南２６条ハウスＥ棟
北海道札幌市中央区南二十六条西12丁目1-6 | 築49年 | 195戸
売買㎡単価の推移
10万0万
20142018202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の6.2万/㎡から2025年は4.8万/㎡へ、11年間で22.5%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では18.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
20142015201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の64,000円から2024年には44,000円へ、31.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは18.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.1万円/㎡
レンジ
18.8〜31.4万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.730
補正係数 ×0.730
代表面積 56.47㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・3件）で、平均430万円です。3DKが最も高く平均587万円、4DKは平均347万円です。
3DK
587万
3件
3LDK
430万
3件
4DK
347万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 3件 | 587万 | 519万 | 637万 |
| 3LDK | 3件 | 430万 | 290万 | 504万 |
| 4DK | 2件 | 347万 | 319万 | 374万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南二十六条西12丁目1-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-09（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 195戸 |
| 専有面積 | 52.27m² ～ 65.24m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
中央図書館前駅
札幌市電
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南２６条ハウスＥ棟 | 1977 | 195戸 | 4.8万 | 290万 |
| 南２６条ハウスＦ棟 | 1978 | 195戸 | 12.9万 | 890万 |
| 南２６条ハウスＤ棟 | 1978 | 30戸 | 8.0万 | 420万 |
| 南２６条ハウスＢ棟 | 1978 | 195戸 | 4.2万 | 290万 |
| 南26条ハウス C棟 | 1976 | 195戸 | 7.3万 | 380万 |
| ディアハイム山鼻南 | 1995 | 45戸 | 34.7万 | 2,790万 |
| マンションニュー藻岩 | 1978 | 30戸 | 4.0万 | 240万 |
| D’レスティア山鼻南 | 2008 | 34戸 | 28.4万 | 2,360万 |
| ラポール南山鼻 | 1989 | 110戸 | 27.4万 | 2,690万 |
| コープ野村南山鼻 | 1989 | 27戸 | 22.6万 | 1,650万 |
| ライオンズマンション南２４条 | 1988 | 19戸 | 23.9万 | 1,990万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 8.0万 | 8.0万 | 4.8万 |
| 3DK | 6.2万 | 8.6万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 290万 | 4.82万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 450万 | 7.97万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 340万 | 5.22万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 290万 | 4.45万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 450万 | 7.97万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 450万 | 8.61万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 300万 | 5.74万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 350万 | 6.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額60,857円。3LDKなら月額60,857円が相場です。
3DK
43,000〜48,000円
45,500円
3LDK
59,000〜65,000円
60,857円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
7件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 44,000円 | 842円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 43,000円 | 823円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 48,000円 | 918円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 980円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 997円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 980円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 997円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 997円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,080円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 63,000円 | 1,047円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。