南２６条ハウスＦ棟
北海道札幌市中央区南二十六条西12丁目1-7 | 築48年 | 195戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の11万/㎡から2025年は12.9万/㎡へ、4年間で17.2%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では56.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万
201420152016201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の46,000円から2021年には40,000円へ、13.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均678万円です。3DKが最も高く平均727万円、3LDKは平均678万円です。
3DK
727万
2件
3LDK
678万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 2件 | 727万 | 630万 | 824万 |
| 3LDK | 4件 | 678万 | 314万 | 963万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南二十六条西12丁目1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-08（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 195戸 |
| 専有面積 | 52.27m² ～ 68.96m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩11分
石山通駅
札幌市電
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
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※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南２６条ハウスＦ棟 | 1978 | 195戸 | 12.9万 | 890万 |
| 南２６条ハウスＥ棟 | 1977 | 195戸 | 4.8万 | 290万 |
| 南２６条ハウスＤ棟 | 1978 | 30戸 | 8.0万 | 420万 |
| 南２６条ハウスＢ棟 | 1978 | 195戸 | 4.2万 | 290万 |
| 南26条ハウス C棟 | 1976 | 195戸 | 7.3万 | 380万 |
| ディアハイム山鼻南 | 1995 | 45戸 | 34.7万 | 2,790万 |
| マンションニュー藻岩 | 1978 | 30戸 | 4.0万 | 240万 |
| D’レスティア山鼻南 | 2008 | 34戸 | 28.4万 | 2,360万 |
| ラポール南山鼻 | 1989 | 110戸 | 27.4万 | 2,690万 |
| ライオンズマンション南２４条 | 1988 | 19戸 | 23.9万 | 1,990万 |
| コープ野村南山鼻 | 1989 | 27戸 | 22.6万 | 1,650万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 8.2万 | 8.6万 | 12.9万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 12.91万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 290万 | 4.21万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 12.91万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 495万 | 8.23万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 13.02万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 520万 | 9.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額52,750円。3DKなら月額53,000円が相場です。
2LDK
46,000〜55,000円
52,750円
3DK
53,000〜53,000円
53,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 40,000円 | 765円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 53,000円 | 1,014円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 53,000円 | 1,014円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 914円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 914円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 914円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 46,000円 | 815円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。