ライオンズマンション藻岩
北海道札幌市中央区南二十四条西14丁目2-1 | 築38年 | 36戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.6万/㎡から2025年は15.3万/㎡へ、11年間で12.7%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では33.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.1万円/㎡
レンジ
32.4〜53.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.255
補正係数 ×1.255
代表面積 77.33㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・15件）で、平均1,822万円です。4LDKが最も高く平均2,320万円、2LDKは平均1,086万円です。
2LDK
1,086万
4件
3LDK
1,822万
15件
4LDK
2,320万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,086万 | 830万 | 1,284万 |
| 3LDK | 15件 | 1,822万 | 1,289万 | 2,544万 |
| 4LDK | 3件 | 2,320万 | 2,196万 | 2,466万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.5万円で、1-2階（16.7万円）と比べて1.8万円（+10.8%）高くなっています。
1-2階
7件
16.7万/㎡
3階以上
15件
18.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南二十四条西14丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-08（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 54.21m² ～ 101.43m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
中央図書館前駅
札幌市電
学区情報
小学校
山鼻南小学校
中学校
山鼻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション藻岩 | 1988 | 36戸 | 15.3万 | 830万 |
| ライオンズマンション南２４条 | 1988 | 19戸 | 23.9万 | 1,990万 |
| 山鼻ガーデンハイツ | 1979 | 38戸 | 14.4万 | 1,200万 |
| ライオンズマンション教育大学前 | 1986 | 36戸 | 26.1万 | 1,850万 |
| 藻岩レジデンス | 1980 | 12戸 | 6.1万 | 270万 |
| D’レスティア山鼻南 | 2008 | 34戸 | 28.4万 | 2,360万 |
| マンションニュー藻岩 | 1978 | 30戸 | 4.0万 | 240万 |
| アルファコート南23条 | 1989 | - | - | - |
| 南２６条ハウスＦ棟 | 1978 | 195戸 | 12.9万 | 890万 |
| 南２６条ハウスＥ棟 | 1977 | 195戸 | 4.8万 | 290万 |
| 南２６条ハウスＤ棟 | 1978 | 30戸 | 8.0万 | 420万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16.4万 | - | 16.4万 | 16.4万 | - | - | - | 15.3万 |
| 3LDK | - | 17.9万 | - | 14.4万 | 23.2万 | 22.9万 | 17.9万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 830万 | 15.31万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,400万 | 18.11万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.85万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.85万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,630万 | 21.08万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.61万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.61万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,499万 | 19.39万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,579万 | 19.17万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.16万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.9万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 890万 | 16.42万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.9万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,599万 | 19.41万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 890万 | 16.42万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.14万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.56万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 890万 | 16.42万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,480万 | 14.6万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,550万 | 15.29万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,500万 | 14.79万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。