アルビオ・ガーデン栄町
北海道札幌市東区北四十一条東12丁目3-10 | 築12年 | 65戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の31.8万/㎡から2025年は41.2万/㎡へ、9年間で29.8%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・17件）で、平均3,246万円です。4LDKが最も高く平均3,892万円、3LDKは平均3,246万円です。
3LDK
3,246万
17件
4LDK
3,892万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 3,246万 | 2,649万 | 3,735万 |
| 4LDK | 6件 | 3,892万 | 3,617万 | 4,082万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.3万円で、1-3階（33.3万円）と比べて1.0万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
33.3万/㎡
4-7階
10件
35.5万/㎡
8階以上
13件
34.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北四十一条東12丁目3-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-03（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 75.44m² ～ 99.93m² |
| 分譲会社 | ミサワホーム |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
栄町駅
名鉄瀬戸線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 東京さくらトラム（都電荒川線） / 千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄不二越・上滝線
学区情報
小学校
札幌市東区小学校学区
中学校
札幌市東区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルビオ・ガーデン栄町 | 2014 | 65戸 | 43.5万 | 3,280万 |
| ラピス栄町プレッソマーク２ | 2002 | 38戸 | 44.0万 | 3,490万 |
| ラピス栄町プレッソマーク | 2002 | 33戸 | 44.0万 | 3,490万 |
| ラピス栄町プレッソマーク１ | 2002 | 33戸 | 30.1万 | 2,780万 |
| 栄町パークホームズ | 1994 | - | - | - |
| ファミール栄町 | 1994 | 34戸 | 23.1万 | 1,720万 |
| ロピア北３９条 | 1994 | 23戸 | 24.6万 | 1,999万 |
| チュリス栄町 | 1993 | 42戸 | 31.7万 | 1,960万 |
| ルケレス駅前スクエア | 2012 | - | - | - |
| ノール４４ | 1993 | 19戸 | 19.7万 | 1,380万 |
| ロイヤルシャトー北38条 | 1995 | 72戸 | 39.2万 | 3,090万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 31.8万 | 36.0万 | 33.3万 | 32.9万 | 35.5万 | 39.5万 | 43.5万 |
| 4LDK | 32.8万 | 32.0万 | 32.7万 | 33.9万 | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.48万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,400万 | 38.98万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,880万 | 40.12万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,880万 | 38.83万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,190万 | 36.29万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,720万 | 34.7万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.92万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.04万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 35.09万/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,390万 | 33.93万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 31.93万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.04万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,100万 | 32.17万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.74万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 35.09万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.47万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,200万 | 33.2万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.74万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,200万 | 32.03万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.82万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 32.83万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.97万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 32.83万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,498万 | 31.87万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。