ファミール栄町
北海道札幌市東区北四十三条東13丁目2-20 | 築32年 | 34戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2026年にかけて㎡単価は23.6〜23.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では8.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.4万円/㎡
レンジ
16.1〜26.8万円/㎡
市区町村ベースライン 33.8万円/㎡
補正係数 ×0.633
補正係数 ×0.633
代表面積 74.84㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 198件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・13件）で、平均2,171万円です。3LDKが最も高く平均2,171万円、4LDKは平均2,165万円です。
3LDK
2,171万
13件
4LDK
2,165万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 2,171万 | 1,720万 | 2,959万 |
| 4LDK | 4件 | 2,165万 | 1,690万 | 2,390万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は25.3万円で、1-5階（23.2万円）と比べて2.1万円（+9.1%）高くなっています。
1-5階
11件
23.2万/㎡
6-10階
6件
25.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北四十三条東13丁目2-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-11（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 71.10m² ～ 86.56m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
栄町駅
名鉄瀬戸線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 東京さくらトラム（都電荒川線） / 千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄不二越・上滝線
学区情報
小学校
栄小学校
中学校
栄町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール栄町 | 1994 | 34戸 | 23.1万 | 1,720万 |
| 栄町パークホームズ | 1994 | - | - | - |
| ラピス栄町プレッソマーク２ | 2002 | 38戸 | 44.0万 | 3,490万 |
| ラピス栄町プレッソマーク | 2002 | 33戸 | 44.0万 | 3,490万 |
| ラピス栄町プレッソマーク１ | 2002 | 33戸 | 30.1万 | 2,780万 |
| チュリス栄町 | 1993 | 42戸 | 31.7万 | 1,960万 |
| ノール４４ | 1993 | 19戸 | 19.7万 | 1,380万 |
| ルケレス駅前スクエア | 2012 | - | - | - |
| ヴィルヌーブ栄町 | 1994 | 27戸 | 27.0万 | 1,980万 |
| アルビオ・ガーデン栄町 | 2014 | 65戸 | 43.5万 | 3,280万 |
| カルム栄町駅前 | 2006 | 46戸 | 34.9万 | 3,500万 |
札幌市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,480円 | 1,217 |
| 1DK/1LDK | 4.6万円 | 1,429円 | 3,817 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,038円 | 229 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,189円 | 1,914 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,189円 | 536 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.6万 | 22.1万 | 24.0万 | 24.6万 | 25.3万 | - | 23.1万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,720万 | 23.07万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 27.62万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 19.53万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 26.46万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 26.46万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,050万 | 23.69万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,320万 | 26.81万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 24.55万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,820万 | 21.03万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 25.74万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 24.55万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 24.55万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.45万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,599万 | 22.41万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,599万 | 21.37万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 23.39万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。