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朝日プラザ山鼻南

北海道札幌市中央区南二十八条西12丁目3-27 | 築36年 | 78戸

推定相場
朝日プラザ山鼻南
最新データ
2026年3月
売買54件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.3万円。周辺エリア平均（22.3万円）を0.0%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より38.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.7万/㎡から2026年は20.1万/㎡へ、13年間で107.3%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
201420162017201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は77,500〜78,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・36件）で、平均1,191万円です。4LDKが最も高く平均1,945万円、1DKは平均380万円です。
1DK
3件
380万
2LDK
9件
1,316万
2SLDK
2件
1,100万
3LDK
36件
1,191万
4LDK
4件
1,945万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 3件 380万 320万 430万
2LDK 9件 1,316万 700万 2,390万
2SLDK 2件 1,100万 1,100万 1,100万
3LDK 36件 1,191万 650万 1,790万
4LDK 4件 1,945万 1,150万 2,459万

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南二十八条西12丁目3-27
築年月1990年12月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数78戸
専有面積40.14m² ～ 95.03m²
分譲会社朝日住建
施工会社鉄建建設 東建工業
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中央図書館前駅
札幌市電
徒歩13分
🚉
電車事業所前駅
札幌市電
徒歩14分

学区情報

小学校
山鼻南小学校
中学校
山鼻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
朝日プラザ山鼻南 1990 78戸 22.3万 1,550万
ラポール南山鼻 1989 110戸 27.4万 2,690万
ディアハイム山鼻南 1995 45戸 34.7万 2,790万
南２６条ハウスＤ棟 1978 30戸 8.0万 420万
南２６条ハウスＢ棟 1978 195戸 4.2万 290万
丸増南29条ロイヤルハイツ 1978 15戸 3.8万 180万
南２６条ハウスＦ棟 1978 195戸 12.9万 890万
南２６条ハウスＥ棟 1977 195戸 4.8万 290万
南26条ハウス C棟 1976 195戸 7.3万 380万
D’レスティア山鼻南 2008 34戸 28.4万 2,360万
マンションニュー藻岩 1978 30戸 4.0万 240万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
20件
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 17.9万 16.1万 14.2万 16.9万 - 21.1万 18.0万 20.1万
2LDK - - - - 26.0万 15.6万 18.1万 -
2SLDK - - - - 15.8万 15.8万 - -
4LDK - - 18.5万 - 22.5万 - - -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,550万 22.25万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 65㎡〜 999万 14.34万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,550万 22.25万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,499万 21.52万/㎡
2025年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,590万 22.82万/㎡
2025年8月 中層 3LDK 65㎡〜 800万 11.48万/㎡
2025年7月 低層 2LDK 65㎡〜 1,260万 18.09万/㎡
2025年5月 低層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.11万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 65㎡〜 1,199万 17.21万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 65㎡〜 1,550万 22.25万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 65㎡〜 900万 12.92万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,299万 18.65万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 65㎡〜 670万 9.62万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,390万 19.95万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,550万 22.25万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 65㎡〜 740万 10.62万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,499万 21.52万/㎡
2025年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,450万 20.81万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,499万 21.52万/㎡
2024年4月 中層 2SLDK 65㎡〜 1,100万 15.79万/㎡
2024年3月 低層 2LDK 65㎡〜 1,090万 15.64万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,790万 25.69万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 65㎡〜 990万 14.21万/㎡
2024年11月 高層 3LDK 65㎡〜 1,599万 22.95万/㎡
2023年8月 中層 2SLDK 65㎡〜 1,100万 15.79万/㎡
2023年7月 低層 2LDK 65㎡〜 1,300万 18.66万/㎡
2023年5月 中層 4LDK 95㎡〜 2,459万 25.88万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 65㎡〜 2,390万 34.3万/㎡
2023年11月 中層 4LDK 95㎡〜 1,820万 19.16万/㎡
2023年10月 低層 2LDK 65㎡〜 1,280万 18.37万/㎡
2023年10月 中層 2LDK 65㎡〜 2,290万 32.87万/㎡
2022年6月 高層 3LDK 65㎡〜 1,180万 16.94万/㎡
2021年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.5万/㎡
2021年9月 中層 4LDK 90㎡〜 2,350万 24.88万/㎡
2021年6月 中層 4LDK 90㎡〜 1,150万 12.18万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 65㎡〜 890万 12.78万/㎡
2021年1月 低層 3LDK 65㎡〜 995万 14.28万/㎡
2020年3月 高層 3LDK 65㎡〜 1,090万 15.64万/㎡
2020年3月 高層 3LDK 65㎡〜 1,150万 16.51万/㎡
2019年7月 高層 3LDK 65㎡〜 1,250万 17.94万/㎡
2018年9月 高層 3LDK 65㎡〜 870万 12.49万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 65㎡〜 790万 11.34万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 65㎡〜 995万 14.28万/㎡
2017年4月 高層 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.5万/㎡
2017年3月 中層 1DK 40㎡〜 430万 10.72万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 60㎡〜 995万 15.79万/㎡
2016年10月 高層 1DK 40㎡〜 390万 9.72万/㎡
2015年9月 低層 2LDK 65㎡〜 750万 10.77万/㎡
2015年6月 低層 2LDK 65㎡〜 780万 12.38万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 65㎡〜 998万 14.33万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額66,125円。4LDKなら月額84,333円が相場です。
3LDK
66,125円
62,000〜68,000円
4LDK
84,333円
75,000〜98,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
2件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年6月 中層 3LDK 65㎡〜 68,000円 986円/㎡
2021年3月 中層 3LDK 65㎡〜 68,000円 976円/㎡
2021年1月 高層 4LDK 85㎡〜 98,000円 1,123円/㎡
2020年9月 中層 3LDK 60㎡〜 68,000円 1,079円/㎡
2019年8月 低層 3LDK 65㎡〜 62,000円 890円/㎡
2017年7月 低層 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,032円/㎡
2017年1月 低層 3LDK 65㎡〜 65,000円 933円/㎡
2017年1月 低層 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,032円/㎡
2016年7月 中層 3LDK 60㎡〜 68,000円 1,079円/㎡
2014年3月 高層 4LDK 95㎡〜 80,000円 819円/㎡
2014年2月 高層 4LDK 95㎡〜 75,000円 768円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。