アルビオ・ガーデン栄町

北海道札幌市東区北四十一条東12丁目3-10 | 築12年 | 65戸

推定相場

アルビオ・ガーデン栄町

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の31.8万/㎡から2025年は41.2万/㎡へ、9年間で29.8%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・17件）で、平均2,888万円です。4LDKが最も高く平均3,242万円、3LDKは平均2,888万円です。

3LDK

17件

2,888万

4LDK

6件

3,242万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	17件	2,888万	2,480万	3,880万
4LDK	6件	3,242万	3,100万	3,390万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.3万円で、1-3階（33.3万円）と比べて1.0万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

33.3万/㎡

2件

4-7階

35.5万/㎡

10件

8階以上

34.3万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市東区北四十一条東12丁目3-10
築年月	2014年3月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	65戸
専有面積	75.44m² ～ 99.93m²
分譲会社	ミサワホーム
施工会社	三井住友建設
管理会社	エムエムエスマンションマネージメントサービス
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

栄町駅

名鉄瀬戸線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 東京さくらトラム（都電荒川線） / 千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄不二越・上滝線

徒歩5分

学区情報

小学校

札幌市東区小学校学区

中学校

札幌市東区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルビオ・ガーデン栄町	2014	65戸	43.5万	3,280万
ラピス栄町プレッソマーク２	2002	38戸	44.0万	3,490万
ラピス栄町プレッソマーク	2002	33戸	44.0万	3,490万
ラピス栄町プレッソマーク１	2002	33戸	30.1万	2,780万
ファミール栄町	1994	34戸	23.1万	1,720万
ロピア北３９条	1994	23戸	24.6万	1,999万
チュリス栄町	1993	42戸	31.7万	1,960万
ノール４４	1993	19戸	19.7万	1,380万
ロイヤルシャトー北38条	1995	72戸	39.2万	3,090万
ハウスオブリザ北３８条	1996	30戸	26.8万	2,280万
ダイアパレス北３７条	1999	33戸	34.3万	2,499万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	-	31.8万	36.0万	33.3万	32.9万	35.5万	39.5万	43.5万
4LDK	32.8万	32.0万	32.7万	33.9万	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.48万/㎡
2025年4月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	3,400万	38.98万/㎡
2023年4月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	3,880万	40.12万/㎡
2023年10月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	3,880万	38.83万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,190万	36.29万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,720万	34.7万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.92万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,590万	33.04万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,750万	35.09万/㎡
2020年10月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	3,390万	33.93万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,690万	31.93万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,590万	33.04万/㎡
2019年6月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,100万	32.17万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.74万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,750万	35.09万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.47万/㎡
2019年4月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,200万	33.2万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.74万/㎡
2018年4月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,200万	32.03万/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,680万	31.82万/㎡
2017年7月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,280万	32.83万/㎡
2017年1月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,480万	32.97万/㎡
2017年12月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,280万	32.83万/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,498万	31.87万/㎡
2016年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。