール元町２ | 1995 | 24戸 | 37.8万 | 2,799万 |
| 元町パークホームズ | 2000 | 40戸 | 27.5万 | 2,480万 |
| じょうてつドエルアイム元町 | 2002 | 20戸 | 26.8万 | 2,250万 |
| ル・ケレス元町 | 2011 | 31戸 | 35.1万 | 2,880万 |
| ブランシエラ札幌東区役所前 | 2023 | 52戸 | 54.4万 | 3,990万 |
| カルム元町 | 1997 | 27戸 | 26.6万 | 2,380万 |
| ラポール元町第2 | 1995 | - | - | - |
| クリオ元町壱番館 | 2004 | 33戸 | 32.1万 | 2,780万 |
札幌市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,480円 | 1,217 |
| 1DK/1LDK | 4.6万円 | 1,429円 | 3,817 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,038円 | 229 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,189円 | 1,914 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,189円 | 536 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.7万 | 19.4万 | - | 30.3万 | 23.4万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.62万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.35万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.29万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.41万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.38万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.79万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,430万 | 20.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額95,000円。
4LDK
95,000〜95,000円
95,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年8月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 95,000円 | 963円/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,320円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。