トースト金沢八景
神奈川県横浜市金沢区洲崎町5-1 | 築27年 | 15戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20182019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の39.4万/㎡から2025年は45.7万/㎡へ、7年間で15.9%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.8万円/㎡
レンジ
23.1〜38.5万円/㎡
市区町村ベースライン 32.6万円/㎡
補正係数 ×0.947
補正係数 ×0.947
代表面積 96.86㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 412件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・10件）で、平均4,258万円です。3LDKが最も高く平均4,258万円、2LDKは平均3,106万円です。
2LDK
3,106万
3件
3LDK
4,258万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,106万 | 3,002万 | 3,305万 |
| 3LDK | 10件 | 4,258万 | 3,675万 | 4,846万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.6万円で、1-3階（42.7万円）と比べて0.9万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
42.7万/㎡
4-7階
5件
43.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市金沢区洲崎町5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-04（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 75.67m² ～ 103.97m² |
| 分譲会社 | サミュエル |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
金沢八景駅
京急本線 / 京急逗子線 / 金沢シーサイドライン
学区情報
小学校
横浜市立金沢小学校
中学校
横浜市立金沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トースト金沢八景 | 1999 | 15戸 | 40.2万 | 3,890万 |
| セルアージュ金沢八景イストワール | 2017 | 30戸 | 77.4万 | 4,980万 |
| 金沢八景パークハイツ | 1974 | 63戸 | 33.8万 | 1,850万 |
| 金沢マンション | 1968 | 16戸 | 25.4万 | 1,280万 |
| 金沢八景コーポラス | 1970 | 59戸 | 19.5万 | 980万 |
| ライオンズマンション金沢八景第５ | 1986 | 27戸 | 46.6万 | 2,390万 |
| ライオンズマンション金沢八景第３ | 1985 | 39戸 | 50.9万 | 2,480万 |
| ホーユウパレス金沢八景 | 1987 | 19戸 | 34.3万 | 1,480万 |
| フローレンスパレス金沢八景 | 1997 | 23戸 | 46.9万 | 2,580万 |
| クリオ金沢八景ベイサイドマリーナ | 2005 | 94戸 | 73.9万 | 5,190万 |
| クオス金沢八景シーサイドハウス | 2017 | 25戸 | 62.1万 | 3,880万 |
横浜市金沢区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,800円 | 1,424 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,230円 | 127 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,759円 | 148 |
| 2LDK | 11.9万円 | 2,099円 | 80 |
| 3LDK+ | 11.5万円 | 1,738円 | 112 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 40.1万 | 41.2万 | 45.7万 |
| 2LDK | 39.4万 | 41.4万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,190万 | 43.26万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,590万 | 47.39万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,590万 | 47.39万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,590万 | 47.39万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,690万 | 48.43万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,890万 | 40.16万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,600万 | 37.17万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 38万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,690万 | 48.43万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,880万 | 40.06万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.35万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.39万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。