ロイヤルシャトー北38条

北海道札幌市東区北三十八条東13丁目1-1 | 築31年 | 72戸

推定相場

ロイヤルシャトー北38条

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.9万/㎡から2025年は33.7万/㎡へ、12年間で99.4%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では28.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・17件）で、平均1,869万円です。4LDKが最も高く平均1,907万円、3LDKは平均1,869万円です。

3LDK

17件

1,869万

4LDK

7件

1,907万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	17件	1,869万	1,160万	3,090万
4LDK	7件	1,907万	1,480万	2,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は25.5万円で、1-5階（20.5万円）と比べて5.0万円（+24.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

20.5万/㎡

14件

6-10階

25.5万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市東区北三十八条東13丁目1-1
築年月	1995年1月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	72戸
専有面積	74.67m² ～ 99.05m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	熊谷組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

栄町駅

名鉄瀬戸線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 東京さくらトラム（都電荒川線） / 千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄不二越・上滝線

徒歩9分

学区情報

小学校

栄町小学校

中学校

栄町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルシャトー北38条	1995	72戸	39.2万	3,090万
ダイアパレス北３７条	1999	33戸	34.3万	2,499万
ハウスオブリザ北３８条	1996	30戸	26.8万	2,280万
ロピア北３９条	1994	23戸	24.6万	1,999万
ファインライフ北３６条	1985	31戸	19.3万	1,580万
ディアコート北34条	1991	40戸	13.6万	395万
エクセルシオール北３４条	1994	19戸	30.5万	2,180万
ファミール北３５条	1992	70戸	38.8万	2,930万
クリーンリバー北３７条	1996	66戸	24.6万	2,280万
ダイアパレス栄町南	1997	31戸	34.8万	2,070万
エクセルシオールセラ北３６条	2001	30戸	43.8万	3,690万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	16.5万	20.3万	24.0万	23.2万	23.9万	26.2万	26.2万	33.7万
4LDK	-	24.0万	-	-	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,700万	22.77万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,090万	39.23万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	75㎡〜	3,090万	39.23万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	80㎡〜	2,200万	26.18万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	80㎡〜	2,200万	26.18万/㎡
2021年8月	高層	3LDK	75㎡〜	1,880万	23.87万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	75㎡〜	2,080万	26.41万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.06万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	75㎡〜	1,880万	23.87万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	75㎡〜	2,210万	28.06万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.06万/㎡
2018年8月	低層	4LDK	90㎡〜	1,750万	19.01万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	75㎡〜	1,598万	20.29万/㎡
2018年12月	低層	4LDK	90㎡〜	2,390万	25.96万/㎡
2018年10月	低層	4LDK	90㎡〜	2,480万	26.93万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,260万	16万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	75㎡〜	1,480万	18.79万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,160万	14.73万/㎡
2016年9月	高層	3LDK	80㎡〜	1,380万	16.42万/㎡
2014年7月	中層	4LDK	90㎡〜	1,790万	19.44万/㎡
2014年3月	低層	4LDK	95㎡〜	1,680万	16.97万/㎡
2014年10月	中層	4LDK	95㎡〜	1,780万	17.98万/㎡
2013年8月	高層	3LDK	75㎡〜	1,400万	17.78万/㎡
2013年11月	中層	4LDK	90㎡〜	1,480万	16.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年6月	低層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,138円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。