クリオ金沢八景ベイサイドマリーナ

神奈川県横浜市金沢区洲崎町6-8 | 築21年 | 94戸

推定相場

クリオ金沢八景ベイサイドマリーナ

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20092012201620202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の50.1万/㎡から2025年は70.6万/㎡へ、16年間で41.1%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では43.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万

2016201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は136,000〜138,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

38.4万円/㎡

レンジ

28.8〜48.0万円/㎡

市区町村ベースライン 32.6万円/㎡
補正係数 ×1.179

代表面積 60.52㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 412件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の76%・45件）で、平均3,029万円です。4LDKが最も高く平均4,534万円、2LDKは平均3,029万円です。

2LDK

45件

3,029万

3LDK

12件

4,067万

4LDK

2件

4,534万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	45件	3,029万	2,249万	3,896万
3LDK	12件	4,067万	2,376万	5,490万
4LDK	2件	4,534万	4,437万	4,631万

階数別の㎡単価

1-3階

51万/㎡

21件

4-7階

47.7万/㎡

38件

物件概要

所在地	神奈川県横浜市金沢区洲崎町6-8
築年月	2005-03（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	94戸
専有面積	56.66m² ～ 86.85m²
分譲会社	明和地所
施工会社	安藤建設
管理会社	明和地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

金沢八景駅

京急本線 / 京急逗子線 / 金沢シーサイドライン

徒歩4分

学区情報

小学校

横浜市立金沢小学校

中学校

横浜市立金沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定 1m以上〜 2m未満
高潮	浸水想定 0.5m以上1m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリオ金沢八景ベイサイドマリーナ	2005	94戸	73.9万	5,190万
クオス金沢八景シーサイドハウス	2017	25戸	62.1万	3,880万
フローレンスパレス金沢八景	1997	23戸	46.9万	2,580万
ホーユウパレス金沢八景	1987	19戸	34.3万	1,480万
ライオンズマンション金沢八景第３	1985	39戸	50.9万	2,480万
ライオンズマンション金沢八景第５	1986	27戸	46.6万	2,390万
ニッコーハイム金沢八景	1998	25戸	58.8万	4,199万
セルアージュ金沢八景イストワール	2017	30戸	77.4万	4,980万
金沢マンション	1968	16戸	25.4万	1,280万
横浜金沢八景分譲共同ビル	1969	36戸	17.8万	980万
金沢八景コーポラス	1970	59戸	19.5万	980万

横浜市金沢区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.3万円	2,800円	1,424
1DK/1LDK	8.0万円	2,230円	127
2K/2DK	6.8万円	1,759円	148
2LDK	11.9万円	2,099円	80
3LDK+	11.5万円	1,738円	112

売買データ分析（59件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

32件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2020	2023	2024	2025
3LDK	46.3万	-	-	34.9万	-	-	49.8万	70.6万
2LDK	45.8万	44.2万	39.6万	44.9万	43.2万	49.1万	49.1万	-

全 59 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.51万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	70㎡〜	4,990万	71.04万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	70㎡〜	5,490万	78.16万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	70㎡〜	5,190万	73.88万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.67万/㎡
2024年1月	低層	2LDK	70㎡〜	3,450万	49.12万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.97万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	70㎡〜	3,450万	49.12万/㎡
2020年7月	中層	2LDK	65㎡〜	2,980万	44.22万/㎡
2020年5月	中層	2LDK	55㎡〜	2,380万	41.79万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	55㎡〜	2,390万	41.96万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	55㎡〜	2,680万	46.53万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	55㎡〜	2,580万	45.3万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	65㎡〜	2,680万	39.77万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	65㎡〜	2,880万	42.74万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	55㎡〜	2,250万	39.71万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	55㎡〜	2,880万	50.01万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,350万	34.87万/㎡
2017年12月	中層	2LDK	70㎡〜	2,780万	39.58万/㎡
2016年8月	高層	2LDK	55㎡〜	2,680万	47.06万/㎡
2016年8月	高層	2LDK	55㎡〜	2,900万	50.92万/㎡
2016年3月	高層	2LDK	55㎡〜	2,180万	38.48万/㎡
2016年3月	高層	2LDK	55㎡〜	2,280万	40.24万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	60㎡〜	2,350万	38.83万/㎡
2014年8月	低層	2LDK	55㎡〜	2,350万	41.26万/㎡
2014年7月	中層	2LDK	60㎡〜	3,190万	52.72万/㎡
2014年7月	低層	2LDK	55㎡〜	2,790万	49.25万/㎡
2014年7月	低層	2LDK	55㎡〜	2,490万	43.72万/㎡
2014年7月	低層	2LDK	55㎡〜	2,399万	42.12万/㎡
2014年7月	中層	2LDK	60㎡〜	2,399万	39.64万/㎡
2014年6月	低層	2LDK	55㎡〜	2,580万	45.3万/㎡
2014年6月	中層	2LDK	60㎡〜	2,490万	41.15万/㎡
2014年5月	中層	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.64万/㎡
2014年4月	低層	2LDK	55㎡〜	2,680万	47.06万/㎡
2014年3月	中層	2LDK	60㎡〜	3,390万	56.02万/㎡
2014年3月	低層	2LDK	70㎡〜	3,180万	45.27万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	70㎡〜	3,480万	49.54万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	55㎡〜	2,880万	50.83万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	70㎡〜	3,280万	46.7万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,250万	46.27万/㎡
2013年8月	中層	2LDK	60㎡〜	2,980万	49.25万/㎡
2013年7月	低層	2LDK	55㎡〜	2,900万	51.19万/㎡
2013年7月	中層	2LDK	60㎡〜	3,150万	52.05万/㎡
2013年5月	中層	2LDK	70㎡〜	3,490万	49.68万/㎡
2013年3月	低層	2LDK	70㎡〜	3,550万	50.54万/㎡
2013年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,590万	53.27万/㎡
2013年10月	中層	2LDK	60㎡〜	2,880万	47.59万/㎡
2012年12月	中層	3LDK	65㎡〜	4,180万	62.02万/㎡
2011年8月	中層	2LDK	70㎡〜	3,980万	56.66万/㎡
2011年3月	低層	2LDK	70㎡〜	3,680万	52.39万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額135,500円。3LDKなら月額135,500円が相場です。

2LDK

121,667円

110,000〜140,000円

3LDK

135,500円

132,000〜140,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	中層	2LDK	70㎡〜	140,000円	1,993円/㎡
2020年2月	高層	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,003円/㎡
2020年1月	高層	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,077円/㎡
2019年8月	高層	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,121円/㎡
2019年1月	高層	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,003円/㎡
2017年6月	高層	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,003円/㎡
2017年2月	高層	3LDK	65㎡〜	132,000円	1,958円/㎡
2017年12月	低層	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,933円/㎡
2016年5月	中層	3LDK	65㎡〜	136,000円	2,018円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。