マンションニュー藻岩
北海道札幌市中央区南二十五条西12丁目4-1 | 築48年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の5.1万/㎡から2025年は6.7万/㎡へ、10年間で31.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では29.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
2016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,000〜62,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは24.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・5件）で、平均446万円です。1LDKが最も高く平均604万円、3LDKは平均446万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
5件 |
604万 |
598万 |
630万 |
| 2LDK |
3件 |
577万 |
350万 |
930万 |
| 3LDK |
5件 |
446万 |
240万 |
630万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南二十五条西12丁目4-1 |
|---|
| 築年月 | 1978年12月（築48年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 59.64m² ～ 62.84m² |
|---|
| 分譲会社 | 東和土地建物 |
|---|
| 施工会社 | 東海興業 |
|---|
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居���用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
10.0万 |
8.8万 |
- |
- |
- |
5.6万 |
| 2LDK |
- |
14.8万 |
5.6万 |
- |
- |
- |
- |
7.2万 |
| 1LDK |
- |
- |
- |
- |
10.0万 |
9.5万 |
9.5万 |
9.5万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
290万 |
4.62万/㎡ |
| 2025年7月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
450万 |
7.17万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
520万 |
8.28万/㎡ |
| 2025年3月 |
高層 |
1LDK |
60㎡〜 |
598万 |
9.52万/㎡ |
| 2025年10月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
240万 |
4.03万/㎡ |
| 2024年4月 |
高層 |
1LDK |
60㎡〜 |
598万 |
9.52万/㎡ |
| 2023年4月 |
高層 |
1LDK |
60㎡〜 |
598万 |
9.52万/㎡ |
| 2023年10月 |
高層 |
1LDK |
60㎡〜 |
598万 |
9.52万/㎡ |
| 2022年12月 |
高層 |
1LDK |
60㎡〜 |
630万 |
10.03万/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
550万 |
8.76万/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
630万 |
10.03万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
350万 |
5.58万/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
930万 |
14.8万/㎡ |
| 2015年6月 |
高層 |
3DK |
60㎡〜 |
320万 |
5.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額62,700円。3LDKなら月額62,700円が相場です。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年9月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
59,000円 |
939円/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,034円/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
59,000円 |
939円/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,034円/㎡ |
| 2019年8月 |
高層 |
1LDK |
60㎡〜 |
52,000円 |
828円/㎡ |
| 2019年8月 |
高層 |
1LDK |
60㎡〜 |
52,000円 |
828円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
58,000円 |
923円/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
60,500円 |
963円/㎡ |
| 2018年9月 |
高層 |
1LDK |
60㎡〜 |
50,000円 |
796円/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,034円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。