ロイヤルシャトー北38条
北海道札幌市東区北三十八条東13丁目1-1 | 築31年 | 72戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.9万/㎡から2025年は33.7万/㎡へ、12年間で99.4%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では28.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・17件）で、平均2,132万円です。4LDKが最も高く平均2,576万円、3LDKは平均2,132万円です。
3LDK
2,132万
17件
4LDK
2,576万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 2,132万 | 1,444万 | 3,090万 |
| 4LDK | 7件 | 2,576万 | 2,123万 | 3,009万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は25.5万円で、1-5階（20.5万円）と比べて5.0万円（+24.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
14件
20.5万/㎡
6-10階
10件
25.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北三十八条東13丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-01（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 74.67m² ～ 99.05m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
栄町駅
名鉄瀬戸線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 東京さくらトラム（都電荒川線） / 千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄不二越・上滝線
学区情報
小学校
栄町小学校
中学校
栄町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルシャトー北38条 | 1995 | 72戸 | 39.2万 | 3,090万 |
| ダイアパレス北３７条 | 1999 | 33戸 | 34.3万 | 2,499万 |
| ハウスオブリザ北３８条 | 1996 | 30戸 | 26.8万 | 2,280万 |
| ロピア北３９条 | 1994 | 23戸 | 24.6万 | 1,999万 |
| クリーンリバーフィネス栄町南 | 2004 | - | - | - |
| ファインライフ北３６条 | 1985 | 31戸 | 19.3万 | 1,580万 |
| ディアコート北34条 | 1991 | 40戸 | 13.6万 | 395万 |
| エクセルシオール北３４条 | 1994 | 19戸 | 30.5万 | 2,180万 |
| ファミール北３５条 | 1992 | 70戸 | 38.8万 | 2,930万 |
| クリーンリバー北３７条 | 1996 | 66戸 | 24.6万 | 2,280万 |
| ダイアパレス栄町南 | 1997 | 31戸 | 34.8万 | 2,070万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.5万 | 20.3万 | 24.0万 | 23.2万 | 23.9万 | 26.2万 | 26.2万 | 33.7万 |
| 4LDK | - | 24.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 22.77万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 39.23万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 39.23万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.18万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.18万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.87万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.41万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.06万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.87万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,210万 | 28.06万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.06万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,750万 | 19.01万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,598万 | 20.29万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,390万 | 25.96万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.93万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,260万 | 16万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.79万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,160万 | 14.73万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.42万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,790万 | 19.44万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 16.97万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 17.98万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,400万 | 17.78万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,138円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。