クリーンリバーフィネス元町グランスクエアサウスコート

北海道札幌市東区北二十六条東16丁目1-50 | 築16年 | 86戸

推定相場

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20142017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の25.4万/㎡から2025年は46.8万/㎡へ、11年間で84.0%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では17.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均2,669万円です。4LDKが最も高く平均3,065万円、3LDKは平均2,669万円です。

ー

3件

3,000万

3LDK

10件

2,669万

4LDK

2件

3,065万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	3,000万	2,380万	4,120万
3LDK	10件	2,669万	2,180万	3,480万
4LDK	2件	3,065万	2,750万	3,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は37.6万円で、1-5階（30.3万円）と比べて7.3万円（+24.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

30.3万/㎡

9件

6-10階

37.6万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +7.3万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市東区北二十六条東16丁目1-50
築年月	2010年4月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	86戸
専有面積	71.41m² ～ 102.03m²
分譲会社	クリーンリバー
施工会社	中山組
管理会社	クリーンリバー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

元町駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線

徒歩3分

学区情報

小学校

元町小学校

中学校

元町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリーンリバーフィネス元町グランスクエアサウスコート	2010	86戸	46.8万	3,480万
クリーンリバーフィネス元町グランスクエアウエストコート	2011	142戸	44.1万	4,680万
ル・ケレス元町	2011	31戸	35.1万	2,880万
元町パークホームズ	2000	40戸	27.5万	2,480万
レ・ジェイド札幌元町	2023	39戸	58.2万	4,480万
クリオ元町駅前	2020	41戸	60.0万	4,950万
エクセルシオールフレスタ元町	2001	28戸	32.2万	2,780万
クリオ元町弐番館	2004	38戸	39.2万	2,590万
ライラックヒル元町	1994	30戸	35.0万	3,090万
クリオ元町壱番館	2004	33戸	32.1万	2,780万
メゾンクレスト元町	1991	58戸	13.9万	290万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
3LDK	29.1万	31.7万	32.6万	29.5万	-	39.9万	44.8万	46.8万
ー	-	-	-	-	41.9万	-	-	-
4LDK	-	-	-	33.1万	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,480万	46.82万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,198万	44.79万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.94万/㎡
2022年9月	7〜9階	ー	95㎡〜	4,120万	41.85万/㎡
2019年8月	10〜11階	4LDK	100㎡〜	3,380万	33.13万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,370万	29.52万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.65万/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,320万	31.22万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.63万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.33万/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,320万	28.9万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.33万/㎡
2014年5月	1〜3階	ー	100㎡〜	2,380万	23.6万/㎡
2014年3月	1〜3階	ー	100㎡〜	2,500万	24.79万/㎡
2014年1月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,750万	27.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。