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ディアハイム山鼻南

北海道札幌市中央区南二十六条西13丁目1-20 | 築31年 | 45戸

推定相場
ディアハイム山鼻南
最新データ
2026年3月
売買46件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.7万円。周辺エリア平均（31.6万円）を10.0%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より3.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2013201520172019202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.3万/㎡から2026年は33.6万/㎡へ、13年間で119.4%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
20132014201620172020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・42件）で、平均2,200万円です。4LDKが最も高く平均2,415万円、3LDKは平均2,200万円です。
3LDK
42件
2,200万
4LDK
4件
2,415万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 42件 2,200万 1,190万 3,980万
4LDK 4件 2,415万 1,890万 2,690万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は32.4万円で、1-5階（27.1万円）と比べて5.3万円（+19.6%）高くなっています。
1-5階
27.1万/㎡
21件
6-10階
24.7万/㎡
20件
11-20階
32.4万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南二十六条西13丁目1-20
築年月1995年2月（築31年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数45戸
専有面積75.50m² ～ 96.39m²
分譲会社鹿島建設
施工会社鹿島建設
管理会社曲堀 幸和産業
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南27条西14丁目バス停駅
徒歩2分
🚉
中央図書館前駅
札幌市電
徒歩9分

学区情報

小学校
山鼻南小学校
中学校
山鼻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ディアハイム山鼻南 1995 45戸 34.7万 2,790万
南２６条ハウスＤ棟 1978 30戸 8.0万 420万
南２６条ハウスＢ棟 1978 195戸 4.2万 290万
南２６条ハウスＦ棟 1978 195戸 12.9万 890万
ラポール南山鼻 1989 110戸 27.4万 2,690万
南２６条ハウスＥ棟 1977 195戸 4.8万 290万
南26条ハウス C棟 1976 195戸 7.3万 380万
朝日プラザ山鼻南 1990 78戸 22.3万 1,550万
D’レスティア山鼻南 2008 34戸 28.4万 2,360万
マンションニュー藻岩 1978 30戸 4.0万 240万
ライオンズマンション南２４条 1988 19戸 23.9万 1,990万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920222023202420252026
3LDK 15.4万 18.6万 17.4万 32.2万 34.5万 29.1万 32.4万 35.5万
4LDK - - - - 23.8万 27.9万 - 25.9万
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,790万 34.71万/㎡
2026年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,790万 34.71万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 3,490万 37.92万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,790万 34.71万/㎡
2026年1月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,390万 25.87万/㎡
2025年8月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 3,490万 37.92万/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 3,490万 37.92万/㎡
2025年5月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 3,980万 43.25万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,880万 23.39万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,390万 29.73万/㎡
2025年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,850万 23.02万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,390万 29.73万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,590万 32.22万/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,790万 34.71万/㎡
2024年9月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 2,690万 27.91万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 2,380万 25.86万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,498万 31.82万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,590万 32.22万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,498万 30.06万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,090万 25.15万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,698万 34.36万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,780万 22.15万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,498万 31.82万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,698万 32.46万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,980万 24.63万/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,690万 33.47万/㎡
2023年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,690万 35.63万/㎡
2023年3月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 1,890万 19.61万/㎡
2023年12月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 2,690万 27.91万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,490万 30.98万/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,590万 32.22万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,690万 33.47万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,398万 17.4万/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,298万 16.15万/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,690万 21.03万/㎡
2017年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,290万 16.05万/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,190万 14.81万/㎡
2016年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,580万 19.66万/㎡
2016年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,580万 19.66万/㎡
2015年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,230万 15.31万/㎡
2015年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,380万 17.17万/㎡
2015年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,280万 15.93万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,230万 15.31万/㎡
2014年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,230万 15.31万/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,230万 15.31万/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,230万 15.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額100,000円。4LDKなら月額108,000円が相場です。
3LDK
100,000円
70,000〜115,000円
4LDK
108,000円
108,000〜108,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
2件
10〜15万
8件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,602円/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 115,000円 1,404円/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 70,000円 871円/㎡
2016年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,244円/㎡
2016年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,325円/㎡
2016年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 90,000円 1,120円/㎡
2016年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,192円/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,368円/㎡
2014年9月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 108,000円 1,173円/㎡
2014年3月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 108,000円 1,242円/㎡
2013年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,368円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。