ライオンズマンション金沢八景第３

神奈川県横浜市金沢区洲崎町4-23 | 築41年 | 39戸

推定相場

ライオンズマンション金沢八景第３

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201620172018202020212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の35.6万/㎡から2025年は52万/㎡へ、9年間で45.9%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では52.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万3万

201420152017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の67,500円から2020年には78,000円へ、15.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

23.7万円/㎡

レンジ

17.8〜29.6万円/㎡

市区町村ベースライン 32.6万円/㎡
補正係数 ×0.728

代表面積 48.69㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 412件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・3件）で、平均1,771万円です。2LDKが最も高く平均2,365万円、1Rは平均631万円です。

2件

631万

2LDK

3件

2,365万

3LDK

3件

1,771万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	631万	604万	657万
2LDK	3件	2,365万	2,103万	2,580万
3LDK	3件	1,771万	1,560万	1,955万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は40.1万円で、1-2階（38.8万円）と比べて1.3万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

38.8万/㎡

3件

3階以上

40.1万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市金沢区洲崎町4-23
築年月	1985-11（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	39戸
専有面積	18.17m² ～ 51.94m²
分譲会社	大京観光
施工会社	鴻池組
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

金沢八景駅

京急本線 / 京急逗子線 / 金沢シーサイドライン

徒歩5分

学区情報

小学校

横浜市立金沢小学校

中学校

横浜市立金沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定 1m以上〜 2m未満
高潮	浸水想定 0.5m以上1m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション金沢八景第３	1985	39戸	50.9万	2,480万
ライオンズマンション金沢八景第５	1986	27戸	46.6万	2,390万
フローレンスパレス金沢八景	1997	23戸	46.9万	2,580万
横浜金沢八景分譲共同ビル	1969	36戸	17.8万	980万
クリオ金沢八景ベイサイドマリーナ	2005	94戸	73.9万	5,190万
セルアージュ金沢八景イストワール	2017	30戸	77.4万	4,980万
トースト金沢八景	1999	15戸	40.2万	3,890万
金沢マンション	1968	16戸	25.4万	1,280万
クオス金沢八景シーサイドハウス	2017	25戸	62.1万	3,880万
ホーユウパレス金沢八景	1987	19戸	34.3万	1,480万
金沢八景パークハイツ	1974	63戸	33.8万	1,850万

横浜市金沢区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.3万円	2,800円	1,424
1DK/1LDK	8.0万円	2,230円	127
2K/2DK	6.8万円	1,759円	148
2LDK	11.9万円	2,099円	80
3LDK+	11.5万円	1,738円	112

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2025
2LDK	-	-	40.0万	-	45.1万	53.0万
3LDK	35.6万	29.7万	-	35.8万	-	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	高層	2LDK	45㎡〜	2,580万	52.99万/㎡
2025年10月	低層	2SDK	45㎡〜	2,480万	50.94万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	45㎡〜	2,198万	45.15万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	45㎡〜	1,780万	35.77万/㎡
2020年7月	高層	1R	15㎡〜	598万	31.95万/㎡
2020年2月	高層	1R	15㎡〜	650万	34.73万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	50㎡〜	2,080万	40.05万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	45㎡〜	1,480万	29.74万/㎡
2016年2月	高層	3LDK	50㎡〜	1,850万	35.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の40%）で、平均月額81,500円。3LDKなら月額86,500円が相場です。

51,000円

47,000〜55,000円

3DK

81,500円

77,000〜95,000円

3LDK

86,500円

85,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

6件

8〜10万

3件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	中層	2LDK	40㎡〜	78,000円	1,885円/㎡
2019年5月	高層	3DK	45㎡〜	77,000円	1,652円/㎡
2019年10月	中層	3DK	50㎡〜	95,000円	1,829円/㎡
2018年3月	高層	3DK	45㎡〜	77,000円	1,652円/㎡
2018年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,938円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	45㎡〜	85,000円	1,708円/㎡
2017年2月	高層	1R	15㎡〜	55,000円	2,938円/㎡
2015年10月	高層	3DK	45㎡〜	77,000円	1,652円/㎡
2014年3月	低層	1R	25㎡〜	47,000円	1,867円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	45㎡〜	88,000円	1,768円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。