クリーンリバーフィネス元町グランスクエアサウスコート
北海道札幌市東区北二十六条東16丁目1-50 | 築16年 | 86戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.4万/㎡から2025年は46.8万/㎡へ、11年間で84.0%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では17.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均3,109万円です。4LDKが最も高く平均3,946万円、3LDKは平均3,109万円です。
ー
3,673万
3件
3LDK
3,109万
10件
4LDK
3,946万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 3,673万 | 3,417万 | 4,013万 |
| 3LDK | 10件 | 3,109万 | 2,713万 | 3,480万 |
| 4LDK | 2件 | 3,946万 | 3,943万 | 3,949万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は37.6万円で、1-5階（30.3万円）と比べて7.3万円（+24.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
9件
30.3万/㎡
6-10階
6件
37.6万/㎡
最上層と最下層の差: +7.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北二十六条東16丁目1-50 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-04（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 86戸 |
| 専有面積 | 71.41m² ～ 102.03m² |
| 分譲会社 | クリーンリバー |
| 施工会社 | 中山組 |
| 管理会社 | クリーンリバー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
学区情報
小学校
元町小学校
中学校
元町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリーンリバーフィネス元町グランスクエアサウスコート | 2010 | 86戸 | 46.8万 | 3,480万 |
| クリーンリバーフィネス元町グランスクエアウエストコート | 2011 | 142戸 | 44.1万 | 4,680万 |
| ラポール元町第2 | 1995 | - | - | - |
| ル・ケレス元町 | 2011 | 31戸 | 35.1万 | 2,880万 |
| 元町パークホームズ | 2000 | 40戸 | 27.5万 | 2,480万 |
| レ・ジェイド札幌元町 | 2023 | 39戸 | 58.2万 | 4,480万 |
| クリオ元町駅前 | 2020 | 41戸 | 60.0万 | 4,950万 |
| グランファーレ元町アクアヴィータ | 2012 | - | - | - |
| エクセルシオールフレスタ元町 | 2001 | 28戸 | 32.2万 | 2,780万 |
| クリオ元町弐番館 | 2004 | 38戸 | 39.2万 | 2,590万 |
| ライラックヒル元町 | 1994 | 30戸 | 35.0万 | 3,090万 |
札幌市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-16 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,480円 | 1,217 |
| 1DK/1LDK | 4.6万円 | 1,429円 | 3,817 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,038円 | 229 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,189円 | 1,914 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,189円 | 536 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.1万 | 31.7万 | 32.6万 | 29.5万 | - | 39.9万 | 44.8万 | 46.8万 |
| ー | - | - | - | - | 41.9万 | - | - | - |
| 4LDK | - | - | - | 33.1万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.82万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,198万 | 44.79万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.94万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | ー | 95㎡〜 | 4,120万 | 41.85万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,380万 | 33.13万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,370万 | 29.52万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.65万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,320万 | 31.22万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.63万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.33万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,320万 | 28.9万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.33万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | ー | 100㎡〜 | 2,380万 | 23.6万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | ー | 100㎡〜 | 2,500万 | 24.79万/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,750万 | 27.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。