山鼻ガーデンハイツ
北海道札幌市中央区南二十四条西14丁目1-41 | 築47年 | 38戸
最新データ
2026年3月
売買19件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は14.4万円。周辺エリア平均（18.6万円）より22.6%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より59.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152017202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の6.2万/㎡から2026年は14.4万/㎡へ、11年間で130.3%上昇しました（年平均+11.8%）。直近3年では10.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・9件）で、平均631万円です。2SLDKが最も高く平均1,290万円、5LDKは平均420万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
4件 |
1,290万 |
1,199万 |
1,380万 |
| 4SLDK |
2件 |
630万 |
280万 |
980万 |
| 4LDK |
9件 |
631万 |
298万 |
980万 |
| 5LDK |
2件 |
420万 |
350万 |
490万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南二十四条西14丁目1-41 |
|---|
| 築年月 | 1979年10月（築47年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 38戸 |
|---|
| 専有面積 | 72.52m² ～ 88.90m² |
|---|
| 分譲会社 | 山京商事 |
|---|
| 施工会社 | 浅沼組 |
|---|
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2SLDK |
- |
- |
- |
- |
- |
16.0万 |
13.9万 |
- |
| 5LDK |
3.9万 |
- |
- |
- |
5.5万 |
- |
- |
- |
| 4SLDK |
3.1万 |
- |
- |
11.8万 |
- |
- |
- |
- |
| 4LDK |
7.7万 |
5.3万 |
10.0万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
1SLDK |
80㎡〜 |
1,200万 |
14.39万/㎡ |
| 2025年1月 |
低層 |
2SLDK |
85㎡〜 |
1,199万 |
13.49万/㎡ |
| 2025年1月 |
低層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
1,199万 |
14.38万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
1,380万 |
16.55万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
2SLDK |
85㎡〜 |
1,380万 |
15.53万/㎡ |
| 2023年10月 |
高層 |
5LDK |
85㎡〜 |
490万 |
5.52万/㎡ |
| 2021年1月 |
低層 |
4SLDK |
80㎡〜 |
980万 |
11.75万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
930万 |
11.82万/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
980万 |
12.46万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
450万 |
5.72万/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
4LDK |
70㎡〜 |
320万 |
4.42万/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
4LDK |
70㎡〜 |
298万 |
4.11万/㎡ |
| 2016年2月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
660万 |
7.43万/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
4SLDK |
85㎡〜 |
280万 |
3.15万/㎡ |
| 2015年5月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
690万 |
7.77万/㎡ |
| 2015年4月 |
高層 |
5LDK |
85㎡〜 |
350万 |
3.94万/㎡ |
| 2015年12月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
660万 |
7.43万/㎡ |
| 2015年12月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
690万 |
7.77万/㎡ |
| 2015年11月 |
高層 |
ー |
85㎡〜 |
660万 |
7.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは5LDK（全体の100%）で、平均月額75,571円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2015年6月 |
低層 |
5LDK |
85㎡〜 |
73,000円 |
825円/㎡ |
| 2015年1月 |
低層 |
5LDK |
90㎡〜 |
73,000円 |
811円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
5LDK |
85㎡〜 |
80,000円 |
904円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
5LDK |
90㎡〜 |
80,000円 |
889円/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
5LDK |
80㎡〜 |
80,000円 |
959円/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
5LDK |
85㎡〜 |
73,000円 |
825円/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
5LDK |
90㎡〜 |
70,000円 |
757円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。