南２６条ハウスＢ棟
北海道札幌市中央区南二十六条西12丁目1-3 | 築48年 | 195戸
売買㎡単価の推移
10万0万
201620192020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の6.1万/㎡から2025年は4.2万/㎡へ、9年間で31.3%下落しています（年平均-3.5%）。直近3年では27.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.7万円/㎡
レンジ
11.8〜17.7万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.428
補正係数 ×0.428
代表面積 60.19㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の38%・3件）で、平均345万円です。2DKが最も高く平均505万円、3DKは平均345万円です。
2DK
505万
3件
2LDK
409万
2件
3DK
345万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 505万 | 326万 | 623万 |
| 2LDK | 2件 | 409万 | 393万 | 424万 |
| 3DK | 3件 | 345万 | 290万 | 389万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南二十六条西12丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-07（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 195戸 |
| 専有面積 | 52.27m² ～ 68.96m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
石山通駅
札幌市電
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南２６条ハウスＢ棟 | 1978 | 195戸 | 4.2万 | 290万 |
| 南２６条ハウスＤ棟 | 1978 | 30戸 | 8.0万 | 420万 |
| 南２６条ハウスＦ棟 | 1978 | 195戸 | 12.9万 | 890万 |
| 南２６条ハウスＥ棟 | 1977 | 195戸 | 4.8万 | 290万 |
| 南26条ハウス C棟 | 1976 | 195戸 | 7.3万 | 380万 |
| ディアハイム山鼻南 | 1995 | 45戸 | 34.7万 | 2,790万 |
| D’レスティア山鼻南 | 2008 | 34戸 | 28.4万 | 2,360万 |
| マンションニュー藻岩 | 1978 | 30戸 | 4.0万 | 240万 |
| ラポール南山鼻 | 1989 | 110戸 | 27.4万 | 2,690万 |
| 朝日プラザ山鼻南 | 1990 | 78戸 | 22.3万 | 1,550万 |
| ライオンズマンション南２４条 | 1988 | 19戸 | 23.9万 | 1,990万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | - | 5.0万 | 4.2万 |
| 2LDK | - | 5.5万 | - | 5.8万 | - | - |
| 2DK | 6.1万 | - | 8.2万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 290万 | 4.21万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 360万 | 5.23万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 330万 | 4.79万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.82万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 430万 | 8.23万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 330万 | 5.49万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 420万 | 8.04万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 220万 | 4.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。