D’レスティア山鼻南

北海道札幌市中央区南二十六条西13丁目1-39 | 築18年 | 34戸

推定相場

D’レスティア山鼻南

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年から2025年にかけて㎡単価は27.9〜27.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の74%・23件）で、平均2,525万円です。4LDKが最も高く平均2,525万円、2LDKは平均2,240万円です。

2LDK

3件

2,240万

3LDK

5件

2,322万

4LDK

23件

2,525万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,240万	2,180万	2,360万
3LDK	5件	2,322万	2,220万	2,450万
4LDK	23件	2,525万	2,080万	2,860万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は27.9万円で、1-5階（27.1万円）と比べて0.8万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

27.1万/㎡

26件

6-10階

27.9万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南二十六条西13丁目1-39
築年月	2008年1月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	34戸
専有面積	80.30m² ～ 104.28m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	青木あすなろ建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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中央図書館前駅

札幌市電

徒歩8分

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電車事業所前駅

札幌市電

徒歩9分

学区情報

小学校

山鼻南小学校

中学校

山鼻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
D’レスティア山鼻南	2008	34戸	28.4万	2,360万
南２６条ハウスＤ棟	1978	30戸	8.0万	420万
南２６条ハウスＢ棟	1978	195戸	4.2万	290万
南２６条ハウスＦ棟	1978	195戸	12.9万	890万
南２６条ハウスＥ棟	1977	195戸	4.8万	290万
ディアハイム山鼻南	1995	45戸	34.7万	2,790万
南26条ハウス C棟	1976	195戸	7.3万	380万
マンションニュー藻岩	1978	30戸	4.0万	240万
ライオンズマンション南２４条	1988	19戸	23.9万	1,990万
ライオンズマンション藻岩	1988	36戸	15.3万	830万
ラポール南山鼻	1989	110戸	27.4万	2,690万

売買データ分析（33件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	22.2万	26.8万	25.5万	30.5万	-	28.6万	27.5万
2LDK	-	-	-	-	-	26.2万	-	28.4万
3LDK	28.4万	26.7万	-	-	-	-	29.1万	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	4LDK	90㎡〜	2,470万	26.37万/㎡
2025年5月	低層	4LDK	90㎡〜	2,680万	28.61万/㎡
2025年11月	低層	2LDK	80㎡〜	2,360万	28.41万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.65万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	80㎡〜	2,450万	29.49万/㎡
2024年11月	低層	4LDK	90㎡〜	2,680万	28.61万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	80㎡〜	2,180万	26.24万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	80㎡〜	2,180万	26.24万/㎡
2022年5月	低層	4LDK	90㎡〜	2,860万	30.53万/㎡
2021年9月	低層	4LDK	90㎡〜	2,220万	23.7万/㎡
2021年8月	低層	4LDK	90㎡〜	2,350万	25.09万/㎡
2021年4月	低層	4LDK	100㎡〜	2,530万	24.27万/㎡
2021年3月	低層	4LDK	90㎡〜	2,220万	23.7万/㎡
2021年12月	低層	4SLDK	100㎡〜	2,980万	28.58万/㎡
2021年11月	低層	4LDK	90㎡〜	2,860万	30.53万/㎡
2020年9月	低層	4LDK	90㎡〜	2,480万	26.48万/㎡
2020年9月	低層	5LDK	100㎡〜	2,830万	27.14万/㎡
2020年11月	低層	4LDK	100㎡〜	2,830万	27.14万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	80㎡〜	2,220万	26.72万/㎡
2019年3月	低層	4LDK	90㎡〜	2,080万	22.21万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	80㎡〜	2,280万	28.4万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	80㎡〜	2,280万	28.4万/㎡
2017年9月	中層	4LDK	90㎡〜	2,550万	28.21万/㎡
2017年9月	中層	4LDK	90㎡〜	2,490万	27.53万/㎡
2017年7月	中層	4LDK	90㎡〜	2,490万	27.53万/㎡
2017年4月	中層	4LDK	90㎡〜	2,595万	28.69万/㎡
2017年3月	中層	4LDK	90㎡〜	2,480万	26.48万/㎡
2017年2月	中層	4LDK	90㎡〜	2,380万	26.32万/㎡
2017年12月	中層	4LDK	90㎡〜	2,490万	27.55万/㎡
2017年11月	中層	4LDK	90㎡〜	2,490万	27.53万/㎡
2016年8月	中層	4LDK	90㎡〜	2,580万	27.54万/㎡
2016年3月	中層	4LDK	90㎡〜	2,780万	29.68万/㎡
2016年12月	中層	4LDK	90㎡〜	2,480万	26.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。