クリーンリバー北３３条
北海道札幌市東区北三十三条東14丁目7-1 | 築31年 | 96戸
最新データ
2025年2月
売買38件 / 賃貸21件
本マンションの㎡単価は42.9万円。周辺エリア平均（35.7万円）を20.1%上回って、札幌市東区全体の平均（30.4万円）を41.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.2万/㎡から2025年は34.8万/㎡へ、12年間で101.9%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では22.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2014年の93,950円から2016年には111,000円へ、18.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の49%・17件）で、平均2,242万円です。4LDKが最も高く平均2,242万円、2LDKは平均1,455万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
1,455万 |
1,320万 |
1,590万 |
| 3LDK |
16件 |
1,887万 |
1,280万 |
3,188万 |
| 4LDK |
17件 |
2,242万 |
1,650万 |
2,690万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北三十三条東14丁目7-1 |
|---|
| 築年月 | 1995年5月（築31年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 12階建 |
|---|
| 総戸数 | 96戸 |
|---|
| 専有面積 | 69.62m² ～ 87.73m² |
|---|
| 分譲会社 | クリーンリバー |
|---|
| 施工会社 | 清水建設 |
|---|
| 管理会社 | ハウズイング合人社北海道 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| クリーンリバー北３３条 |
1995 |
96戸 |
42.9万 |
3,188万 |
| ジュネル北32条 |
2008 |
29戸 |
31.2万 |
2,580万 |
| レクシオ新道東ステーションフロント |
2009 |
20戸 |
41.9万 |
3,650万 |
| ロイヤルシャトー北３２条 |
1989 |
100戸 |
33.1万 |
2,699万 |
| パシフィック新道東弐番館 |
1997 |
21戸 |
22.4万 |
2,050万 |
| モンレーブ新道東 |
1999 |
127戸 |
39.3万 |
4,250万 |
| モンレーブ新道東サウスガーデン |
1999 |
127戸 |
46.7万 |
3,690万 |
| エクセルシオールエクス北三十四条 |
2004 |
- |
34.8万 |
3,380万 |
| エクセルシオールエクス北33条 |
2003 |
36戸 |
34.0万 |
3,190万 |
| エクセルシオール北３３条 |
2002 |
44戸 |
- |
- |
| モンレーブ新道東イーストタワー |
1999 |
127戸 |
29.4万 |
2,880万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
22.6万 |
25.0万 |
- |
28.7万 |
- |
27.9万 |
23.4万 |
34.8万 |
| 4LDK |
25.7万 |
24.7万 |
25.8万 |
28.3万 |
29.7万 |
29.6万 |
- |
- |
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
26.64万/㎡ |
| 2025年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,188万 |
42.89万/㎡ |
| 2024年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,800万 |
24.16万/㎡ |
| 2024年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,680万 |
22.55万/㎡ |
| 2023年3月 |
10〜12階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
2,080万 |
27.92万/㎡ |
| 2023年1月 |
1〜3階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,599万 |
29.63万/㎡ |
| 2023年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,080万 |
27.92万/㎡ |
| 2022年8月 |
1〜3階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,649万 |
30.2万/㎡ |
| 2022年5月 |
1〜3階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,480万 |
28.27万/㎡ |
| 2022年2月 |
10〜12階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,690万 |
30.67万/㎡ |
| 2021年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,590万 |
34.84万/㎡ |
| 2021年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,680万 |
22.6万/㎡ |
| 2021年2月 |
7〜9階 |
3SLDK |
85㎡〜 |
2,650万 |
30.21万/㎡ |
| 2021年12月 |
1〜3階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,480万 |
28.27万/㎡ |
| 2020年7月 |
10〜12階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,230万 |
25.42万/㎡ |
| 2020年4月 |
1〜3階 |
1SLDK |
70㎡〜 |
1,650万 |
22.2万/㎡ |
| 2020年4月 |
10〜12階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,230万 |
25.42万/㎡ |
| 2020年3月 |
10〜12階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,330万 |
26.56万/㎡ |
| 2019年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,740万 |
23.41万/㎡ |
| 2019年8月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
26.58万/㎡ |
| 2019年12月 |
10〜12階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,090万 |
23.83万/㎡ |
| 2019年10月 |
10〜12階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,330万 |
26.56万/㎡ |
| 2019年10月 |
7〜9階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,080万 |
23.71万/㎡ |
| 2017年9月 |
1〜3階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,190万 |
24.97万/㎡ |
| 2017年7月 |
1〜3階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,390万 |
27.25万/㎡ |
| 2017年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,980万 |
22.57万/㎡ |
| 2017年11月 |
1〜3階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,190万 |
24.97万/㎡ |
| 2017年10月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,680万 |
22.55万/㎡ |
| 2016年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,350万 |
18.16万/㎡ |
| 2016年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,880万 |
25.29万/㎡ |
| 2015年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,880万 |
25.24万/㎡ |
| 2015年5月 |
7〜9階 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,320万 |
17.72万/㎡ |
| 2014年9月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,760万 |
20.07万/㎡ |
| 2014年12月 |
7〜9階 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,590万 |
21.34万/㎡ |
| 2014年12月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,650万 |
18.81万/㎡ |
| 2014年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,420万 |
19.11万/㎡ |
| 2014年11月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,740万 |
19.84万/㎡ |
| 2013年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,280万 |
17.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額97,452円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
105,000円 |
1,407円/㎡ |
| 2016年5月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
115,000円 |
1,543円/㎡ |
| 2016年4月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
115,000円 |
1,541円/㎡ |
| 2016年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,476円/㎡ |
| 2016年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,474円/㎡ |
| 2015年7月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
92,000円 |
1,233円/㎡ |
| 2015年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
95,000円 |
1,365円/㎡ |
| 2015年4月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
95,000円 |
1,278円/㎡ |
| 2015年4月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
85,000円 |
1,139円/㎡ |
| 2015年4月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
95,000円 |
1,273円/㎡ |
| 2015年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,206円/㎡ |
| 2014年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
88,500円 |
1,190円/㎡ |
| 2014年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
88,000円 |
1,181円/㎡ |
| 2014年8月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
97,000円 |
1,305円/㎡ |
| 2014年8月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,211円/㎡ |
| 2014年8月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
80,000円 |
1,076円/㎡ |
| 2014年7月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,345円/㎡ |
| 2014年7月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,480円/㎡ |
| 2014年2月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,476円/㎡ |
| 2014年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
88,000円 |
1,258円/㎡ |
| 2014年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
88,000円 |
1,179円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。