ロイヤルシャトー北３２条
北海道札幌市東区北三十二条東13丁目1-13 | 築37年 | 100戸
最新データ
2024年3月
売買14件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は33.1万円。周辺エリア平均（32.2万円）を2.9%上回って、札幌市東区全体の平均（30.4万円）を9.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.1万/㎡から2024年は30.9万/㎡へ、10年間で62.3%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は92,500〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均1,493万円です。3SLDKが最も高く平均2,730万円、3LDKは平均1,493万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3SLDK |
2件 |
2,730万 |
2,480万 |
2,980万 |
| 3LDK |
8件 |
1,493万 |
1,180万 |
2,280万 |
| 4LDK |
3件 |
2,490万 |
1,980万 |
2,790万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北三十二条東13丁目1-13 |
|---|
| 築年月 | 1989年1月（築37年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 100戸 |
|---|
| 専有面積 | 67.48m² ～ 96.90m² |
|---|
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 しんたくダイワハウス |
|---|
| 施工会社 | 飛島建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ロイヤルシャトー北３２条 |
1989 |
100戸 |
33.1万 |
2,699万 |
| ジュネル北32条 |
2008 |
29戸 |
31.2万 |
2,580万 |
| クリーンリバー北３３条 |
1995 |
96戸 |
42.9万 |
3,188万 |
| レクシオ新道東ステーションフロント |
2009 |
20戸 |
41.9万 |
3,650万 |
| パシフィック新道東弐番館 |
1997 |
21戸 |
22.4万 |
2,050万 |
| エクセルシオール北３４条 |
1994 |
19戸 |
30.5万 |
2,180万 |
| ファミール北３５条 |
1992 |
70戸 |
38.8万 |
2,930万 |
| モンレーブ新道東 |
1999 |
127戸 |
39.3万 |
4,250万 |
| モンレーブ新道東サウスガーデン |
1999 |
127戸 |
46.7万 |
3,690万 |
| ニコルハイツ新道東駅 |
1998 |
47戸 |
29.8万 |
2,250万 |
| エクセルシオールエクス北三十四条 |
2004 |
- |
34.8万 |
3,380万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 4LDK |
- |
- |
- |
- |
24.3万 |
- |
30.9万 |
| 3SLDK |
- |
- |
- |
- |
30.8万 |
25.6万 |
- |
| 3LDK |
19.1万 |
19.2万 |
19.9万 |
17.5万 |
32.0万 |
- |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年3月 |
3〜4階 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,790万 |
28.8万/㎡ |
| 2024年12月 |
3〜4階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,699万 |
33.08万/㎡ |
| 2023年3月 |
1〜2階 |
3SLDK |
95㎡〜 |
2,480万 |
25.6万/㎡ |
| 2022年12月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,280万 |
32.03万/㎡ |
| 2022年11月 |
9〜10階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,980万 |
24.27万/㎡ |
| 2022年10月 |
1〜2階 |
3SLDK |
95㎡〜 |
2,980万 |
30.76万/㎡ |
| 2017年11月 |
7〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,250万 |
17.5万/㎡ |
| 2016年7月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,380万 |
19.39万/㎡ |
| 2016年6月 |
9〜10階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,690万 |
23.74万/㎡ |
| 2016年3月 |
9〜10階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,190万 |
16.72万/㎡ |
| 2015年2月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,390万 |
19.2万/㎡ |
| 2015年11月 |
1〜2階 |
5LDK |
95㎡〜 |
1,480万 |
15.28万/㎡ |
| 2014年12月 |
7〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,580万 |
21.83万/㎡ |
| 2014年10月 |
7〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,180万 |
16.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額93,818円。4LDKなら月額92,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年2月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,203円/㎡ |
| 2016年9月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
98,000円 |
1,310円/㎡ |
| 2016年9月 |
5〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
92,000円 |
1,350円/㎡ |
| 2016年9月 |
5〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,285円/㎡ |
| 2016年8月 |
5〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,468円/㎡ |
| 2016年8月 |
5〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,468円/㎡ |
| 2016年11月 |
5〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
88,000円 |
1,173円/㎡ |
| 2016年11月 |
5〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
88,000円 |
1,292円/㎡ |
| 2016年10月 |
5〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
92,000円 |
1,182円/㎡ |
| 2016年10月 |
5〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
92,000円 |
1,227円/㎡ |
| 2016年10月 |
5〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
92,000円 |
1,182円/㎡ |
| 2015年7月 |
5〜6階 |
4LDK |
75㎡〜 |
90,000円 |
1,156円/㎡ |
| 2015年6月 |
5〜6階 |
4LDK |
75㎡〜 |
95,000円 |
1,221円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。