南２６条ハウスＥ棟
北海道札幌市中央区南二十六条西12丁目1-6 | 築49年 | 195戸
最新データ
2025年3月
売買8件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は4.8万円。周辺エリア平均（7.5万円）より35.3%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より86.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
10万0万
20142018202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の6.2万/㎡から2025年は4.8万/㎡へ、11年間で22.5%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では18.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
20142015201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の64,000円から2024年には44,000円へ、31.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは18.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・3件）で、平均397万円です。3LDKが最も高く平均397万円、4DKは平均315万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3DK |
3件 |
367万 |
300万 |
450万 |
| 3LDK |
3件 |
397万 |
290万 |
450万 |
| 4DK |
2件 |
315万 |
290万 |
340万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南二十六条西12丁目1-6 |
|---|
| 築年月 | 1977年9月（築49年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 195戸 |
|---|
| 専有面積 | 52.27m² ～ 65.24m² |
|---|
| 分譲会社 | 住友不動産 |
|---|
| 施工会社 | 清水建設 |
|---|
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
8.0万 |
8.0万 |
4.8万 |
| 3DK |
6.2万 |
8.6万 |
- |
- |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
290万 |
4.82万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
450万 |
7.97万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
4DK |
65㎡〜 |
340万 |
5.22万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
4DK |
65㎡〜 |
290万 |
4.45万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
450万 |
7.97万/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
450万 |
8.61万/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
300万 |
5.74万/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
350万 |
6.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額60,857円。3LDKなら月額60,857円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年8月 |
高層 |
2DK |
50㎡〜 |
44,000円 |
842円/㎡ |
| 2019年4月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
43,000円 |
823円/㎡ |
| 2019年3月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
48,000円 |
918円/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
59,000円 |
980円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
60,000円 |
997円/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
59,000円 |
980円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
60,000円 |
997円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
60,000円 |
997円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,080円/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
63,000円 |
1,047円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。