上大岡グリーンハイツＢ棟の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

30万20万

202120222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の27.7万/㎡から2026年は24.8万/㎡へ、5年間で10.5%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では10.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

12万10万8万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の89,500円から2022年には95,800円へ、7.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・4件）で、平均1,998万円です。3LDKが最も高く平均1,998万円、2LDKは平均1,833万円です。

2LDK

4件

1,833万

3LDK

4件

1,998万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,833万	1,780万	1,990万
3LDK	4件	1,998万	1,980万	2,050万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は28.4万円で、1-2階（26.4万円）と比べて2.0万円（+7.6%）高くなっています。

1-2階

26.4万/㎡

6件

3階以上

28.4万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市港南区下永谷2丁目15-42
築年月	1984年3月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	17戸
分譲会社	ニチメン
施工会社	熊谷組

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上大岡駅

京急本線 / ブルーライン

徒歩13分

🚉

港南中央駅

ブルーライン

徒歩21分

学区情報

小学校

横浜市立永谷小学校

中学校

横浜市立上永谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
上大岡グリーンハイツＢ棟	1984	17戸	24.8万	1,780万
スターホ-ムズ港南3	1987	-	36.6万	4,480万
下永谷ハイツ	1977	36戸	28.9万	1,099万
芹が谷グリーンハイツ	1980	27戸	13.0万	999万
アルカディア下永谷	1985	20戸	32.2万	1,590万
藤和上永谷ハイタウン	1986	150戸	42.4万	2,980万
サニーヒル上永谷テラスハウス	1979	26戸	32.5万	1,980万
アイディーコート上永谷	2008	39戸	47.3万	2,580万
ホーユウパレス上永谷	1991	12戸	38.3万	2,100万
下永谷フラワーマンション	1985	29戸	29.3万	1,980万
センチュリー横浜港南	2007	77戸	41.0万	2,880万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	27.7万	-	-	-	24.8万	24.8万
3LDK	-	28.4万	28.6万	27.6万	-	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	-	2LDK	70㎡〜	1,780万	24.79万/㎡
2026年1月	-	2LDK	70㎡〜	1,780万	24.79万/㎡
2025年12月	-	2LDK	70㎡〜	1,780万	24.79万/㎡
2024年3月	-	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.57万/㎡
2023年12月	-	3LDK	70㎡〜	2,050万	28.55万/㎡
2022年4月	-	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.31万/㎡
2022年1月	-	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.57万/㎡
2021年3月	-	2LDK	70㎡〜	1,990万	27.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の33%）で、平均月額90,714円。3LDKなら月額97,750円が相場です。

2K

86,667円

85,000〜90,000円

2DK

90,714円

83,000〜109,000円

2LDK

90,000円

90,000〜90,000円

3DK

99,000円

95,000〜102,000円

3LDK

97,750円

95,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

33件

10〜15万

9件

全 42 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	-	2DK	50㎡〜	100,000円	1,924円/㎡
2022年9月	-	2K	40㎡〜	90,000円	2,020円/㎡
2022年9月	-	2DK	45㎡〜	90,000円	1,929円/㎡
2022年9月	-	2DK	45㎡〜	92,000円	1,972円/㎡
2022年9月	-	2K	40㎡〜	90,000円	2,131円/㎡
2022年8月	-	2DK	50㎡〜	100,000円	1,960円/㎡
2022年5月	-	3DK	55㎡〜	100,000円	1,683円/㎡
2022年5月	-	3DK	60㎡〜	100,000円	1,646円/㎡
2022年5月	-	3LDK	55㎡〜	98,000円	1,650円/㎡
2022年5月	-	3DK	60㎡〜	98,000円	1,613円/㎡
2021年8月	-	2K	40㎡〜	85,000円	2,013円/㎡
2021年8月	-	2DK	45㎡〜	83,000円	1,779円/㎡
2021年10月	-	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,613円/㎡
2020年1月	-	3DK	60㎡〜	95,000円	1,535円/㎡
2020年1月	-	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,613円/㎡
2020年11月	-	3DK	60㎡〜	102,000円	1,649円/㎡
2019年9月	-	2DK	45㎡〜	85,000円	1,822円/㎡
2019年8月	-	2K	40㎡〜	85,000円	1,908円/㎡
2019年7月	-	2K	40㎡〜	85,000円	2,013円/㎡
2019年7月	-	2DK	50㎡〜	85,000円	1,666円/㎡
2019年10月	-	2DK	45㎡〜	85,000円	1,889円/㎡
2018年2月	-	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,732円/㎡
2018年2月	-	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,764円/㎡
2017年9月	-	2DK	50㎡〜	109,000円	2,136円/㎡
2017年1月	-	3LDK	60㎡〜	97,000円	1,597円/㎡
2017年12月	-	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,613円/㎡
2017年12月	-	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,613円/㎡
2017年11月	-	3DK	60㎡〜	100,000円	1,616円/㎡
2017年10月	-	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,646円/㎡
2016年9月	-	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,564円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。