南２６条ハウスＦ棟
北海道札幌市中央区南二十六条西12丁目1-7 | 築48年 | 195戸
最新データ
2025年6月
売買6件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は12.9万円。周辺エリア平均（7.5万円）を73.3%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より64.0%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の11万/㎡から2025年は12.9万/㎡へ、4年間で17.2%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では56.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万
201420152016201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の46,000円から2021年には40,000円へ、13.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均641万円です。3LDKが最も高く平均641万円、3DKは平均600万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3DK |
2件 |
600万 |
520万 |
680万 |
| 3LDK |
4件 |
641万 |
290万 |
890万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南二十六条西12丁目1-7 |
|---|
| 築年月 | 1978年8月（築48年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 195戸 |
|---|
| 専有面積 | 52.27m² ～ 68.96m² |
|---|
| 分譲会社 | 住友不動産 |
|---|
| 施工会社 | 清水建設 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
8.2万 |
8.6万 |
12.9万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
890万 |
12.91万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
290万 |
4.21万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
890万 |
12.91万/㎡ |
| 2022年2月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
495万 |
8.23万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
680万 |
13.02万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
520万 |
9.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額52,750円。3DKなら月額53,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年8月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
40,000円 |
765円/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
53,000円 |
1,014円/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
53,000円 |
1,014円/㎡ |
| 2016年2月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
55,000円 |
914円/㎡ |
| 2015年8月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
55,000円 |
914円/㎡ |
| 2015年2月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
55,000円 |
914円/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
46,000円 |
815円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。