ニッコーハイム金沢八景
神奈川県横浜市金沢区洲崎町23-6 | 築28年 | 25戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201120122017201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の44.5万/㎡から2024年は58.8万/㎡へ、13年間で32.3%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では32.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.6万円/㎡
レンジ
38.0〜63.3万円/㎡
市区町村ベースライン 32.6万円/㎡
補正係数 ×1.554
補正係数 ×1.554
代表面積 67.05㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 412件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,155万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 3,155万 | 2,507万 | 4,339万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市金沢区洲崎町23-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-10（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 63.98m² ～ 74.56m² |
| 分譲会社 | 日鋼産業 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
金沢八景駅
京急本線 / 京急逗子線 / 金沢シーサイドライン
学区情報
小学校
横浜市立金沢小学校
中学校
横浜市立金沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニッコーハイム金沢八景 | 1998 | 25戸 | 58.8万 | 4,199万 |
| クオス金沢八景シーサイドハウス | 2017 | 25戸 | 62.1万 | 3,880万 |
| ホーユウパレス金沢八景 | 1987 | 19戸 | 34.3万 | 1,480万 |
| クリオ金沢八景ベイサイドマリーナ | 2005 | 94戸 | 73.9万 | 5,190万 |
| サングレイス金沢八景ベイサイドタウン | 1994 | 14戸 | 37.8万 | 2,680万 |
| 金沢マンション | 1968 | 16戸 | 25.4万 | 1,280万 |
| セルアージュ金沢八景イストワール | 2017 | 30戸 | 77.4万 | 4,980万 |
| フローレンスパレス金沢八景 | 1997 | 23戸 | 46.9万 | 2,580万 |
| 金沢八景コーポラス | 1970 | 59戸 | 19.5万 | 980万 |
| ライオンズマンション金沢八景第３ | 1985 | 39戸 | 50.9万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション金沢八景第５ | 1986 | 27戸 | 46.6万 | 2,390万 |
横浜市金沢区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,800円 | 1,424 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,230円 | 127 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,759円 | 148 |
| 2LDK | 11.9万円 | 2,099円 | 80 |
| 3LDK+ | 11.5万円 | 1,738円 | 112 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2017 | 2018 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.5万 | 41.7万 | 45.0万 | 44.4万 | 45.0万 | 58.8万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,199万 | 58.81万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.77万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.27万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.46万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.42万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.58万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.46万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.74万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.74万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.74万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。