ラポール南山鼻

北海道札幌市中央区南二十七条西12丁目1-1 | 築37年 | 110戸

推定相場

ラポール南山鼻

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320152018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.6万/㎡から2025年は25.9万/㎡へ、12年間で90.4%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

20142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の95,000円から2018年には90,000円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・30件）で、平均1,972万円です。3LDKが最も高く平均1,972万円、2LDKは平均1,493万円です。

2LDK

4件

1,493万

3LDK

30件

1,972万

4LDK

24件

1,936万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,493万	1,380万	1,630万
3LDK	30件	1,972万	1,280万	2,690万
4LDK	24件	1,936万	1,150万	2,890万

階数別の㎡単価

1-5階

22.6万/㎡

32件

6-10階

21.1万/㎡

26件

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南二十七条西12丁目1-1
築年月	1989年6月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	110戸
専有面積	80.18m² ～ 98.09m²
分譲会社	北海道住宅供給公社
施工会社	鴻池組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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北海学園大工学部前バス停駅

よしの川ブルーライン

徒歩2分

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中央図書館前駅

札幌市電

徒歩12分

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石山通駅

札幌市電

徒歩15分

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東屯田通駅

札幌市電

徒歩18分

学区情報

小学校

札幌市立山鼻南小学校

中学校

札幌市立山鼻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラポール南山鼻	1989	110戸	27.4万	2,690万
ディアハイム山鼻南	1995	45戸	34.7万	2,790万
朝日プラザ山鼻南	1990	78戸	22.3万	1,550万
南26条ハウス C棟	1976	195戸	7.3万	380万
南２６条ハウスＤ棟	1978	30戸	8.0万	420万
南２６条ハウスＢ棟	1978	195戸	4.2万	290万
南２６条ハウスＥ棟	1977	195戸	4.8万	290万
南２６条ハウスＦ棟	1978	195戸	12.9万	890万
D’レスティア山鼻南	2008	34戸	28.4万	2,360万
マンションニュー藻岩	1978	30戸	4.0万	240万
コープ野村南山鼻	1989	27戸	22.6万	1,650万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

36件

2,000〜3,000万

22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
4LDK	19.2万	17.1万	17.1万	16.6万	-	25.0万	19.2万	25.9万
3LDK	18.9万	17.6万	19.7万	-	23.4万	28.6万	29.5万	-
2LDK	-	-	-	-	-	-	20.3万	-

全 58 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	4LDK	95㎡〜	2,580万	26.31万/㎡
2025年5月	中層	4LDK	95㎡〜	2,890万	29.47万/㎡
2025年1月	中層	4LDK	95㎡〜	1,800万	18.35万/㎡
2025年11月	中層	4LDK	95㎡〜	2,690万	27.43万/㎡
2025年11月	高層	4LDK	95㎡〜	2,690万	27.43万/㎡
2025年10月	中層	4LDK	95㎡〜	2,580万	26.31万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	80㎡〜	2,290万	28.57万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.94万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	80㎡〜	2,190万	27.32万/㎡
2023年5月	高層	4LDK	95㎡〜	1,880万	19.17万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	80㎡〜	2,390万	29.81万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	80㎡〜	2,400万	29.94万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.94万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	80㎡〜	2,490万	31.06万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	80㎡〜	1,630万	20.33万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	80㎡〜	2,190万	27.32万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.69万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	80㎡〜	2,690万	33.56万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.69万/㎡
2022年5月	高層	4LDK	95㎡〜	2,790万	28.45万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	80㎡〜	2,550万	31.81万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	85㎡〜	1,650万	19.18万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	80㎡〜	2,490万	31.06万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	80㎡〜	2,590万	32.31万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	80㎡〜	1,730万	21.58万/㎡
2022年10月	高層	4LDK	95㎡〜	1,880万	19.17万/㎡
2022年10月	高層	4LDK	95㎡〜	2,699万	27.52万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	95㎡〜	1,780万	18.15万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	80㎡〜	1,600万	19.96万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	80㎡〜	2,580万	32.18万/㎡
2020年7月	中層	4LDK	95㎡〜	1,580万	16.11万/㎡
2020年6月	中層	4LDK	95㎡〜	1,680万	17.13万/㎡
2019年9月	中層	4LDK	95㎡〜	1,680万	17.13万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.71万/㎡
2019年12月	中層	4LDK	95㎡〜	1,680万	17.13万/㎡
2018年8月	高層	3LDK	80㎡〜	1,390万	17.34万/㎡
2018年5月	中層	4LDK	95㎡〜	1,680万	17.13万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	80㎡〜	1,380万	17.22万/㎡
2018年12月	高層	3LDK	80㎡〜	1,498万	18.69万/㎡
2018年10月	中層	4LDK	95㎡〜	1,680万	17.13万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	80㎡〜	1,390万	17.34万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	80㎡〜	1,380万	17.22万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	80㎡〜	1,480万	18.46万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.96万/㎡
2017年1月	低層	4LDK	95㎡〜	1,880万	19.17万/㎡
2015年8月	低層	2LDK	80㎡〜	1,480万	18.46万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	80㎡〜	1,480万	18.46万/㎡
2015年7月	低層	4LDK	95㎡〜	1,380万	14.07万/㎡
2015年12月	高層	4LDK	95㎡〜	1,350万	13.77万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	80㎡〜	1,480万	18.46万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額88,333円。

3LDK

88,333円

80,000〜90,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年2月	高層	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,154円/㎡
2017年8月	高層	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,154円/㎡
2017年2月	高層	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,154円/㎡
2016年7月	高層	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,154円/㎡
2016年7月	中層	3LDK	85㎡〜	80,000円	930円/㎡
2015年1月	低層	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,173円/㎡
2014年1月	低層	4LDK	95㎡〜	95,000円	969円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。